Guías de vivienda

El aval es el puente entre tener ahorrado solo para los gastos y poder firmar la hipoteca. Existen tres caminos: el aval ICO del Estado, los programas autonómicos y los avales privados (con familiares). Cada uno tiene sus reglas, sus riesgos y, sobre todo, formas legales de limitar lo que se compromete. Esta guía las explica todas.

Una hipoteca es un préstamo a largo plazo garantizado con el inmueble que compras. Entender cómo se calcula la cuota, qué parte son intereses y qué parte capital, y cómo evoluciona el saldo pendiente es esencial para tomar decisiones financieras acertadas.

El Euríbor a 12 meses es el índice que determina la cuota de millones de hipotecas variables en España. En marzo de 2026 se sitúa en el 2,565 %. Entender cómo funciona y cómo ha evolucionado desde 1999 es clave para gestionar una hipoteca variable.

No existe la hipoteca perfecta para todo el mundo: la elección entre fija, variable y mixta depende de tu tolerancia al riesgo, el horizonte temporal y el diferencial que te ofrezca el banco. Te explicamos las diferencias con números reales.

¿Compensa comprar o alquilar en España en 2025? No hay respuesta universal: depende del precio de compra en tu zona, del alquiler equivalente, del Euríbor y de cuánto tiempo piensas quedarte. Te damos las claves para calcularlo tú mismo.

El tipo nominal (TIN) es el que aparece en los titulares de las ofertas hipotecarias. La Tasa Anual Equivalente (TAE) es el que deberías mirar para comparar. Esta guía explica la diferencia y qué comisiones influyen en el coste real de tu hipoteca.

Si tu hipoteca tiene un tipo de interés alto, tienes dos opciones para mejorarla: negociar con tu banco (novación) o cambiar a otro banco (subrogación de acreedor). Esta guía explica cuándo conviene cada opción y qué costes implica.

Cuando tienes dinero extra y quieres amortizar parte de tu hipoteca, tienes que elegir: reducir el plazo y terminar antes, o reducir la cuota mensual y tener más liquidez. La respuesta depende de tu situación y del tipo de hipoteca.

La hipoteca inversa permite a los mayores de 65 años convertir el valor de su vivienda en una renta o en un capital, sin dejar de vivir en ella. Pero tiene condiciones estrictas y riesgos que conviene entender bien antes de considerar esta opción.

Desde 2022 Hacienda no acepta que el ITP, el AJD o el Impuesto de Sucesiones se calculen únicamente sobre el precio escriturado: si el valor de referencia catastral es mayor, manda el valor de referencia. Esta es la regla más importante que ha cambiado en la fiscalidad inmobiliaria española de la última década y la que más sorpresas está dando.

La plusvalía municipal es el impuesto que pagas al vender, heredar o donar una vivienda. Desde octubre de 2021, puedes elegir entre el método objetivo y el método real, y el resultado puede variar mucho según tu caso.

El ITP grava la compra de vivienda de segunda mano; el AJD grava la escritura de obra nueva. Ambos son impuestos autonómicos con tipos muy distintos según dónde compres: desde el 4 % de País Vasco hasta el 10 % de Cataluña en el ITP.

El IBI es el impuesto anual que pagas por ser propietario de un inmueble. Lo fija el ayuntamiento aplicando un tipo de gravamen sobre el valor catastral. Te explicamos cómo se calcula y cómo consultarlo.

Heredar una vivienda puede suponer 0 € o decenas de miles de euros en impuestos según en qué comunidad autónoma vivas. Las diferencias son de las más grandes de todo el sistema fiscal español.

El valor catastral es el valor administrativo de tu vivienda según el Catastro. No es el precio de mercado, pero afecta directamente al IBI, a la plusvalía municipal y a la imputación de rentas en el IRPF.

Comprar tu primera vivienda tiene ventajas fiscales que pueden ahorrarte miles de euros. La mayoría son tipos reducidos de ITP en cada comunidad autónoma, pero también hay deducciones autonómicas en el IRPF y ventajas en el IBI.

Las obras de rehabilitacion energetica de la vivienda habitual pueden deducirse en el IRPF con deducciones de hasta el 60 %. Te explicamos las condiciones y el plazo para aplicarlas.

La Sede Electronica del Catastro es gratuita y permite conocer el valor catastral, la referencia catastral, la superficie construida y el uso de cualquier inmueble. Saber interpretarla te ahorra tiempo y errores en tramites fiscales.

Si tienes una segunda vivienda que no alquilas ni usas como vivienda habitual, Hacienda te cobra igualmente. Es la imputación de rentas inmobiliarias: una renta ficticia calculada sobre el valor catastral que tributa en tu IRPF.

El certificado de eficiencia energética es obligatorio para vender o alquilar cualquier inmueble en España desde 2013. No obtenerlo tiene multas, pero lo que más impacta es lo que cada letra significa para el comprador: en la factura energética, en el precio de venta y en las obligaciones de reforma que se acercan.

Comprar una vivienda implica mucho más que encontrar el piso adecuado. Desde la búsqueda inicial hasta la inscripción en el Registro de la Propiedad, hay ocho pasos que conviene conocer bien antes de firmar nada.

Comprar una vivienda no solo cuesta el precio del inmueble. Hay que sumar entre un 10 % y un 15 % del precio en impuestos, notaría, registro, gestoría y tasación. Desglosamos cada partida.

Si tienes menos de 35 o 36 años y compras tu primera vivienda habitual, casi todas las comunidades aplican un tipo reducido de ITP: en Illes Balears baja del 8 % al 2 % y en Galicia del 8 % al 3 %. Sumado al aval ICO, que cubre hasta el 20-25 % del precio, puedes firmar sin tener ahorrado el 20 % de entrada.

Las familias numerosas pagan tipos de ITP de entre el 2 % y el 5 % en su vivienda habitual, frente al 4 %-10 % general, según la comunidad. En una compra de 180.000 € la diferencia puede superar los 9.000 €.

Con un grado de discapacidad reconocido igual o superior al 33 %, comprar tu vivienda habitual puede bajar el ITP del 7-10 % general a tipos del 2 % al 5 % según comunidad, y ese ahorro es compatible con el aval ICO del 20 % del precio.

La vivienda de proteccion oficial (VPO) tiene precio maximo de venta regulado e IVA reducido al 4 %. Es una opcion para quienes no pueden acceder al mercado libre, pero tiene condiciones de acceso y limitaciones de uso.

Al comprar vivienda nueva al promotor tienes garantias legales especificas: 1 ano para defectos de acabado, 3 anos para habitabilidad y 10 anos para danos estructurales. Te explicamos como ejercerlos.

El precio de publicacion rara vez es el precio final. En 2025, con el mercado activo pero desacelerandose en algunas zonas, hay margen para negociar si sabes con que argumentos. Te damos las claves.

Vender una vivienda implica preparar documentación, negociar con compradores, liquidar impuestos y gestionar la plusvalía. Te explicamos el proceso completo y qué gastos debes calcular como vendedor.

Si vendes tu vivienda y tiene una hipoteca pendiente, necesitas cancelarla en el momento de la venta. El proceso es sencillo pero tiene un coste que conviene calcular antes de fijar el precio de venta.

España carece de un índice oficial de alquiler en €/mes con cobertura nacional y desagregación territorial. Lo que sí existe es el IPVA del INE, que mide la variación relativa. Te explicamos qué datos hay y qué no hay.

Si pones una vivienda en alquiler, los ingresos tributan como rendimientos del capital inmobiliario en el IRPF. Pero puedes deducir una larga lista de gastos y aplicar una reduccion del 50-60 % sobre el rendimiento neto positivo.

La Ley 12/2023 de Derecho a la Vivienda introdujo cambios importantes: definicion de gran tenedor, zonas de mercado tensionado y limitaciones de rentas. Te explicamos que implica si eres propietario de uno o varios inmuebles.

La fianza del alquiler es el depósito que el inquilino entrega al propietario al firmar el contrato. Está regulada por la LAU, tiene un importe máximo legal y el propietario solo puede retenerla si hay deudas o daños justificados.

La renta del alquiler puede actualizarse una vez al año si el contrato lo prevé. El Índice de Referencia del Alquiler (IRA) limita las subidas en zonas tensionadas. Esta guía explica cómo funciona el sistema y qué dice la ley desde 2023.

El desahucio es el procedimiento judicial por el que el propietario recupera la vivienda cuando el inquilino no paga la renta. El proceso tiene plazos concretos y el inquilino tiene derechos que conviene conocer.

El ratio precio/renta mide cuántos años de renta disponible del hogar costaría comprar una vivienda tipo. Es el indicador estructural más usado para saber si el mercado está en zona de burbuja o de precio razonable.

Cuando ves datos de precios de vivienda en Espana, no todos miden lo mismo. El IPV del INE, el precio tasado del MITMA y el precio notarial responden a metodologias distintas y no son comparables directamente.

España ha vivido dos burbujas inmobiliarias en cuatro décadas: la de 1987-1993 y la de 1997-2008. Ambas terminaron en crisis profundas con caídas de precios y destrucción de empleo. ¿Cuáles fueron sus causas y qué diferencia a cada ciclo?

Comprar un piso para alquilarlo puede ser una inversión sólida o un error caro, dependiendo de la zona, el precio de compra y los costes reales. Esta guía desglosa todos los números para que puedas calcular si la operación tiene sentido.

Al comprar un piso entras en una comunidad de propietarios. Entender como funcionan las juntas, las derramas y los conflictos mas habituales te evitara sorpresas desagradables.

Cuando dos personas son copropietarios de una vivienda (pareja, hermanos, exconyuges) y quieren que uno se quede con todo, la extincion de condominio es mas eficiente fiscalmente que la compraventa: tributa por AJD en vez de ITP.

Heredar una vivienda implica aceptar la herencia, liquidar el impuesto de sucesiones y la plusvalia municipal, e inscribir el inmueble a tu nombre. Los plazos son cortos y los errores pueden costar caro.