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Rankings
Rankings de vivienda en España
Clasificaciones de comunidades autónomas, provincias y países por precio m², accesibilidad, hipotecas, compraventas, fiscalidad e indicadores internacionales. Datos oficiales actualizados.
Actualizado 3 de mayo de 2026
Precio m² — Comunidades Autónomas
Baleares y Madrid lideran de forma estable el ranking de CCAA más caras desde 2021. La diferencia entre la más cara y la más barata supera los 2.000 €/m², lo que equivale a más de 180.000 € en una vivienda de 90 m². Fuente: MITMA/ISTAC, último trimestre disponible.
Las 10 más caras
| 1 | Comunidad de Madrid | 3902 €/m² |
| 2 | Illes Balears | 3810 €/m² |
| 3 | Comunidad de Madrid | 3733 €/m² |
| 4 | Illes Balears | 3672 €/m² |
| 5 | Comunidad de Madrid | 3631 €/m² |
| 6 | Illes Balears | 3518 €/m² |
| 7 | Comunidad de Madrid | 3477 €/m² |
| 8 | Illes Balears | 3436 €/m² |
| 9 | País Vasco | 2967 €/m² |
| 10 | País Vasco | 2866 €/m² |
Las 10 más baratas
| 1 | Cantabria | 1985 €/m² |
| 2 | Canarias | 1997 €/m² |
| 3 | Canarias | 2068 €/m² |
| 4 | Canarias | 2146 €/m² |
| 5 | Cataluña | 2454 €/m² |
| 6 | Cataluña | 2500 €/m² |
| 7 | Cataluña | 2548 €/m² |
| 8 | Cataluña | 2642 €/m² |
| 9 | País Vasco | 2716 €/m² |
| 10 | País Vasco | 2793 €/m² |
Precio m² — Provincias
Guipúzcoa, Baleares y Madrid lideran el ranking provincial de precios más altos. Las provincias más baratas son del interior de Castilla y la meseta, donde el precio puede estar por debajo de los 800 €/m². Fuente: MITMA/ISTAC.
Las 10 más caras
Subida del precio m² en 5 años — Provincias (2019→2024)
Provincias con mayor revalorización del precio de la vivienda libre entre 2019 y 2024. El período incluye el impacto de la pandemia (caída temporal en 2020) y la fuerte recuperación post-COVID con Euríbor en mínimos. Fuente: MITMA/ISTAC.
Mayor subida
| 1 | Málaga | 37,5 % |
| 2 | Valencia | 31,1 % |
| 3 | Alicante | 26 % |
| 4 | Guadalajara | 25,6 % |
| 5 | Cádiz | 24,2 % |
| 6 | Granada | 23,3 % |
| 7 | Girona | 21,7 % |
| 8 | Segovia | 20,6 % |
| 9 | Zaragoza | 19,9 % |
| 10 | Pontevedra | 19,5 % |
Esfuerzo financiero de compra — CCAA
Porcentaje de la renta mensual disponible que requiere la cuota hipotecaria para comprar una vivienda media (LTV 80 %, tipo y plazo medios del INE). Último año disponible: 2023. Por encima del 35 % se considera zona de riesgo; por encima del 40 %, sobrecarga. Fuente: cálculo Tier D (viviendade.com) sobre datos MITMA, INE ECV e INE hipotecas.
Mayor esfuerzo
| 1 | Illes Balears | 34,8 % |
| 2 | Comunidad de Madrid | 33,5 % |
| 3 | País Vasco | 25,9 % |
| 4 | Cataluña | 24,5 % |
| 5 | Canarias | 23,6 % |
| 6 | Andalucía | 22,8 % |
| 7 | Cantabria | 21,2 % |
| 8 | Comunitat Valenciana | 21,2 % |
| 9 | Principado de Asturias | 18,4 % |
| 10 | Galicia | 17,1 % |
Menor esfuerzo
| 1 | Extremadura | 12,4 % |
| 2 | Castilla-La Mancha | 13,6 % |
| 3 | Castilla y León | 14,3 % |
| 4 | Región de Murcia | 15 % |
| 5 | La Rioja | 15,1 % |
| 6 | Comunidad Foral de Navarra | 16,3 % |
| 7 | Aragón | 16,8 % |
| 8 | Galicia | 17,1 % |
| 9 | Principado de Asturias | 18,4 % |
| 10 | Comunitat Valenciana | 21,2 % |
Ratio precio/renta — CCAA
Cuántos años de renta bruta disponible del hogar cuesta una vivienda media de 90 m² en cada CCAA. Un ratio de 7 o más señala tensión habitacional estructural; por encima de 9-10 es zona de alerta histórica de sobrevaloración. Último año disponible: 2023. Fuente: cálculo Tier D (viviendade.com) sobre MITMA e INE ECV.
Mayor ratio
| 1 | Illes Balears | 7,7 años |
| 2 | Comunidad de Madrid | 7,4 años |
| 3 | País Vasco | 5,7 años |
| 4 | Cataluña | 5,4 años |
| 5 | Canarias | 5,2 años |
| 6 | Andalucía | 5,1 años |
| 7 | Cantabria | 4,7 años |
| 8 | Comunitat Valenciana | 4,7 años |
| 9 | Principado de Asturias | 4,1 años |
| 10 | Galicia | 3,8 años |
Menor ratio
| 1 | Extremadura | 2,8 años |
| 2 | Castilla-La Mancha | 3 años |
| 3 | Castilla y León | 3,2 años |
| 4 | Región de Murcia | 3,3 años |
| 5 | La Rioja | 3,3 años |
| 6 | Comunidad Foral de Navarra | 3,6 años |
| 7 | Aragón | 3,7 años |
| 8 | Galicia | 3,8 años |
| 9 | Principado de Asturias | 4,1 años |
| 10 | Comunitat Valenciana | 4,7 años |
Mayor subida del IPV por CCAA
Variación anual del Índice de Precios de la Vivienda (INE IPV), último trimestre disponible. El IPV mide la variación del precio de compraventa con metodología hedónica (controla calidad y tamaño de las viviendas), por lo que es más fiable que comparar precio m² bruto entre períodos. Fuente: INE tabla 76201.
| 1 | Castilla y León | 15,3 % |
| 2 | Aragón | 14,4 % |
| 3 | Región de Murcia | 14,4 % |
| 4 | La Rioja | 14,4 % |
| 5 | Comunidad de Madrid | 14,2 % |
| 6 | Galicia | 14,1 % |
| 7 | Principado de Asturias | 13,9 % |
| 8 | Cantabria | 13,6 % |
| 9 | Comunitat Valenciana | 13,5 % |
| 10 | Extremadura | 13,5 % |
Más hipotecas constituidas por CCAA
Número de hipotecas sobre vivienda constituidas en el último mes disponible, por comunidad autónoma. Madrid y Andalucía lideran habitualmente este ranking por volumen de transacciones. Fuente: INE Estadística de Hipotecas, tabla 76316.
| 1 | Andalucía | 8859 |
| 2 | Cataluña | 8556 |
| 3 | Comunidad de Madrid | 7310 |
| 4 | Comunitat Valenciana | 5473 |
| 5 | País Vasco | 2102 |
| 6 | Castilla-La Mancha | 2009 |
| 7 | Castilla y León | 1832 |
| 8 | Galicia | 1646 |
| 9 | Región de Murcia | 1439 |
| 10 | Canarias | 1359 |
Más compraventas de vivienda — Provincias
Total de compraventas de vivienda por provincia en el último año disponible. El volumen refleja tanto el tamaño de la economía local como la actividad turística y de segunda residencia: Alicante y Málaga superan habitualmente a provincias más pobladas. Fuente: INE tabla 49280.
Mayor tasa de propiedad — CCAA
Porcentaje de hogares que residen en vivienda en propiedad (con o sin hipoteca pendiente). Las regiones con mayor tasa de propiedad suelen ser comunidades con menor presión de mercado urbano y mayor peso de municipios rurales. Fuente: INE Encuesta de Condiciones de Vida (ECV), tabla 9997.
| 1 | Castilla y León | 81,2 % |
| 2 | Cantabria | 80,9 % |
| 3 | La Rioja | 80,7 % |
| 4 | Comunidad Foral de Navarra | 80,6 % |
| 5 | País Vasco | 78,7 % |
| 6 | Aragón | 78,3 % |
| 7 | Andalucía | 77,5 % |
| 8 | Principado de Asturias | 76,9 % |
| 9 | Extremadura | 76,2 % |
| 10 | Comunitat Valenciana | 73,9 % |
IBI — Tipo de gravamen por municipio (2025)
Tipo de gravamen del IBI urbano por municipio en 2025. El rango va del 0,183 % de Bilbao al 1,023 % de Tarragona. Para una vivienda con valor catastral de 150.000 €, la diferencia puede superar los 1.200 €/año. Fuente: Ministerio de Hacienda, régimen común 2025. Cobertura: 49 municipios (top capitales y grandes ciudades).
Mayor tipo IBI urbano (%)
| 1 | Reus | 1,2 % |
| 2 | Girona | 1 % |
| 3 | Tarragona | 1 % |
| 4 | Manresa | 1 % |
| 5 | Granollers | 1 % |
| 6 | San Fernando | 1 % |
| 7 | Vigo | 1 % |
| 8 | Sanlúcar de Barrameda | 1 % |
| 9 | Elda | 1 % |
| 10 | Lleida | 0,9 % |
Menor tipo IBI urbano (%)
| 1 | Bilbao | 0,2 % |
| 2 | Pamplona/Iruña | 0,3 % |
| 3 | Vitoria-Gasteiz | 0,3 % |
| 4 | Zaragoza | 0,4 % |
| 5 | Leganés | 0,4 % |
| 6 | Fuenlabrada | 0,4 % |
| 7 | Santander | 0,4 % |
| 8 | Alcobendas | 0,4 % |
| 9 | Rozas de Madrid, Las | 0,4 % |
| 10 | Torrevieja | 0,4 % |
Los municipios del régimen foral (País Vasco, Navarra) aplican su propia normativa y pueden tener tipos fuera de los límites del régimen común.
ITP y AJD — Tipos generales por CCAA (2025)
El ITP (segunda mano) varía del 4 % de País Vasco al 10 % de Cataluña y Comunitat Valenciana. El AJD (obra nueva) varía del 0 % de País Vasco hasta el 2 % en algunas comunidades. Para una vivienda de 300.000 €, la diferencia de ITP entre la CCAA más cara y la más barata es de 18.000 €. Fuente: Haciendas autonómicas, vigencia 2025.
ITP — tipo general (%)
| 1 | Cataluña | 10 % |
| 2 | Comunitat Valenciana | 10 % |
| 3 | Cantabria | 9 % |
| 4 | Castilla-La Mancha | 9 % |
| 5 | Aragón | 8 % |
| 6 | Principado de Asturias | 8 % |
| 7 | Illes Balears | 8 % |
| 8 | Castilla y León | 8 % |
| 9 | Extremadura | 8 % |
| 10 | Galicia | 8 % |
AJD — tipo general (%)
| 1 | Comunitat Valenciana | 2 % |
| 2 | Aragón | 1,5 % |
| 3 | Illes Balears | 1,5 % |
| 4 | Castilla y León | 1,5 % |
| 5 | Cataluña | 1,5 % |
| 6 | Extremadura | 1,5 % |
| 7 | Galicia | 1,5 % |
| 8 | Región de Murcia | 1,5 % |
| 9 | Castilla-La Mancha | 1,3 % |
| 10 | Andalucía | 1,2 % |
Rankings internacionales — UE/EFTA
Comparativa de indicadores de vivienda entre los países de la UE y los países EFTA con datos en Eurostat. Los índices se basan en datos estandarizados comparables entre países.
Tasa de propiedad (% hogares propietarios)
Los países del Este de Europa tienen tasas de propiedad del 85-95 %, herencia de las privatizaciones post-soviéticas. Alemania y Suiza, con culturas de alquiler arraigadas, están por debajo del 50 %. España (73 %) está en la franja media-alta. Fuente: Eurostat ilc_lvho02.
HPI — mayor subida desde 2015 (base 2015=100)
Hungría lidera con diferencia (más de 250 puntos, +150 % desde 2015). Portugal (+164 %) y los países bálticos también superan ampliamente a España (+81 %). Italia y Finlandia son los mercados más estancados. Fuente: Eurostat prc_hpi_a.
Sobrecarga del coste de vivienda (% hogares con carga >40 %)
Grecia lidera con un 26-28 % de hogares en situación de sobrecarga, consecuencia directa de la crisis económica de 2010-2018. Dinamarca y Noruega tienen tasas altas pese a sus altos ingresos, por los elevados alquileres urbanos. España (7-8 %) está por debajo de la media UE. Fuente: Eurostat ilc_lvho07a.
Los enlaces dirigen a las fichas por país con series históricas completas.