Plusvalía municipal (IIVTNU): cómo se calcula y cuánto se paga

Qué es la plusvalía municipal

El IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana) grava el incremento de valor del suelo urbano —no del total del inmueble— desde que lo adquiriste hasta que lo transmites.

Lo paga habitualmente el vendedor en las compraventas, aunque en herencias y donaciones lo paga quien recibe el bien. El impuesto corresponde al ayuntamiento del municipio donde esté el inmueble.

Los dos métodos desde el RDL 26/2021

El Tribunal Constitucional declaró inconstitucional el método anterior en 2021. Desde entonces, el RDL 26/2021 establece dos métodos; el contribuyente elige el más favorable:

Método objetivo (coeficientes)

[Base imponible](/glosario/base-imponible) = [Valor catastral](/glosario/valor-catastral) del suelo × Coeficiente (según años de tenencia)
Cuota = Base imponible × [Tipo de gravamen](/glosario/tipo-de-gravamen) municipal (15-30 %)

Los coeficientes máximos estatales vigentes en 2025 (RDL 8/2023, los del RDL 9/2024 fueron derogados):

Años de tenencia	Coeficiente máximo
Menos de 1 año	0,15
1 año	0,15
2 años	0,14
5 años	0,16
8 años	0,20
10 años	0,15
15 años	0,09
20 años o más	0,40

Los coeficientes de los períodos intermedios y las reducciones por años exactos están en nuestra calculadora de plusvalía.

Método real

Si la ganancia real del suelo es inferior a la base calculada por el método objetivo, puedes optar por tributar sobre la ganancia real:

Ganancia suelo = Ganancia total × (Valor catastral suelo / Precio de adquisición)
Cuota = Ganancia suelo × Tipo de gravamen

Si has tenido pérdidas (vendiste por menos de lo que compraste), la cuota es 0 €.

Ejemplo práctico

• Valor catastral del suelo: 60.000 €
• Años de tenencia: 10
• Tipo de gravamen del ayuntamiento: 30 %
• Precio de compra: 200.000 €, precio de venta: 230.000 €

Método objetivo: 60.000 × 0,15 × 30 % = 2.700 €

Método real: ganancia total = 30.000 €. Ganancia suelo ≈ 30.000 × (60.000/200.000) = 9.000 €. Cuota = 9.000 × 30 % = 2.700 €

En este caso los dos métodos dan el mismo resultado; en otros pueden diferir significativamente.

¿Cuándo no se paga plusvalía?

• Si vendiste por menos de lo que compraste (pérdida patrimonial) → cuota 0 por método real.
• Herencias en las que el heredero resida habitualmente en la vivienda (exención parcial en algunos municipios).
• Daciones en pago de vivienda habitual en ciertos supuestos.

Plazo para pagar

• Compraventa: 30 días hábiles desde la transmisión.
• Herencias: 6 meses (prorrogables 6 meses más).

La plusvalía es compatible con la plusvalía fiscal del vendedor en el IRPF: son dos impuestos distintos sobre la misma operación.

Casos prácticos

A continuación se presentan tres escenarios con perfiles habituales en la transmisión de viviendas, en los que la plusvalía municipal puede jugar un papel relevante en el coste total de la operación. Los ejemplos incluyen cálculos aproximados de las cuotas hipotecarias asociadas a la compra, aunque la plusvalía es un impuesto que afecta a la venta, herencia o donación.

Datos de contexto utilizados:

• Precio medio nacional de la vivienda: 2.230 €/m².
• Euríbor a 12 meses: 2,565 %.
• Tipo medio de hipoteca: 2,93 %.
• Plazo medio: 25 años.

Perfil A: Comprador individual en ciudad grande (piso ~250.000 €)

Supuestos:

• Piso en zona urbana consolidada, 112 m² (250.000 € / 2.230 €/m² ≈ 112 m²).
• Valor catastral del suelo: se asume un 40 % del precio de compraventa (estimación habitual en grandes ciudades): 100.000 €.
• Años de tenencia (para plusvalía): 10 años.
• Tipo de gravamen municipal: 30 %.
• Entrada: 20 % del precio (50.000 €).
• Importe de la hipoteca: 200.000 €.
• Interés de la hipoteca: 2,93 % fijo.
• Plazo: 25 años.

Cálculo de la plusvalía municipal (venta tras 10 años):

Método objetivo:

• Coeficiente a 10 años: 0,15.
• Base imponible: 100.000 € × 0,15 = 15.000 €.
• Cuota: 15.000 € × 30 % = 4.500 €.

Si se aplicara el método real (solo si la ganancia real fuera inferior):

• Supongamos que el precio de venta tras 10 años es 300.000 €.
• Ganancia total: 300.000 € – 250.000 € = 50.000 €.
• Proporción del valor catastral del suelo respecto al de compra: 100.000 € / 250.000 € = 0,40.
• Ganancia atribuible al suelo: 50.000 € × 0,40 = 20.000 €.
• Cuota: 20.000 € × 30 % = 6.000 €.
• En este caso, el método objetivo sería más favorable.

Hipoteca:

• Importe: 200.000 €.

• Plazo: 25 años (300 cuotas).

• Tipo de interés: 2,93 %.

• Cuota mensual (sistema francés):
  M = P × [i × (1 + i)^n] / [(1 + i)^n – 1],
  donde P = 200.000 €, i = 2,93 % / 12 = 0,0024417, n = 300.

  M = 200.000 × [0,0024417 × (1,0024417)^300] / [(1,0024417)^300 – 1] (1,0024417)^300 ≈ 2,041 Numerador: 0,0024417 × 2,041 = 0,004985 200.000 × 0,004985 = 997 € Denominador: 2,041 – 1 = 1,041

  Cuota mensual ≈ 997 € / 1,041 ≈ 958 €

• Coste total de la hipoteca en 25 años: 958 € × 300 = 287.400 €

Resumen perfil A:

• Precio compra: 250.000 €
• Entrada: 50.000 €
• Importe hipoteca: 200.000 €
• Cuota mensual estimada: 958 €
• Coste total hipoteca: 287.400 €
• Plusvalía municipal tras 10 años (venta): 4.500 €

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Perfil B: Pareja joven en ciudad mediana (piso ~180.000 €)

Supuestos:

• Piso de 81 m² (180.000 € / 2.230 €/m² ≈ 81 m²).
• Valor catastral del suelo: 35 % del precio de compraventa (estimación habitual ciudades medianas): 63.000 €.
• Años de tenencia: 8 años.
• Tipo de gravamen municipal: 25 %.
• Entrada: 20 % (36.000 €).
• Importe hipoteca: 144.000 €.
• Interés de la hipoteca: 2,93 % fijo.
• Plazo: 25 años.

Cálculo de la plusvalía municipal (venta tras 8 años):

Método objetivo:

• Coeficiente a 8 años: 0,20.
• Base imponible: 63.000 € × 0,20 = 12.600 €.
• Cuota: 12.600 € × 25 % = 3.150 €.

Método real (si la ganancia real es menor):

• Supóngase venta por 210.000 € tras 8 años.
• Ganancia total: 210.000 € – 180.000 € = 30.000 €.
• Proporción valor suelo: 63.000 € / 180.000 € = 0,35.
• Ganancia atribuible al suelo: 30.000 € × 0,35 = 10.500 €.
• Cuota: 10.500 € × 25 % = 2.625 €.
• En este caso, el método real sería más ventajoso.

Hipoteca:

• Importe: 144.000 €.

• Plazo: 25 años (300 cuotas).

• Tipo de interés: 2,93 %.

• Cuota mensual (sistema francés):

  M = 144.000 × [0,0024417 × 2,041] / 1,041 Numerador: 0,0024417 × 2,041 = 0,004985 × 144.000 = 718 € Denominador: 1,041

  Cuota mensual ≈ 718 € / 1,041 ≈ 690 €

• Coste total de la hipoteca en 25 años: 690 € × 300 = 207.000 €

Resumen perfil B:

• Precio compra: 180.000 €
• Entrada: 36.000 €
• Importe hipoteca: 144.000 €
• Cuota mensual estimada: 690 €
• Coste total hipoteca: 207.000 €
• Plusvalía municipal tras 8 años (venta, método real): 2.625 €

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Perfil C: Inversor para alquiler (piso ~150.000 €, cálculo de rentabilidad bruta)

Supuestos:

• Piso de 67 m² (150.000 € / 2.230 €/m² ≈ 67 m²).
• Valor catastral del suelo: 30 % del precio de compraventa: 45.000 €.
• Años de tenencia: 5 años (venta tras 5 años de alquiler).
• Tipo de gravamen municipal: 30 %.
• Entrada: 20 % (30.000 €).
• Importe hipoteca: 120.000 €.
• Interés: 2,93 %.
• Plazo: 25 años.

Ingresos por alquiler:

• Renta mensual estimada (alquiler medio nacional): 11 €/m² × 67 m² = 737 €.
• Ingresos anuales: 737 € × 12 = 8.844 €.

Rentabilidad bruta del alquiler:

• Rentabilidad bruta = (Ingresos anuales / Precio de compra) × 100 = (8.844 € / 150.000 €) × 100 ≈ 5,9 %

Cálculo de la plusvalía municipal (venta tras 5 años):

Método objetivo:

• Coeficiente a 5 años: 0,16.
• Base imponible: 45.000 € × 0,16 = 7.200 €.
• Cuota: 7.200 € × 30 % = 2.160 €.

Método real (si la ganancia real es menor):

• Venta por 180.000 € tras 5 años.
• Ganancia total: 180.000 € – 150.000 € = 30.000 €.
• Proporción valor suelo: 45.000 € / 150.000 € = 0,30.
• Ganancia atribuible al suelo: 30.000 € × 0,30 = 9.000 €.
• Cuota: 9.000 € × 30 % = 2.700 €.
• En este caso, el método objetivo es más favorable.

Hipoteca:

• Importe: 120.000 €.

• Plazo: 25 años (300 cuotas).

• Tipo de interés: 2,93 %.

• Cuota mensual:

  120.000 × 0,004985 = 598 € 598 € / 1,041 ≈ 575 €

• Coste total hipoteca: 575 € × 300 = 172.500 €

Resumen perfil C:

• Precio compra: 150.000 €
• Entrada: 30.000 €
• Importe hipoteca: 120.000 €
• Cuota mensual estimada: 575 €
• Coste total hipoteca: 172.500 €
• Ingresos anuales alquiler: 8.844 €
• Rentabilidad bruta del alquiler: 5,9 %
• Plusvalía municipal tras 5 años (venta): 2.160 €

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Errores frecuentes y cómo evitarlos

1. No comprobar ambos métodos de cálculo de la plusvalía

Muchos contribuyentes aplican solo el método objetivo sin calcular el método real, lo que puede llevar a pagar más de lo necesario. Para evitarlo, calcula ambos métodos y presenta tu autoliquidación por el más ventajoso.

2. Olvidar que solo tributa el valor del suelo, no el valor total del inmueble

El IIVTNU grava exclusivamente el incremento del valor del suelo urbano, no el valor total de la vivienda ni el valor de la construcción o de las reformas realizadas. Asegúrate de usar el valor catastral del suelo al realizar tus cálculos.

3. Desconocer los coeficientes y el tipo de gravamen municipal

Cada ayuntamiento puede fijar un tipo de gravamen dentro de los límites legales y puede actualizar los coeficientes. Utilizar los valores incorrectos puede dar lugar a errores en la autoliquidación. Consulta siempre la ordenanza fiscal vigente de tu municipio al calcular la plusvalía.

4. No aportar documentación cuando la ganancia real sea inferior al cálculo objetivo

Si optas por el método real porque la ganancia es menor, es imprescindible aportar los justificantes de precios de adquisición y transmisión. No hacerlo puede implicar que el ayuntamiento rechace tu cálculo y liquide por el método objetivo, con un coste superior.

5. Pagar la plusvalía al vender con pérdidas

Tras la reforma de 2021, si vendes por menos de lo que compraste, el impuesto debe ser cero, pero algunos ayuntamientos siguen liquidando indebidamente. Si recibes una liquidación en estos casos, recurre presentando la documentación de la pérdida patrimonial.

6. Confundir la plusvalía municipal con la ganancia patrimonial en IRPF

Ambos impuestos gravan operaciones similares pero con bases y reglas distintas. La plusvalía municipal la gestiona el ayuntamiento y afecta solo al valor del suelo, mientras que la ganancia patrimonial en el IRPF es estatal y grava la ganancia total por la venta.

7. No respetar los plazos para la autoliquidación

Superar los plazos legales (30 días hábiles en compraventa, 6 meses en herencias) puede acarrear recargos y sanciones. Presenta siempre la autoliquidación dentro del plazo y solicita prórroga en herencias si lo necesitas.

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Preguntas frecuentes

1. ¿Qué es la plusvalía municipal y cuándo se paga?
La plusvalía municipal es un impuesto local sobre el incremento del valor del suelo urbano desde la adquisición hasta la transmisión de un inmueble. Debes pagarlo al vender, heredar o donar una vivienda o local.

2. ¿Quién está obligado a pagar la plusvalía municipal?
En las compraventas, la paga el vendedor. En herencias y donaciones, la obligación recae en quien recibe la vivienda o local.

3. ¿Se paga plusvalía si vendo por debajo del precio de compra?
No, si la transmisión genera una pérdida, la cuota del impuesto es cero según la normativa vigente desde 2021.

4. ¿Cómo se calcula la base imponible de la plusvalía municipal?
La base imponible se calcula sobre el valor catastral del suelo, aplicando un coeficiente según los años de tenencia del inmueble.

5. ¿Qué diferencia hay entre el método objetivo y el método real?
El método objetivo usa coeficientes legales sobre el valor catastral del suelo, mientras que el método real permite tributar solo por la ganancia real atribuible al suelo si esta es inferior.

6. ¿Puedo elegir el método de cálculo más favorable?
Sí, puedes elegir entre el método objetivo y el método real, presentando siempre el que resulte en una cuota menor.

7. ¿Cuál es el plazo para pagar la plusvalía municipal?
En compraventas, dispones de 30 días hábiles desde la transmisión. En herencias, el plazo es de 6 meses, prorrogable otros 6 meses.

8. ¿El impuesto se paga sobre el valor total de la vivienda?
No, la plusvalía municipal se paga únicamente sobre el valor catastral del suelo, no sobre el valor total del inmueble ni sobre la construcción.

9. ¿Cómo afecta la plusvalía municipal a la declaración de la renta?
La plusvalía municipal es un impuesto local independiente del IRPF. Sin embargo, la venta puede generar una ganancia patrimonial sujeta a tributación en la declaración de la renta.

10. ¿Qué ocurre si no pago la plusvalía municipal en plazo?
Si no presentas la autoliquidación en plazo, el ayuntamiento puede imponerte recargos, intereses de demora y sanciones económicas.

Casos prácticos

El impacto de la plusvalía municipal en la transmisión de viviendas varía notablemente según el perfil del propietario, la ubicación del inmueble y el importe de la operación. A partir de los precios medios y tipos de interés hipotecarios actuales, se pueden analizar tres perfiles representativos para entender la incidencia real del impuesto y su relación con la financiación y la rentabilidad inmobiliaria.

Perfil A: Comprador individual en ciudad grande (piso de 250.000 €)

Supuestos:

• Precio de compraventa: 250.000 €
• Valor catastral del suelo estimado: 65.000 €
• Años de tenencia: 10
• Tipo de gravamen municipal: 30 %
• Entrada: 20 % (50.000 €)
• Importe de la hipoteca: 200.000 €
• Plazo: 25 años
• Tipo de interés variable: Euríbor 12m (2,565 %) + 0,365 % diferencial = 2,93 % TIN

Cálculo de la plusvalía municipal

Método objetivo
Coeficiente 10 años: 0,15
Base imponible: 65.000 × 0,15 = 9.750 €
Cuota: 9.750 × 30 % = 2.925 €

Método real
Supongamos que el precio de compra fue 210.000 € (ganancia total: 40.000 €).
Porcentaje de suelo: 65.000 / 210.000 ≈ 0,3095
Ganancia imputable al suelo: 40.000 × 0,3095 = 12.380 €
Cuota: 12.380 × 30 % = 3.714 €

El contribuyente elegiría el método objetivo (2.925 €) al ser más favorable.

Cálculo de la hipoteca y coste total

• Cuota mensual (sistema francés):
  Capital: 200.000 €
  Plazo: 25 años (300 cuotas)
  TIN: 2,93 %
  Cuota mensual aproximada:
  [ \text{Cuota} = \frac{200.000 \times 0,0244}{1 - (1 + 0,0244)^{-300}} \approx 943,88 ,€/mes ] Donde 0,0244 es el tipo mensual equivalente a 2,93 % anual.

• Coste total de la hipoteca (sin comisiones):
  943,88 € × 300 = 283.164 €

• Coste total operación (entrada + intereses + plusvalía):
  Entrada: 50.000 €
  Intereses: 83.164 € (total pagado menos capital)
  Plusvalía: 2.925 €
  Total: 136.089 € (sin contar otros gastos de transmisión, escritura pública, actos jurídicos documentados ni transmisiones patrimoniales).

Tasa de esfuerzo (cuota/ingresos): si el comprador ingresa 2.800 €/mes netos, la tasa sería 33,7 %.

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Perfil B: Pareja joven en ciudad mediana (piso de 180.000 €)

Supuestos:

• Precio de compraventa: 180.000 €
• Valor catastral del suelo: 48.000 €
• Años de tenencia: 5
• Tipo de gravamen: 28 %
• Entrada: 20 % (36.000 €)
• Importe de la hipoteca: 144.000 €
• Plazo: 25 años
• Tipo de interés: 2,93 % TIN

Cálculo de la plusvalía municipal

Método objetivo
Coeficiente 5 años: 0,16
Base imponible: 48.000 × 0,16 = 7.680 €
Cuota: 7.680 × 28 % = 2.150 €

Método real
Precio de compra: 160.000 € (ganancia: 20.000 €)
Porcentaje de suelo: 48.000 / 160.000 = 0,3
Ganancia suelo: 20.000 × 0,3 = 6.000 €
Cuota: 6.000 × 28 % = 1.680 €

El método real es más favorable (1.680 €).

Cálculo de la hipoteca y coste total

• Cuota mensual:
  Capital: 144.000 €
  Plazo: 25 años
  TIN: 2,93 %
  Cuota mensual aproximada:
  [ \text{Cuota} = \frac{144.000 \times 0,0244}{1 - (1 + 0,0244)^{-300}} \approx 679,60 ,€/mes ]

• Coste total hipoteca:
  679,60 € × 300 = 203.880 €

• Coste total operación (entrada + intereses + plusvalía):
  Entrada: 36.000 €
  Intereses: 59.880 €
  Plusvalía: 1.680 €
  Total: 97.560 €

Tasa de esfuerzo: si la pareja suma 2.400 €/mes netos, la tasa sería 28,3 %.

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Perfil C: Inversor para alquiler (piso de 150.000 €)

Supuestos:

• Precio de compraventa: 150.000 €
• Valor catastral del suelo: 38.000 €
• Años de tenencia: 8
• Tipo de gravamen: 27 %
• Entrada: 20 % (30.000 €)
• Importe hipoteca: 120.000 €
• Plazo: 25 años
• Tipo de interés: 2,93 % TIN
• Renta de alquiler estimada: 700 €/mes

Cálculo de la plusvalía municipal

Método objetivo
Coeficiente 8 años: 0,20
Base imponible: 38.000 × 0,20 = 7.600 €
Cuota: 7.600 × 27 % = 2.052 €

Método real
Precio de compra: 120.000 € (ganancia: 30.000 €)
Porcentaje de suelo: 38.000 / 120.000 ≈ 0,3167
Ganancia suelo: 30.000 × 0,3167 = 9.501 €
Cuota: 9.501 × 27 % = 2.565 €

En este caso, el método objetivo es el más favorable (2.052 €).

Cálculo de la hipoteca y coste total

• Cuota mensual:
  Capital: 120.000 €
  Plazo: 25 años
  TIN: 2,93 %
  Cuota mensual aproximada:
  [ \text{Cuota} = \frac{120.000 \times 0,0244}{1 - (1 + 0,0244)^{-300}} \approx 566,54 ,€/mes ]

• Coste total hipoteca:
  566,54 € × 300 = 169.962 €

• Coste total (entrada + intereses + plusvalía):
  Entrada: 30.000 €
  Intereses: 49.962 €
  Plusvalía: 2.052 €
  Total: 82.014 €

Rentabilidad bruta del alquiler

• Ingresos anuales: 700 € × 12 = 8.400 €
• Rentabilidad bruta:
  [ \frac{8.400}{150.000} \times 100 = 5,6 ,% ]

El LTV (loan to value) se sitúa en el 80 %, límite habitual de las entidades bancarias para vivienda habitual y segunda mano.

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Errores frecuentes y cómo evitarlos

1. No revisar el valor catastral del suelo actualizado

Muchos contribuyentes aplican el valor catastral antiguo o ignoran actualizaciones recientes, lo que puede resultar en una base imponible errónea. Antes de calcular la plusvalía municipal, es imprescindible consultar el catastro para obtener el valor catastral vigente en la fecha de transmisión.

Cómo evitarlo:
Solicita siempre una nota simple catastral actualizada o consulta online el catastro antes de presentar la autoliquidación.

2. No comparar ambos métodos de cálculo

El RDL 26/2021 permite elegir entre el método objetivo y el método real. Sin embargo, muchos transmitentes solo aplican el método objetivo por inercia, pudiendo pagar mucho más de lo necesario.

Cómo evitarlo:
Haz los cálculos por ambos métodos y elige el más favorable. Utiliza simuladores específicos que incluyan los coeficientes vigentes y las particularidades del municipio.

3. Ignorar la posibilidad de cuota cero por pérdidas

Algunas personas pagan la plusvalía municipal aun habiendo vendido el inmueble por menos de lo que costó, por desconocer que desde 2021 la cuota debe ser cero en caso de pérdida patrimonial.

Cómo evitarlo:
Conserva escrituras públicas y justificantes de precio de adquisición y venta. Si la operación arroja minusvalía, presenta autoliquidación a cuota cero adjuntando la documentación.

4. Olvidar los plazos legales para liquidar el impuesto

Superar los 30 días hábiles en compraventa o los 6 meses en herencias puede acarrear recargos y sanciones. El descuido suele deberse a falta de planificación o desconocimiento.

Cómo evitarlo:
Marca los plazos en el calendario al firmar la escritura pública. Si prevés demoras, solicita prórroga en el caso de sucesiones.

5. No contemplar exenciones en daciones o herencias

Algunas daciones en pago y herencias gozan de exenciones totales o parciales según el municipio, especialmente si se trata de la vivienda habitual. Sin embargo, es frecuente tributar por desconocer estas bonificaciones locales.

Cómo evitarlo:
Consulta expresamente las ordenanzas fiscales del ayuntamiento y, si procede, solicita exención por vivienda habitual antes de presentar la autoliquidación.

6. Asumir que la plusvalía solo afecta al vendedor

Aunque lo habitual es que el vendedor pague el IIVTNU en transmisiones onerosas, en donaciones y herencias el obligado es el adquirente. Ignorar este matiz puede desbaratar la planificación de una sucesión o donación.

Cómo evitarlo:
Antes de formalizar la transmisión, identifica quién será el sujeto pasivo según la naturaleza del acto (compraventa, herencia, donación).

7. Subestimar el impacto en la rentabilidad de la inversión

Los inversores a menudo calculan la rentabilidad bruta y neta sin tener en cuenta el coste futuro de la plusvalía municipal en la salida de la inversión, lo que puede distorsionar la estrategia patrimonial.

Cómo evitarlo:
Incluye una estimación conservadora de la plusvalía en tus cálculos de rentabilidad, especialmente si el inmueble se revaloriza en zonas con precio m² al alza y alto valor catastral.

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Preguntas frecuentes

¿Qué grava exactamente la plusvalía municipal?
La plusvalía municipal grava el incremento de valor del suelo urbano desde la adquisición hasta la transmisión del inmueble, no el valor total del inmueble ni el valor de la construcción.

¿Cómo se calcula la base imponible del IIVTNU?
La base imponible se calcula aplicando un coeficiente al valor catastral del suelo, según los años de tenencia, o mediante el método real, en función de la ganancia efectiva atribuible al suelo.

¿Quién paga la plusvalía municipal en una compraventa?
Por norma general, el vendedor es el sujeto pasivo en las compraventas, salvo pacto expreso en contrario entre las partes reflejado en la escritura pública.

¿En qué plazo hay que pagar la plusvalía municipal?
En las compraventas, el plazo es de 30 días hábiles desde la transmisión; en herencias y donaciones, 6 meses desde el fallecimiento, prorrogables por otros 6 meses.

¿Qué ocurre si vendo mi casa por menos de lo que la compré?
Si vendes por debajo del precio de adquisición, puedes aplicar el método real y la cuota de la plusvalía municipal será cero euros.

¿Puedo elegir el método de cálculo que más me beneficie?
Sí; desde el cambio normativo de 2021, puedes optar entre el método objetivo y el real, eligiendo el que arroje una cuota más baja.

¿La plusvalía municipal es deducible en el IRPF?
La plusvalía municipal pagada se puede restar como mayor gasto en la transmisión a efectos del cálculo de la ganancia patrimonial en el IRPF.

¿Qué pasa si no pago la plusvalía municipal a tiempo?
El ayuntamiento puede exigir recargos e intereses de demora, además de posibles sanciones si detecta la omisión en el plazo legalmente establecido.

¿Hay exenciones o bonificaciones por vivienda habitual?
Algunos municipios aplican exenciones o bonificaciones en la plusvalía municipal para herederos o donatarios que mantengan la vivienda habitual del causante, pero varía según la ordenanza local.

¿Cómo afecta la plusvalía municipal a la rentabilidad de una inversión inmobiliaria?
La plusvalía municipal reduce la ganancia neta al transmitir el inmueble, por lo que conviene estimar este coste junto a otros gastos e impuestos cuando se calcula la rentabilidad de una operación de compraventa o alquiler.