Metodología
Cómo recogemos, contrastamos y publicamos los datos de viviendade.com.
Principio fundamental
Todos los datos publicados en viviendade.com proceden de fuentes oficiales trazables. Si un dato no consta en ninguna fuente oficial, no aparece en la web. Cuando falta información para un municipio, provincia o periodo concreto, se muestra «sin dato» en lugar de estimar o aproximar la cifra.
Cualquier número publicado puede rastrearse hasta su fuente oficial, con fecha de publicación y de consulta.
Proceso de datos
- Obtención — Los datos se descargan directamente de organismos oficiales (INE, Ministerio de Hacienda, Banco de España, Eurostat, BOE). Cada descarga queda registrada con su fecha de obtención.
- Normalización — Cada fuente tiene su propio formato y estructura. Los datos se convierten a un formato homogéneo que permite compararlos entre sí de forma consistente.
- Validación — Antes de incorporar cualquier dato, se comprueba que las dimensiones (comunidad autónoma, provincia, municipio, periodo) son coherentes con los catálogos oficiales. Los registros que no superan esta validación se descartan.
- Carga — Los datos validados se incorporan a la base de datos de forma incremental. Cuando se publica una actualización, los datos anteriores se reemplazan, nunca se duplican.
- Publicación — Los datos se muestran en la web con su fuente y fecha de referencia. Se actualizan periódicamente conforme los organismos oficiales publican nuevas cifras.
Clasificación de fuentes
- Tier A
- Organismos con autoridad directa sobre el dato: INE, Banco de España, Eurostat, Ministerio de Transportes, BOE. Actualización automatizada.
- Tier B
- Organismos públicos productores del dato, aunque no reguladores: Registradores, Catastro en algunos indicadores. Actualización automatizada con validación adicional.
- Tier C
- Boletines autonómicos y municipales: ordenanzas fiscales, tipos ITP/AJD. Requieren revisión manual antes de su incorporación por la complejidad del texto legal.
- Tier D
- Indicadores calculados a partir de datos de fuentes A, B o C mediante fórmulas documentadas y reproducibles. La fórmula exacta queda registrada junto al dato.
Calculadoras
Las calculadoras de viviendade.com aplican fórmulas públicas y determinísticas sobre datos oficiales o sobre valores introducidos por el usuario. Cada resultado incluye el disclaimer «estimación informativa, no vinculante», ya que el importe final puede verse afectado por bonificaciones, recargos u otras circunstancias particulares que solo puede valorar el organismo competente.
Uso de inteligencia artificial
La redacción de los textos editoriales (guías, análisis, descripciones de fichas y respuestas a preguntas frecuentes) puede estar asistida por inteligencia artificial. Lo decimos abiertamente porque la transparencia forma parte de la confianza.
Ahora bien, hay una línea que no se cruza: la IA no genera ni estima ninguna cifra. Todos los datos numéricos que aparecen en la web proceden exclusivamente de las fuentes oficiales citadas y se inyectan en el texto desde la base de datos, nunca los redacta el modelo de memoria. Cada pieza editorial pasa por validación humana antes de publicarse, comprobando que no contiene afirmaciones cuantitativas sin respaldo en una fuente resoluble.
Si un dato no consta en una fuente oficial, no se aproxima ni se rellena con una estimación verosímil: se muestra «sin dato». Esa es la regla que distingue un observatorio de datos de un generador de texto, y es la razón por la que cada número de viviendade.com puede rastrearse hasta su origen.
Fuentes que no utilizamos
- Portales inmobiliarios privados (Idealista, Fotocasa, Habitaclia, Tinsa) — sus datos propietarios tienen condiciones de uso restrictivas. Sus informes públicos pueden citarse en análisis editoriales con atribución explícita, pero nunca como fuente primaria de cifras.
- Wikipedia — no se usa como fuente primaria de datos numéricos en ningún apartado de viviendade.com.
- Medios de comunicación y prensa — citables como contexto editorial, nunca como fuente de datos cuantitativos.
- Estimaciones de analistas privados — cuando no existe cifra oficial para un dato, el campo queda sin valor en lugar de mostrar una estimación de terceros.