Fuentes de datos de viviendade.com
Toda cifra publicada cita la fuente y la fecha de consulta. Aquí está la lista completa de las fuentes oficiales que alimentan la base de datos, con su URL, la última fecha de consulta y el nivel de granularidad.
Tier A
Organismo público con autoridad oficial sobre el dato (INE, BdE, Eurostat, MITMA, BOE).
Coeficientes máximos del art. 107.4 TRLRHL en la redacción del art. 24 del Real Decreto-ley 8/2023, de 27 de diciembre, para devengos desde el 1 de enero de 2024. Siguen vigentes en 2026: el RDL 16/2025, de 23 de diciembre, los actualizaba con efectos desde el 1 de enero de 2026, pero el Congreso de los Diputados lo derogó por Resolución de 27 de enero de 2026 (BOE-A-2026-2024), lo que dejó sin efecto esa modificación. Verificado sobre el texto consolidado del BOE, última actualización publicada el 28-01-2026. Cada ayuntamiento puede aplicar en su ordenanza fiscal coeficientes iguales o inferiores a estos máximos.
Tabla 4.13: Otra financiación a hogares — adquisición y rehabilitación vivienda. Mensual.
https://www.bde.es/webbe/es/estadisticas/compartido/datos/csv/be0413.csv
Boletín Estadístico, Capítulo 19, serie 1901. Tipos medios mensuales del mercado interbancario.
https://www.bde.es/webbe/es/estadisticas/compartido/datos/csv/be1901.csv
Datasets `nasq_10_f_bs` (deuda S14_S15 % PIB, F4 LIAB, trimestral) y `tec00104` (gross debt-to-income, anual). Solo geo=ES.
https://ec.europa.eu/eurostat/api/dissemination/statistics/1.0/data
Datasets descargados: ilc_lvho02, prc_hpi_a, ilc_lvho07a, ilc_mdho06a.
https://ec.europa.eu/eurostat/api/dissemination/statistics/1.0/data
Datasets descargados: ilc_lvho02, prc_hpi_a, ilc_lvho07a, ilc_mdho06a, ilc_mdes01, ilc_mdes06.
https://ec.europa.eu/eurostat/api/dissemination/statistics/1.0/data
Sistema de Difusión SDC21, tabla viv.fam, métrica SVIVIENDAS, desglose municipio (ID_RESIDENCIA_N3) × año de construcción agregado (ID_ANO_CONS_GR11, 11 tramos). Datos a 1-ene-2021.
Sistema de Difusión SDC21, tablas hog y viv.fam, desglose por municipio (ID_RESIDENCIA_N3): número de hogares, tamaño medio del hogar y superficie útil media de la vivienda. Datos a 1-ene-2021.
Sistema de Difusión SDC21, tabla per.ppal, desglose por municipio (ID_RESIDENCIA_N3): personas, edad media, nacionalidad y grandes grupos de edad. Datos a 1-ene-2021. % extranjeros derivado de conteos.
Sistema de Difusión SDC21, tabla viv.fam, métrica SVIVIENDAS, desglose por municipio (ID_RESIDENCIA_N3) × uso, tenencia y tipo de edificio. Datos a 1-ene-2021.
Operación 22 — Revisión del Padrón Municipal. Última publicación 1-ene del año correspondiente. tip=AM imprescindible.
https://servicios.ine.es/wstempus/js/ES/DATOS_TABLA/29005?nult=1&tip=AM
Operación 7 — Estadística de Transmisión de Derechos de la Propiedad. Datos del MITMA republicados por INE. Anual, desde 2007. num_total/nuevas/segunda_mano agregan libre + protegida. num_extranjeros no disponible en esta tabla.
https://servicios.ine.es/wstempus/js/ES/DATOS_TABLA/49280?tip=AM
Operación 40, IOE 30149. Mensual desde 2003. Solo viviendas.
https://servicios.ine.es/wstempus/js/ES/DATOS_TABLA/76316?tip=AM
Operación 155 — Encuesta de Condiciones de Vida. Anual desde 2004.
https://servicios.ine.es/wstempus/js/ES/DATOS_TABLA/9997?tip=AM
Estadística de Hipotecas. Solo «Fijo» y «Variable» — el INE no desglosa «Mixto» en esta tabla mensual. Nacional. Mensual desde 2009-07.
https://servicios.ine.es/wstempus/js/ES/DATOS_TABLA/24456?tip=AM&nult=999
Operación 40 — Estadística de Hipotecas. Base nueva. Solo granularidad nacional y solo dato ANUAL (T3_Periodo='A'), 2003-2025, pese a que el nombre de la serie diga 'Mensual'.
https://servicios.ine.es/wstempus/js/ES/DATOS_TABLA/24460?tip=AM
Operación 25 (IPC). Base 2021=100. Serie 'Nacional. Índice general. Índice'. Media anual de los meses con dato. Deflactor de precios de vivienda. Disponible desde 2002.
https://servicios.ine.es/wstempus/js/ES/DATOS_TABLA/50902?tip=AM
Operación 432. Anual, 2021-2024. Base 2015=100. Solo índice — no hay alquiler medio €/mes ni €/m² absoluto en fuente oficial.
https://servicios.ine.es/wstempus/js/ES/DATOS_TABLA/59004?tip=AM
Operación 15 (Cod_IOE 30457). Base 2025=100. 240 series: 1 nacional + 19 CCAA × 3 indicadores × 3 medidas (índice, var. anual %, var. trimestral %). Sustituye a la tabla 76201 (base 2015=100), retirada por el INE.
https://servicios.ine.es/wstempus/js/ES/DATOS_TABLA/79563?tip=AM
Variación anual mensual nacional. Tope legal de actualización de la renta del alquiler (Ley 12/2023, vigente desde 2024).
https://servicios.ine.es/wstempus/js/ES/DATOS_TABLA/72975?tip=AM
Datos del MITMA (Estadística de Valor Tasado de Vivienda) republicados por ISTAC en CSV, versión 1.26 del dataset. Trimestral, desde 1995. MEDIDAS_CODE=VIVIENDA__VALOR_TASADO, ANTIGUEDAD_CODE=_T. Las CCAA uniprovinciales, Ceuta y Melilla se cargan a la vez como CCAA y como provincia: es el mismo territorio.
Datos extraídos directamente de los PDF oficiales del Ministerio de Hacienda. Los municipios forales (Bilbao, Vitoria-Gasteiz, Pamplona) NO aparecen en el PDF de régimen común — sus tipos se han obtenido de fuentes primarias municipales distintas. Donostia/San Sebastián excluida por imposibilidad de confirmar el tipo exacto del anexo foral. Los tipos de los territorios forales (País Vasco, Navarra) se rigen por norma foral, no por la LRHL estatal.
Coeficientes establecidos por el Real Decreto-ley 8/2023, de 27 de diciembre (artículo 24), para devengos a partir del 1 de enero de 2024. Vigentes también para 2025 tras la derogación del RDL 9/2024 por Resolución del Congreso de los Diputados de 22 de enero de 2025. Fuente de verificación: Agencia Tributaria del Ayuntamiento de Madrid (tabla oficial publicada en su web, vigente desde 28/01/2025) + Zamora Tributos nota informativa 2025.
Secretaría General de Financiación Autonómica y Local. Exportación ImpuestosExcel.aspx por provincia. Tipos urbano/rústico/BICES y año de la última revisión catastral. No incluye municipios forales (País Vasco y Navarra).
Tier B
Organismo público o paraoficial que produce el dato pero no es el regulador.
PDF del Ministerio para la Transición Ecológica. Datos acumulados a 31-12-2022. Distribución de calificaciones energéticas A-G por CCAA y tipo de inmueble.
Tier C
Boletín autonómico o municipal. Oficial pero requiere validación manual.
Porcentajes de imputación de rentas inmobiliarias. Vigentes sin modificación desde Ley 40/1998. 1,1 % sobre valor catastral revisado en los últimos 10 años, 2 % en otro caso.
Cada comunidad se ha verificado contra el texto consolidado de su norma foral o autonómica. La cita concreta (norma y artículo) va dentro de la nota que publica cada ficha; la URL de la norma de sucesiones va en bonificaciones_json.fuente.
Tier D
Cálculo derivado en código a partir de fuentes A/B/C.
Ratio = precio_m2 × 90.0 m² / renta_anual_hogar (ECV). Esfuerzo = cuota_mensual(80% LTV, tipo_medio INE) / renta_mensual × 100.
Los datos en crudo se descargan con los scripts de scripts/ingest/. La metodología de normalización y carga está descrita en Metodología.