Los impuestos de la vivienda en España

El ITP grava la compra de segunda mano (6-11 % según CCAA). El AJD, la escritura de obra nueva. Ambos son tributos cedidos a las comunidades autónomas y difieren significativamente entre ellas.

Tributo municipal anual sobre la propiedad de inmuebles. El tipo de gravamen lo fija cada ayuntamiento entre el 0,4 % y el 1,1 % del valor catastral.

Grava el incremento de valor del terreno al vender. Desde el RDL 26/2021 se puede calcular por método objetivo (coeficientes) o real (ganancia efectiva), eligiendo el más favorable.

Si tienes una segunda vivienda no alquilada, Hacienda te imputa el 1,1-2 % del valor catastral como renta en el IRPF. Tipo estatal, sin diferencias autonómicas.

Grava las herencias y donaciones, incluyendo inmuebles. Las diferencias entre CCAA son las mayores de todo el sistema fiscal español: desde bonificación del 99 % en Madrid hasta tipos máximos del 34 % en otras.