Hipotecas en España
Hipotecas sobre vivienda constituidas, importe medio, Euríbor histórico y cartera viva del crédito hipotecario. Datos mensuales del INE y Banco de España.
Euríbor 12m — evolución anual
Tipo medio del último mes disponible de cada año. Serie oficial BdE. Ver datos mensuales completos →
Hipotecas constituidas sobre vivienda
Número anual de hipotecas sobre viviendas. Fuente: INE, operación 40.
Tipo de interés medio al inicio de hipotecas sobre vivienda
TIN medio anual de las hipotecas constituidas sobre viviendas en España. Fuente: INE operación 40, tabla 24460.
Plazo medio de hipotecas sobre vivienda
Plazo medio en años al inicio. Fuente: INE operación 40, tabla 24461.
El mercado hipotecario español: claves del ciclo actual
El número de hipotecas sobre vivienda constituidas en España superó las 500.000 operaciones en 2025, el mejor dato desde 2007, en un contexto de bajada del Euríbor desde los máximos de 2023. El mercado había caído un 18 % en 2023 cuando el índice europeo llegó al 4,16 %, el nivel más alto en quince años. Hoy, con el Euríbor en torno al 2,5 %, las condiciones son más favorables, aunque el precio de la vivienda ha seguido subiendo y atenúa parte del alivio en la cuota.
Las condiciones medias de 2025 —tipo del 2,93 % y plazo de 25 años— son históricamente razonables. Para una hipoteca de 150.000 € a 25 años al tipo medio actual, la cuota mensual ronda los 710 €, frente a los 830 € que habría costado con el Euríbor de 2023. El ahorro mensual supera los 120 € en un préstamo tipo. Sin embargo, en ciudades como Madrid o Barcelona, el préstamo medio supera los 200.000 €, lo que eleva la cuota por encima de los 950 €.
El importe medio de las hipotecas varía entre comunidades autónomas: en Madrid y Baleares supera los 180.000-200.000 €, mientras que en las comunidades del interior se sitúa por debajo de los 100.000 €. La calculadora de esfuerzo financiero permite comparar el esfuerzo relativo en cada comunidad.
Euríbor: la palanca del mercado hipotecario
El Euríbor a 12 meses es el tipo de referencia de la mayoría de hipotecas variables en España. Publicado diariamente por el Banco de España, refleja el coste al que los bancos europeos se prestan dinero entre sí. Cuando el BCE sube los tipos para controlar la inflación, el Euríbor sube con él y encarece las revisiones hipotecarias.
Entre enero de 2022 y octubre de 2023, el Euríbor pasó del –0,50 % al 4,16 % en un movimiento sin precedentes desde la creación del euro. Una hipoteca variable de 200.000 € a 25 años vio su cuota subir de unos 650 € a más de 1.050 € en ese periodo. Desde entonces, el BCE ha iniciado un ciclo de bajadas y el Euríbor ha retrocedido al entorno del 2,4-2,6 %, aliviando parcialmente las revisiones de 2024-2025.
Hipotecas fijas vs. variables en España
El peso de las hipotecas a tipo fijo en España pasó del 10 % en 2015 al 75 % del total en 2021-2022, cuando los tipos eran históricamente bajos. La subida del Euríbor en 2022-2023 reactivó el interés por las hipotecas mixtas. En 2025, el porcentaje de hipotecas fijas ronda el 55-60 % del nuevo crédito, según datos del INE.
La calculadora de hipoteca permite comparar cuota, total de intereses y coste real bajo distintos escenarios de tipo fijo o variable.
Número de hipotecas constituidas mensualmente en cada comunidad autónoma.
Calcula la cuota mensual, el total pagado y la tabla de amortización con datos reales.
Qué porcentaje de la renta mensual consume la hipoteca en cada zona de España.
Serie mensual completa del Euríbor 1m, 3m, 6m y 12m. Fuente oficial BdE.