Los impuestos de la vivienda en España

El ITP grava la compra de segunda mano y el AJD la escritura de obra nueva. Los dos están cedidos a las comunidades autónomas, que fijan tipos muy distintos entre sí.

Tributo municipal anual sobre la propiedad de inmuebles. El tipo lo fija cada ayuntamiento entre el 0,4 % y el 1,10 % del valor catastral, ampliable al 1,30 % con los incrementos del artículo 72.3 de la Ley de Haciendas Locales.

Grava el incremento de valor del suelo al vender, heredar o donar. Desde el RDL 26/2021 se calcula por método objetivo (coeficientes sobre el valor catastral del suelo) o real (incremento efectivo), a elección del contribuyente.

Si tienes una segunda vivienda no alquilada, Hacienda te imputa el 1,1-2 % del valor catastral como renta en el IRPF. Tipo estatal, sin diferencias autonómicas.

Grava las herencias y donaciones, incluyendo inmuebles. Es donde las comunidades autónomas se separan más entre sí: unas bonifican casi toda la cuota a hijos y cónyuge y otras aplican escalas que se comen buena parte del inmueble heredado.