Glosario
Glosario inmobiliario y fiscal
Definiciones de los terminos mas importantes del mercado inmobiliario, fiscal e hipotecario español.
150 términos inmobiliarios y fiscales
El glosario inmobiliario y fiscal de viviendade.com cubre los 150 términos más relevantesdel mercado de vivienda en España, organizados en nueve categorías: compraventa, hipoteca, alquiler, impuestos, mercado, inversión y patrimonio, tasación, jurídico y edificación.
Cada término incluye una definición de 80 a 150 palabras en español neutro y sin tecnicismos innecesarios, con referencias cruzadas a los términos relacionados. El objetivo es que cualquier persona que esté pensando en comprar, vender, alquilar o heredar una vivienda pueda entender con precisión los conceptos legales y fiscales que encontrará en el proceso.
Los términos más buscados incluyen: ITP, Euríbor, IBI, valor catastral, arras, LTV, plusvalía municipal y TAE.
A
Aceptación de herenciaActo por el que el heredero declara su voluntad de adquirir los bienes y derechos del causante. La aceptación puede ser …
Actualización catastralProceso por el que el Catastro revisa y actualiza el valor catastral de los inmuebles de un municipio para aproximarlo a…
Actualización de la renta de alquilerModificación periódica de la renta pactada en un contrato de arrendamiento, habitualmente cada año. Hasta 2023, el refer…
AEVR (Asociación Española de Valoración)Asociación que agrupa a los profesionales de la valoración inmobiliaria en España. Existen varios registros de valorador…
AJD (Actos Jurídicos Documentados)Impuesto autonómico que grava los documentos notariales, mercantiles y administrativos. En el ámbito inmobiliario, es es…
Alquiler con opción a compraContrato mixto de arrendamiento que incorpora una opción de compra ejercitable por el inquilino durante o al final del p…
Alquiler socialArrendamiento de vivienda a precio inferior al mercado destinado a personas o familias en situación de vulnerabilidad, g…
Alquiler turísticoArrendamiento de vivienda a turistas por períodos cortos (habitualmente menos de 31 días) a través de plataformas digita…
Amortización anticipadaDevolución total o parcial del capital pendiente de una hipoteca antes de que venza el plazo pactado. La amortización an…
Amortización francesaSistema de amortización de hipotecas en el que la cuota mensual es constante a lo largo de toda la vida del préstamo (si…
ArrasSeñal o depósito entregado por el comprador al vendedor para reservar la compra de un inmueble antes de la firma de la e…
ArrendadorPersona física o jurídica que, siendo propietaria o teniendo el derecho de disposición sobre un bien inmueble, lo cede a…
Arrendamiento de viviendaContrato por el que el arrendador cede al arrendatario el uso y disfrute de una vivienda a cambio de una renta periódica…
ArrendatarioPersona que, en virtud de un contrato de arrendamiento, recibe el uso y disfrute de un inmueble a cambio del pago de una…
B
Base imponibleMagnitud sobre la que se aplica el tipo de gravamen para calcular la cuota tributaria. En el ITP, la base imponible es e…
Bonificación fiscalReducción del importe a pagar en un impuesto. En el ámbito inmobiliario destaca la bonificación del ISD en muchas comuni…
Build to Rent (BTR)Modelo de promoción inmobiliaria en el que el promotor construye un edificio residencial íntegra y exclusivamente destin…
Burbuja inmobiliariaFenómeno en el que los precios de los inmuebles suben por encima de sus fundamentos (rentas, coste de construcción, demo…
Buy to let (comprar para alquilar)Estrategia de inversión que consiste en adquirir un inmueble con el objetivo principal de obtener ingresos mediante su a…
C
Cap rateCapitalization Rate: indicador de valoración de inmuebles en renta que relaciona el ingreso operativo neto anual (NOI) c…
Capital pendienteSaldo del préstamo hipotecario que queda por devolver en un momento determinado. Con el sistema de amortización francesa…
Carencia hipotecariaPeríodo durante el cual el prestatario paga solo los intereses del préstamo, sin amortizar capital. Puede ser total (sin…
Carencia parcial de capitalPeríodo en el que la cuota hipotecaria solo incluye los intereses, sin amortizar capital. Se usa habitualmente en los pr…
Cargas sobre un inmuebleDerechos reales o gravámenes que pesan sobre un inmueble y pueden limitar la libre disposición del mismo o afectar al va…
Certificado de eficiencia energéticaDocumento obligatorio para vender o alquilar un inmueble en España que califica la eficiencia energética del edificio me…
Certificado final de obraDocumento emitido por el arquitecto director de la obra que certifica que el edificio ha sido construido conforme al pro…
Cláusula sueloCláusula contractual en hipotecas variables que fija un tipo de interés mínimo por debajo del cual no bajará la cuota, a…
Coeficiente de homogeneizaciónFactor de ajuste que aplica el tasador al precio de un inmueble testigo para hacerlo comparable con el inmueble tasado, …
Comunidad de propietariosOrganización que agrupa a todos los propietarios de un edificio en régimen de propiedad horizontal para la administració…
Contrato de arrasDocumento privado que formaliza el acuerdo de compraventa antes de la escritura pública. Establece el precio, las condic…
Contrato de arrendamiento de temporadaContrato de arrendamiento de vivienda celebrado por una duración determinada vinculada a una necesidad temporal del arre…
Contrato privado de compraventaAcuerdo de compraventa de inmueble firmado entre comprador y vendedor sin intervención de notario. No tiene los efectos …
Cooperativa de viviendaSociedad cooperativa formada por sus futuros usuarios para promover, construir y adjudicarse viviendas en régimen de pro…
CopropiedadSituación en la que un bien inmueble pertenece a varios propietarios simultáneamente en régimen de comunidad de bienes. …
Crowdfunding inmobiliarioModalidad de financiación colectiva en la que múltiples inversores aportan pequeñas cantidades para financiar proyectos …
Cuota de participaciónPorcentaje que representa el valor de un piso o local en relación al total del edificio, fijado en el título constitutiv…
Cuota mensualImporte que el prestatario paga cada mes para devolver el préstamo hipotecario. En el sistema de amortización francesa, …
Cédula de habitabilidadDocumento administrativo que acredita que un inmueble cumple las condiciones mínimas de habitabilidad y es apto para ser…
Código de Buenas Prácticas BancariasMarco de medidas para deudores hipotecarios en dificultades, introducido por el Real Decreto-ley 6/2012. Las entidades a…
D
Dación en pagoAcuerdo por el que el deudor entrega el inmueble al banco a cambio de la cancelación total de la deuda hipotecaria. En E…
Declaración de obra nuevaDocumento notarial por el que el propietario hace constar en el Registro de la Propiedad la existencia de una construcci…
Deducción por vivienda habitual (IRPF)Reducción en la cuota del IRPF por cantidades invertidas en la adquisición o rehabilitación de la vivienda habitual. Est…
Derecho de superficieDerecho real que permite construir y tener en propiedad una edificación sobre suelo ajeno durante un plazo determinado (…
Derecho de tanteo y retracto del arrendatarioDerecho preferente que la LAU reconoce al arrendatario para adquirir la vivienda arrendada en caso de que el arrendador …
DerramaAportación extraordinaria de los propietarios de una comunidad para hacer frente a gastos no previstos o superiores al f…
DesahucioProcedimiento judicial por el que el arrendador solicita al juez la recuperación de la posesión del inmueble arrendado, …
DiferencialMargen fijo que el banco añade al índice de referencia (Euríbor) para calcular el tipo de interés de una hipoteca variab…
División horizontalActo notarial y registral por el que se constituye el régimen de propiedad horizontal en un edificio, dividiéndolo en pi…
Donación de inmuebleTransmisión gratuita de un inmueble entre vivos. El donatario tributa por el ISD al tipo correspondiente. El donante pue…
Due diligence inmobiliariaProceso de análisis y verificación exhaustiva de un inmueble antes de su adquisición, habitual en operaciones de inversi…
E
Ejecución hipotecariaProceso judicial o extrajudicial por el que el acreedor hipotecario puede recuperar la deuda impagada mediante la subast…
Embargo de inmuebleMedida cautelar o ejecutiva por la que un juez traba un bien inmueble para garantizar el pago de una deuda. El embargo d…
Escritura de compraventaDocumento público otorgado ante notario que formaliza la transmisión de la propiedad de un inmueble. Para inscribirse en…
Esfuerzo financieroPorcentaje de la renta mensual del hogar que se destina al pago de la cuota hipotecaria. La Autoridad Bancaria Europea (…
Estatutos de la comunidadDocumento que regula el uso del inmueble, las relaciones entre propietarios y las normas de convivencia en una comunidad…
EuríborEuro Interbank Offered Rate: tipo de interés al que los bancos europeos se prestan dinero entre sí a distintos plazos en…
Extinción de condominioActo jurídico por el que se disuelve una copropiedad sobre un bien inmueble, adjudicando el bien íntegramente a uno de l…
F
FEINFicha Europea de Información Normalizada: documento precontractual estandarizado que el banco debe entregar al solicitan…
FIAEFicha de Advertencias Estandarizadas: documento que acompaña a la FEIN y alerta al prestatario sobre las cláusulas más r…
Fianza del alquilerDepósito obligatorio que el arrendatario entrega al arrendador al inicio del contrato de arrendamiento: 1 mes de renta p…
Flip inmobiliarioEstrategia de inversión que consiste en comprar un inmueble a precio reducido (habitualmente en mal estado o en subasta)…
Fondo de inversión inmobiliariaInstitución de inversión colectiva que invierte en bienes inmuebles o en valores del sector inmobiliario. En España, los…
G
Garantía adicional en alquilerAval, depósito o seguro de impago que el arrendador puede exigir al arrendatario además de la fianza legal obligatoria. …
Gastos de compraventaCostes adicionales al precio de compra que debe asumir el comprador: ITP o IVA+AJD (7-13 % del precio según tipo y CCAA)…
GestoríaEmpresa o profesional que tramita los trámites administrativos derivados de la compraventa o constitución de hipoteca: l…
Gran tenedor de viviendaPersona física o jurídica que posee más de 10 inmuebles urbanos de uso residencial (o una superficie construida de vivie…
H
Herencia de viviendaTransmisión mortis causa de un inmueble a los herederos. Tributa por el Impuesto de Sucesiones (ISD), cuyo tipo varía en…
Hipoteca fijaPréstamo hipotecario en el que el tipo de interés permanece constante durante toda la vida del préstamo, independienteme…
Hipoteca inversaModalidad de hipoteca dirigida a personas mayores en la que el banco paga al titular una renta periódica (o un capital ú…
Hipoteca mixtaPréstamo hipotecario que combina un período inicial a tipo fijo (habitualmente 5-15 años) seguido de un período a tipo v…
Hipoteca variablePréstamo hipotecario cuyo tipo de interés se revisa periódicamente (habitualmente cada 12 meses) en función de un índice…
HPI (House Price Index)Índice de Precios de Vivienda publicado por Eurostat (dataset prc_hpi_a) para los países de la UE, con base 2015=100. Pe…
I
IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)Tributo municipal de carácter real y periódico que grava la titularidad de bienes inmuebles. La cuota se calcula multipl…
Interés de demoraTipo de interés que se aplica sobre las cuotas impagadas de un préstamo hipotecario. La Ley 5/2019 (LCCI) limita el inte…
IPV (Índice de Precios de la Vivienda)Estadística del INE que mide la variación de los precios de compraventa de viviendas. Base 2015=100. El IPV no indica el…
IRPF en el alquilerLos ingresos de alquiler de un inmueble tributan como rendimientos del capital inmobiliario en el IRPF. El propietario p…
IRPF: ganancias patrimoniales en venta de viviendaLa diferencia entre el precio de venta y el precio de adquisición (ajustado por los gastos de compraventa en ambos momen…
IRPF: imputación de rentas inmobiliariasSi eres propietario de una segunda vivienda que no está alquilada ni en uso propio habitual, Hacienda te imputa una rent…
ISD (Impuesto de Sucesiones y Donaciones)Impuesto autonómico que grava las transmisiones gratuitas entre personas, incluyendo herencias y donaciones de inmuebles…
ITE (Inspección Técnica de Edificios)Revisión técnica periódica obligatoria en edificios de más de 45-50 años (según municipio) para evaluar su estado de con…
ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)Impuesto autonómico que grava las transmisiones patrimoniales onerosas entre particulares: principalmente la compraventa…
IVA en obra nuevaLa compraventa de vivienda nueva (primera transmisión del promotor) está sujeta a IVA en lugar de ITP. El tipo es el 10 …
L
LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos)Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos, que regula los contratos de arrendamiento de viviendas y locales de negocio en E…
Libro del edificioDocumento técnico, administrativo y jurídico que el promotor debe entregar al primer propietario del edificio al finaliz…
Licencia de primera ocupaciónAutorización municipal que acredita que un edificio de nueva construcción cumple las condiciones del proyecto, la licenc…
LTV (Loan To Value)Ratio entre el importe del préstamo hipotecario y el valor de tasación del inmueble, expresado en porcentaje. Un LTV del…
M
Método de capitalización de rentasMétodo de valoración que calcula el valor de un inmueble en función de las rentas que puede generar, capitalizándolas a …
Método de comparaciónPrincipal método de valoración de viviendas residenciales: consiste en comparar el inmueble objeto de tasación con testi…
Método residualMétodo de valoración utilizado para terrenos y solares: calcula el valor del suelo restando del valor del inmueble termi…
N
Nota simpleExtracto del Registro de la Propiedad que informa sobre la situación jurídica de un inmueble: titularidad, cargas (hipot…
NotaríaEl notario es un funcionario público fedatario que otorga fe pública a los actos y contratos privados, incluyendo la esc…
Novación hipotecariaModificación de las condiciones del préstamo hipotecario con el mismo banco: puede afectar al tipo de interés, al plazo,…
Nuda propiedadDominio de un bien sin el uso y disfrute del mismo, que corresponde al usufructuario. El nudo propietario tiene la titul…
O
Obra nuevaVivienda de nueva construcción que se transmite por primera vez por el promotor. Tributa por IVA (10 % general, 4 % para…
Opción de compraContrato por el que el vendedor cede al comprador el derecho a adquirir un inmueble en un plazo y precio determinados, a…
Orden ECO/805/2003Norma que regula los criterios, métodos y requisitos técnicos para la tasación de bienes inmuebles en España, especialme…
P
Parque inmobiliarioConjunto de viviendas existentes en un territorio. En España, el parque residencial supera los 26 millones de viviendas …
Patrimonio inmobiliarioConjunto de bienes inmuebles que posee una persona física o jurídica. En el ámbito fiscal, los inmuebles forman parte de…
Permuta inmobiliariaTransmisión patrimonial en la que cada parte entrega un inmueble a la otra en lugar de dinero. Habitual en operaciones e…
Plazo hipotecarioNúmero de años pactados para devolver el préstamo hipotecario. En España oscila habitualmente entre 15 y 30 años, aunque…
Pleno dominioTitularidad completa sobre un bien que comprende tanto la nuda propiedad como el usufructo: el propietario puede usar, d…
Plusvalía fiscal del vendedor (IRPF)Ganancia patrimonial que debe declarar en el IRPF el vendedor de un inmueble, calculada como diferencia entre el precio …
Plusvalía municipal (IIVTNU)Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana: tributo municipal que grava la revalorizació…
Ponencia de valores catastralesDocumento técnico aprobado por el Catastro que establece los criterios, módulos y zonas de valor para determinar el valo…
Precio de compraventaContraprestación económica que el comprador paga al vendedor por la transmisión de un inmueble. El precio declarado en e…
Precio de ventaImporte que el comprador paga al vendedor por la transmisión de un inmueble, que incluye el IVA si es obra nueva o no si…
Precio m²Precio medio de venta de la vivienda expresado por metro cuadrado de superficie construida. Es el indicador más utilizad…
Promotor inmobiliarioPersona física o jurídica que impulsa, programa y financia la construcción de edificios para su posterior venta o alquil…
Propiedad horizontalRégimen jurídico por el que los pisos o locales de un edificio pertenecen a distintos propietarios con pleno dominio sob…
Prórroga del contrato de arrendamientoExtensión automática del plazo de un contrato de arrendamiento de vivienda una vez transcurrido el período inicial pacta…
R
Ratio precio/rentaNúmero de años de renta bruta disponible del hogar que equivale al precio de una vivienda media. Un ratio de 7 significa…
Recargo de IBI por vivienda vacíaIncremento del tipo de gravamen del IBI para viviendas que permanecen desocupadas de forma continuada. La Ley 12/2023 de…
Registro de la PropiedadInstitución pública que acredita la titularidad y el estado jurídico de los bienes inmuebles en España. La inscripción e…
Rehabilitación de viviendaIntervención constructiva sobre un edificio o vivienda existente para mejorar sus condiciones de habitabilidad, eficienc…
REIT (Real Estate Investment Trust)Vehículo de inversión en inmuebles en renta originado en Estados Unidos y adoptado internacionalmente. Los REIT cotizan …
Renta disponible del hogarIngresos netos de un hogar tras deducir impuestos directos y cotizaciones sociales, incluyendo transferencias recibidas …
Rentabilidad bruta del alquilerCociente entre la renta anual bruta obtenida por el alquiler de un inmueble y el precio de compra, expresado en porcenta…
Rentabilidad neta del alquilerRentabilidad del alquiler una vez deducidos todos los gastos asociados: IBI, cuota de comunidad, seguro del hogar, segur…
S
Scoring crediticioModelo estadístico que utilizan los bancos para evaluar la probabilidad de impago de un solicitante de hipoteca, asignán…
Segunda manoVivienda que ha sido transmitida con anterioridad, es decir, que ya no es la primera transmisión del promotor. Las compr…
Segunda residenciaInmueble de uso no habitual por su propietario: vacacional, de fin de semana o de inversión. Las segundas residencias no…
Seguro de impago de alquilerPóliza que cubre al arrendador frente al impago de la renta por parte del arrendatario, generalmente durante un máximo d…
ServidumbreDerecho real limitativo de la propiedad que obliga al propietario de un fundo (predio sirviente) a soportar un uso por p…
Sobrecarga del coste de viviendaIndicador de Eurostat (dataset ilc_lvho07a) que mide el porcentaje de hogares que destinan más del 40 % de su renta disp…
Sociedad de tasación (STA)Entidad homologada por el Banco de España para emitir informes de tasación con validez para la concesión de hipotecas. E…
SOCIMISociedad Cotizada de Inversión en el Mercado Inmobiliario: figura jurídica española equivalente al REIT anglosajón, regu…
Stock de vivienda nueva sin venderNúmero de viviendas nuevas ya construidas y disponibles para la venta que no han encontrado comprador. Un stock elevado …
SubarriendoCesión por parte del arrendatario a un tercero del uso total o parcial de la vivienda arrendada, a cambio de una renta. …
Subrogación hipotecariaCambio del banco acreedor de una hipoteca (subrogación de acreedor) o cambio del deudor hipotecario (subrogación de deud…
Suelo urbanizable / urbanoEl suelo es la materia prima del sector inmobiliario y su clasificación urbanística determina el uso que puede darse. El…
T
TAETasa Anual Equivalente: indica el coste efectivo total de un préstamo hipotecario incluyendo el tipo de interés nominal,…
Tasa de propiedadPorcentaje de hogares que residen en una vivienda en propiedad (con o sin hipoteca pendiente). En España se sitúa en tor…
TasaciónProceso de determinación del valor de un inmueble por un técnico cualificado (arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero…
TINTipo de Interés Nominal: el tipo de interés anual pactado en el contrato hipotecario, expresado sin incluir comisiones n…
Tipo de gravamenPorcentaje que se aplica sobre la base imponible para calcular la cuota tributaria de un impuesto. En el IBI, lo fija el…
V
Valor catastralValor administrativo de un inmueble fijado por la Dirección General del Catastro, tomando como referencia el mercado inm…
Valor de mercado de un inmueblePrecio más probable al que podría venderse un inmueble entre un comprador y un vendedor independientes, actuando libreme…
Valor de referencia catastralNuevo indicador introducido por la Ley 11/2021 como base imponible alternativa para el ITP y el ISD, aprobado anualmente…
Valor de tasaciónImporte que una sociedad de tasación homologada atribuye a un inmueble tras aplicar los métodos de valoración regulados …
Vicios ocultosDefectos o imperfecciones de un inmueble que existían en el momento de la compraventa pero no eran visibles ni conocidos…
Visados de obra nuevaAutorizaciones de los colegios de arquitectos para iniciar nuevas construcciones residenciales. Son el indicador adelant…
Vivienda colaborativa (cohousing)Modelo residencial en el que un grupo de personas diseña, financia y gestiona colectivamente un edificio de viviendas co…
Vivienda habitualVivienda en la que el contribuyente reside de forma continuada. Su definición tributaria requiere residencia efectiva en…
Vivienda libreVivienda que se construye o transmite a precio de mercado, sin límites administrativos de precio o destino. Se contrapon…
VPO (Vivienda de Protección Oficial)Modalidad de vivienda protegida con precio de venta y renta máximos fijados por la Administración, destinada a personas …
VPP (Vivienda de Precio Pactado o Protegida)Tipo de vivienda protegida de precio intermedio entre la VPO y la vivienda libre. El precio máximo se establece por conv…