Hipotecas en España
Hipotecas sobre vivienda constituidas, importe medio, Euríbor histórico y cartera viva del crédito hipotecario. Datos mensuales del INE y Banco de España.
Euríbor 12m — evolución anual
Tipo medio del último mes disponible de cada año. Serie oficial BdE. Ver datos mensuales completos →
Hipotecas constituidas sobre vivienda
Total de hipotecas firmadas sobre vivienda en cada año completo, sumando los doce meses. Fuente: INE, operación 40.
Importe medio de la hipoteca sobre vivienda
Capital medio prestado por hipoteca sobre vivienda. Media de los meses publicados de cada año. Fuente: INE op. 40.
Tipo de interés medio al inicio de hipotecas sobre vivienda
TIN medio anual de las hipotecas constituidas sobre viviendas en España. Fuente: INE operación 40, tabla 24460.
Plazo medio de hipotecas sobre vivienda
Plazo medio en años al inicio. Fuente: INE operación 40, tabla 24461.
El mercado hipotecario español: claves del ciclo actual
En 2025 se firmaron 500.883 hipotecas sobre vivienda en España, el mejor dato desde 2010. El mercado se había contraído un 17,91 % en 2023, el año en que el Euríbor tocó techo. Hoy el Euríbor a doce meses está en el 2,86 % de julio de 2026.
Las condiciones medias de las hipotecas nuevas en 2025 —tipo del 2,93 % y plazo de 25 años, según el INE— dejan una cuota de 706 € al mes para un préstamo de 150.000 €. Con el tipo medio de 2023 (3,11 %), el año del pico del Euríbor, la misma hipoteca costaba 720 €: 14 € de diferencia al mes. El tipo medio de las hipotecas nuevas se ha movido mucho menos que el Euríbor, porque el grueso de las firmas es a tipo fijo.
El importe medio de la hipoteca separa mucho a unos territorios de otros. En mayo de 2026, el capital medio prestado iba de 287.946 € en Baleares a 99.560 € en Extremadura. Al tipo y el plazo medios del INE, esa horquilla son 1.355 € de cuota mensual frente a 469 €. La calculadora de esfuerzo financiero permite comparar el esfuerzo relativo en cada comunidad.
Euríbor: la palanca del mercado hipotecario
El Euríbor a 12 meses es el tipo de referencia de la mayoría de hipotecas variables en España. Publicado diariamente por el Banco de España, refleja el coste al que los bancos europeos se prestan dinero entre sí. Cuando el BCE sube los tipos para controlar la inflación, el Euríbor sube con él y encarece las revisiones hipotecarias.
Entre enero de 2021 y octubre de 2023, el Euríbor pasó del -0,51 % al 4,16 %. Una hipoteca variable de 200.000 € a 25 años con un diferencial de 1 punto habría visto su cuota pasar de 709 € a 1.188 € al mes. Después el BCE empezó a bajar tipos y el índice se ha quedado en el 2,86 % de julio de 2026.
Hipotecas fijas vs. variables en España
En 5/2026, el 60,9 % de las hipotecas sobre vivienda constituidas en España fueron a tipo fijo, y el 39,1 % a tipo variable. Fuente: INE, Estadística de Hipotecas (op. 40, tabla 24456).
Ver serie histórica fijo vs. variable desde 2009 →
La calculadora de hipoteca permite comparar cuota, total de intereses y coste real bajo distintos escenarios de tipo fijo o variable.
Número de hipotecas constituidas mensualmente en cada comunidad autónoma.
Calcula la cuota mensual, el total pagado y la tabla de amortización con datos reales.
Qué porcentaje de la renta mensual consume la hipoteca en cada zona de España.
Evolución histórica del porcentaje de hipotecas firmadas a tipo fijo y variable.
Serie mensual completa del Euríbor 1m, 3m, 6m y 12m. Fuente oficial BdE.