viviendade.com
El observatorio editorial-histórico-fiscal de la vivienda en España.
Qué es
viviendade.com es un sitio de referencia para entender cómo evoluciona la vivienda en España. No es un portal de anuncios ni un comparador de hipotecas — es un observatorio de datos macroeconómicos, históricos y fiscales sobre el mercado inmobiliario.
Publicamos datos públicos verificables sobre precios m², alquiler, hipotecas, Euríbor, fiscalidad inmobiliaria (IBI, ITP/AJD, plusvalía) y comparativas internacionales con la UE. Cada cifra cita su fuente y la fecha de consulta. Si falta el dato, la página muestra «sin dato», no una estimación inventada.
Lo que NO somos
- No competimos con Idealista, Fotocasa ni Habitaclia — esos portales tienen inventario de viviendas en tiempo real que no replicamos ni replicaremos.
- No hacemos tasaciones — nuestras calculadoras son estimaciones informativas, no vinculantes.
- No captamos emails ni enviamos newsletters — decisión permanente.
- No hay login, cuenta de usuario ni alertas de precio.
Los datos
Los datos provienen de fuentes oficiales: INE, MITMA, Banco de España, Eurostat y BOE. Se descargan con pipelines ETL propios, se normalizan y se cargan en base de datos. El proceso completo está documentado en Metodología y Fuentes.
La metodología es pública y auditable. Si detectas un error en una cifra, escríbenos a hola@viviendade.com.
Metodología editorial
La línea roja editorial de viviendade.com es que ninguna cifra se inventa ni se estima. Toda cifra publicada en las fichas, análisis o comparativas procede de la base de datos, que a su vez se alimenta exclusivamente de fuentes públicas oficiales. Si un dato no existe en esas fuentes, la página muestra «sin dato»; no se interpola, no se estima, no se rellena.
Cada fuente tiene asignado un nivel de confianza (Tier A a D):
- Tier A — Organismo público con autoridad sobre el dato (INE, Banco de España, MITMA, Eurostat, BOE).
- Tier B — Organismo público o paraoficial que produce el dato sin ser el regulador (Registradores, Catastro en agregados).
- Tier C — Boletines autonómicos o municipales. Oficiales pero con parseo manual; requieren validación.
- Tier D — Cálculos derivados en código a partir de fuentes A/B/C. Se tratan como estimaciones, no como datos externos.
Los textos editoriales (descripciones de comunidades, guías, análisis, glosario) son redacciones propias que contextualizan los datos oficiales. No citan Wikipedia. No hacen asesoramiento fiscal, hipotecario ni inmobiliario.
Cobertura y actualización
En su versión actual, viviendade.com cubre:
- Precio de la vivienda — MITMA (valor tasado, €/m²) desde 1995 por CCAA y provincia; IPV del INE desde 2007 por CCAA.
- Hipotecas y Euríbor — INE + Banco de España desde 1992/1999, actualización mensual.
- Compraventas — INE desde 2007, anual por CCAA y provincia.
- Alquiler — INE IPVA (índice base 2015=100) 2021-2023 por CCAA y provincia.
- Fiscalidad — IBI de 49 municipios; ITP/AJD e ISD de 19 CCAA (2025); IRPF imputación (BOE).
- Comparativa UE — Eurostat: 31 países, HPI, tasa de propiedad, sobrecarga de coste, hacinamiento.
- Territorio — 19 CCAA, 52 provincias, 1.000 municipios (top por población).
Los datos se actualizan cuando las fuentes publican nuevas ediciones. El sitio muestra siempre la fecha de consulta de cada dato.
Cómo navegar el sitio
viviendade.com se organiza en hubs temáticos. Los principales:
- /precio — Histórico de precios m² por CCAA, provincia y año.
- /comunidad — Fichas por comunidad autónoma con precios, hipotecas, alquiler, fiscalidad y comparativas.
- /hipoteca — Euríbor histórico, tipos medios, compraventas y calculadoras.
- /fiscalidad — IBI, ITP/AJD, plusvalía municipal y IRPF inmobiliario.
- /internacional — Comparativa de vivienda España vs UE con datos Eurostat.
- /glosario — 150 términos inmobiliarios y fiscales con definición.
- /guías — 40 guías sobre compra, hipoteca, alquiler, fiscalidad y mercado.
- /análisis — 28 análisis de datos con cifras reales y contexto editorial.
- /calculadora — 7 calculadoras: hipoteca, ITP/AJD, IBI, plusvalía, esfuerzo financiero, precio justo, comprar vs alquilar.
Autoría
Desarrollador independiente y analista de datos con más de 19 años de trayectoria en proyectos digitales propios. Trabajo con estadísticas del mercado inmobiliario español desde hace años: series de precios del MITMA desde 1995, datos hipotecarios del INE y el Banco de España, índices de alquiler y comparativas de Eurostat para 31 países europeos.
El objetivo con viviendade.com es claro: democratizar el acceso a los datos brutos de los organismos reguladores sobre vivienda, sin ruido ni estimaciones especulativas, para que cualquier ciudadano pueda consultar las mismas cifras que usan los profesionales del sector.
Independencia y financiación
viviendade.com es un proyecto independiente, sin vínculos con promotoras, entidades financieras, portales inmobiliarios ni despachos de abogados. Los criterios editoriales y de selección de datos no están condicionados por relaciones comerciales.
El sitio puede mostrar publicidad contextual de Google AdSense. La publicidad no condiciona ningún contenido ni ninguna cifra publicada.
Para contactar, reportar un error en los datos o hacer una sugerencia: hola@viviendade.com. No respondemos consultas sobre valoraciones, hipotecas concretas ni asesoramiento fiscal.