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Rankings
Rankings de vivienda en España
Clasificaciones de comunidades autónomas, provincias y países por precio m², accesibilidad, hipotecas, compraventas, fiscalidad e indicadores internacionales. Datos oficiales actualizados.
Actualizado 23 de agosto de 2026
Precio m² — Comunidades Autónomas
Comunidad de Madrid encabeza el ranking de comunidades más caras con 4.048 €/m² y Extremadura lo cierra con 971 €/m². La brecha entre ambas es de 3.077 €/m², que en una vivienda de 90 m² son 276.930 € de diferencia. Fuente: MITMA/ISTAC, último trimestre disponible.
Las 10 más caras
| 1 | Comunidad de Madrid | 4.048 €/m² |
| 2 | Baleares | 3.886 €/m² |
| 3 | País Vasco | 3.036 €/m² |
| 4 | Cataluña | 2.749 €/m² |
| 5 | Canarias | 2.234 €/m² |
| 6 | Ceuta | 2.212 €/m² |
| 7 | Melilla | 2.123 €/m² |
| 8 | Cantabria | 2.082 €/m² |
| 9 | Navarra | 1.934 €/m² |
| 10 | Andalucía | 1.925 €/m² |
Las 10 más baratas
| 1 | Extremadura | 971 €/m² |
| 2 | Castilla-La Mancha | 1.172 €/m² |
| 3 | Castilla y León | 1.291 €/m² |
| 4 | Murcia | 1.330 €/m² |
| 5 | La Rioja | 1.440 €/m² |
| 6 | Galicia | 1.627 €/m² |
| 7 | Aragón | 1.728 €/m² |
| 8 | Asturias | 1.752 €/m² |
| 9 | Comunidad Valenciana | 1.898 €/m² |
| 10 | Andalucía | 1.925 €/m² |
Precio m² — Provincias
Madrid, Baleares y Guipúzcoa encabezan el ranking provincial de precios más altos. La provincia más barata es Ciudad Real, con 828 €/m². Fuente: MITMA/ISTAC.
Las 10 más caras
| 1 | Madrid | 4.048 €/m² |
| 2 | Baleares | 3.886 €/m² |
| 3 | Guipúzcoa | 3.420 €/m² |
| 4 | Barcelona | 3.208 €/m² |
| 5 | Málaga | 2.988 €/m² |
| 6 | Vizcaya | 2.965 €/m² |
| 7 | Álava | 2.501 €/m² |
| 8 | Santa Cruz de Tenerife | 2.265 €/m² |
| 9 | Ceuta | 2.212 €/m² |
| 10 | Las Palmas | 2.203 €/m² |
Subida del precio m² en 5 años — Provincias (2019→2024)
Provincias con mayor revalorización del precio de la vivienda libre entre 2019 y 2024. El período incluye el impacto de la pandemia (caída temporal en 2020) y la fuerte recuperación post-COVID con Euríbor en mínimos. Fuente: MITMA/ISTAC.
Mayor subida
| 1 | Málaga | 37,5 % |
| 2 | Baleares | 36,8 % |
| 3 | Valencia | 31,1 % |
| 4 | Santa Cruz de Tenerife | 30,2 % |
| 5 | Madrid | 26,2 % |
| 6 | Alicante | 26 % |
| 7 | Guadalajara | 25,6 % |
| 8 | Cádiz | 24,2 % |
| 9 | Granada | 23,3 % |
| 10 | Gerona | 21,7 % |
Esfuerzo financiero de compra — CCAA
Porcentaje de la renta mensual disponible que requiere la cuota hipotecaria para comprar una vivienda media (LTV 80 %, tipo y plazo medios del INE). Último año disponible: 2025. Por encima del 35 % se considera zona de riesgo; por encima del 40 %, sobrecarga. Fuente: cálculo Tier D (viviendade.com) sobre datos MITMA, INE ECV e INE hipotecas.
Mayor esfuerzo
| 1 | Baleares | 34,8 % |
| 2 | Comunidad de Madrid | 33,5 % |
| 3 | País Vasco | 25,9 % |
| 4 | Cataluña | 24,5 % |
| 5 | Canarias | 23,6 % |
| 6 | Andalucía | 22,8 % |
| 7 | Cantabria | 21,2 % |
| 8 | Comunidad Valenciana | 21,2 % |
| 9 | Asturias | 18,4 % |
| 10 | Galicia | 17,1 % |
Menor esfuerzo
| 1 | Extremadura | 12,4 % |
| 2 | Castilla-La Mancha | 13,6 % |
| 3 | Castilla y León | 14,3 % |
| 4 | Murcia | 15 % |
| 5 | La Rioja | 15,1 % |
| 6 | Navarra | 16,3 % |
| 7 | Aragón | 16,8 % |
| 8 | Galicia | 17,1 % |
| 9 | Asturias | 18,4 % |
| 10 | Comunidad Valenciana | 21,2 % |
Ratio precio/renta — CCAA
Cuántos años de renta bruta disponible del hogar cuesta una vivienda media de 90 m² en cada CCAA. Un ratio de 7 o más señala tensión habitacional estructural; por encima de 9-10 es zona de alerta histórica de sobrevaloración. Último año disponible: 2025. Fuente: cálculo Tier D (viviendade.com) sobre MITMA e INE ECV.
Mayor ratio
| 1 | Baleares | 7,7 años |
| 2 | Comunidad de Madrid | 7,4 años |
| 3 | País Vasco | 5,7 años |
| 4 | Cataluña | 5,4 años |
| 5 | Canarias | 5,2 años |
| 6 | Andalucía | 5,1 años |
| 7 | Cantabria | 4,7 años |
| 8 | Comunidad Valenciana | 4,7 años |
| 9 | Asturias | 4,1 años |
| 10 | Galicia | 3,8 años |
Menor ratio
| 1 | Extremadura | 2,8 años |
| 2 | Castilla-La Mancha | 3 años |
| 3 | Castilla y León | 3,2 años |
| 4 | Murcia | 3,3 años |
| 5 | La Rioja | 3,3 años |
| 6 | Navarra | 3,6 años |
| 7 | Aragón | 3,7 años |
| 8 | Galicia | 3,8 años |
| 9 | Asturias | 4,1 años |
| 10 | Comunidad Valenciana | 4,7 años |
Mayor subida del IPV por CCAA
Variación anual del Índice de Precios de la Vivienda (INE IPV), último trimestre disponible. El IPV mide la variación del precio de compraventa con metodología hedónica (controla calidad y tamaño de las viviendas), por lo que es más fiable que comparar precio m² bruto entre períodos. Fuente: INE tabla 76201.
| 1 | Aragón | 15,6 % |
| 2 | Murcia | 15,6 % |
| 3 | Castilla y León | 14,9 % |
| 4 | Ceuta | 14,9 % |
| 5 | Asturias | 14,3 % |
| 6 | Comunidad Valenciana | 14,3 % |
| 7 | La Rioja | 14,3 % |
| 8 | Cantabria | 14 % |
| 9 | Baleares | 13,6 % |
| 10 | Comunidad de Madrid | 13,6 % |
Más hipotecas constituidas por CCAA
Número de hipotecas sobre vivienda constituidas en 5/2026, por comunidad autónoma. En ese mes encabezan el ranking Andalucía y Cataluña. Fuente: INE Estadística de Hipotecas, tabla 76316.
| 1 | Andalucía | 8.367 |
| 2 | Cataluña | 7.537 |
| 3 | Comunidad de Madrid | 6.497 |
| 4 | Comunidad Valenciana | 4.825 |
| 5 | País Vasco | 2.004 |
| 6 | Castilla y León | 1.894 |
| 7 | Castilla-La Mancha | 1.819 |
| 8 | Galicia | 1.548 |
| 9 | Canarias | 1.502 |
| 10 | Murcia | 1.192 |
Más compraventas de vivienda — Provincias
Total de compraventas de vivienda por provincia en 2025. El volumen refleja tanto el tamaño de la economía local como la actividad turística y de segunda residencia. Encabeza Madrid con 81.681 operaciones; en tercer lugar aparece Alicante con 54.767, por delante de provincias más pobladas. Fuente: INE tabla 49280.
Mayor tasa de propiedad — CCAA
Porcentaje de hogares que residen en vivienda en propiedad (con o sin hipoteca pendiente). Las regiones con mayor tasa de propiedad suelen ser comunidades con menor presión de mercado urbano y mayor peso de municipios rurales. Fuente: INE Encuesta de Condiciones de Vida (ECV), tabla 9997.
| 1 | Castilla y León | 81,2 % |
| 2 | Cantabria | 80,9 % |
| 3 | La Rioja | 80,7 % |
| 4 | Navarra | 80,6 % |
| 5 | País Vasco | 78,7 % |
| 6 | Aragón | 78,3 % |
| 7 | Andalucía | 77,5 % |
| 8 | Asturias | 76,9 % |
| 9 | Extremadura | 76,2 % |
| 10 | Comunidad Valenciana | 73,9 % |
IBI — Tipo de gravamen por municipio (2026)
Tipo de gravamen del IBI urbano por municipio en 2026. El rango va del 0,4 % de Zaragoza al 1,23 % de Blanes: para una vivienda con 150.000 € de valor catastral, la diferencia es de 1.245 € al año. Fuente: Ministerio de Hacienda, régimen común 2026. Cobertura: capitales de provincia y municipios de mayor población.
Mayor tipo IBI urbano (%)
| 1 | Blanes | 1,2 % |
| 2 | Reus | 1,2 % |
| 3 | Calonge i Sant Antoni | 1,2 % |
| 4 | Vendrell, El | 1,2 % |
| 5 | Sant Hilari Sacalm | 1,2 % |
| 6 | Tortosa | 1,2 % |
| 7 | Torroella de Montgrí | 1,1 % |
| 8 | Ripoll | 1,1 % |
| 9 | Cubelles | 1,1 % |
| 10 | Calafell | 1,1 % |
Menor tipo IBI urbano (%)
| 1 | Zaragoza | 0,4 % |
| 2 | Leganés | 0,4 % |
| 3 | Fuenlabrada | 0,4 % |
| 4 | Santander | 0,4 % |
| 5 | Alcobendas | 0,4 % |
| 6 | Rozas de Madrid, Las | 0,4 % |
| 7 | Torrevieja | 0,4 % |
| 8 | Coslada | 0,4 % |
| 9 | Majadahonda | 0,4 % |
| 10 | Sagunt/Sagunto | 0,4 % |
Los municipios del régimen foral (País Vasco, Navarra) aplican su propia normativa y pueden tener tipos fuera de los límites del régimen común.
ITP y AJD — Tipos generales por CCAA (2026)
El ITP de segunda mano va del 4 % de País Vasco al 10 % de Cataluña: para una vivienda de 300.000 €, la diferencia entre la comunidad más cara y la más barata es de 18.000 €. El AJD de obra nueva va del 0,5 % al 1,5 %. Fuente: haciendas autonómicas, vigencia 2026.
ITP — tipo general (%)
| 1 | Cataluña | 10 % |
| 2 | Cantabria | 9 % |
| 3 | Castilla-La Mancha | 9 % |
| 4 | Comunidad Valenciana | 9 % |
| 5 | Aragón | 8 % |
| 6 | Asturias | 8 % |
| 7 | Baleares | 8 % |
| 8 | Castilla y León | 8 % |
| 9 | Extremadura | 8 % |
| 10 | Galicia | 8 % |
AJD — tipo general (%)
| 1 | Aragón | 1,5 % |
| 2 | Baleares | 1,5 % |
| 3 | Castilla y León | 1,5 % |
| 4 | Castilla-La Mancha | 1,5 % |
| 5 | Cataluña | 1,5 % |
| 6 | Extremadura | 1,5 % |
| 7 | Galicia | 1,5 % |
| 8 | Murcia | 1,5 % |
| 9 | Comunidad Valenciana | 1,4 % |
| 10 | Andalucía | 1,2 % |
Rankings internacionales — UE/EFTA
Comparativa de indicadores de vivienda entre los países de la UE y los países EFTA con datos en Eurostat. Los índices se basan en datos estandarizados comparables entre países.
Tasa de propiedad (% hogares propietarios)
Las tasas más altas están en los países del Este, herencia de las privatizaciones post-soviéticas: Eslovaquia encabeza con 93,8 %. En el extremo opuesto, Austria (54,2 %) y Alemania (47,2 %), con culturas de alquiler arraigadas. España, con el 73,6 %, está en la franja media-alta. Fuente: Eurostat ilc_lvho02, 2025.
HPI — mayor subida desde 2015 (base 2015=100)
Hungría lidera con diferencia: índice 366,6, es decir un 266,6 % acumulado desde 2015. España se queda en 180,6 (80,6 %). El índice compara cada país consigo mismo, no niveles de precio entre países. Fuente: Eurostat prc_hpi_a, 2025.
Sobrecarga del coste de vivienda (% hogares con carga >40 %)
Grecia encabeza la lista con el 26,4 % de hogares destinando más del 40 % de su renta a la vivienda. España registra un 7,2 %. Fuente: Eurostat ilc_lvho07a, 2025.
Los enlaces dirigen a las fichas por país con series históricas completas.