¿Cuántos años de sueldo cuesta una vivienda?
La accesibilidad no depende solo del precio, sino del precio en relación con los salarios de cada zona. Aquí está el esfuerzo de compra y el ratio precio/renta de las 17 comunidades, con una calculadora para tu caso.
Calcula los años de sueldo en tu comunidad
Introduce tu sueldo y la comunidad donde quieres comprar. La calculadora estima el precio de una vivienda media en esa zona y cuántos años de tu sueldo íntegro representa, junto al dato oficial de referencia.
El dato oficial de referencia
Con la renta media real del hogar en Andalucía, comprar una vivienda tipo de 90 m² equivale a 5,1 años de renta del hogar (2025), y la cuota hipotecaria media absorbe el 22,8 % de los ingresos mensuales. Tu cálculo usa el sueldo que has introducido; este es el promedio de los hogares de la comunidad. Cómo se calcula →
Estimación informativa, no vinculante. El precio se estima a partir del valor medio por m² de la comunidad (MITMA, Valor Tasado); una vivienda concreta puede valer bastante más o menos. No incluye impuestos ni gastos de compraventa (10-15 % adicional). El umbral habitual de accesibilidad razonable se sitúa en torno a 4-5 años de renta del hogar.
Esfuerzo financiero por comunidad
Porcentaje de la renta mensual del hogar que absorbe la cuota hipotecaria de una vivienda media de 90 m² (2025). La línea marca la media de las comunidades.
Años de renta por comunidad (ratio precio/renta)
Cuántos años de renta íntegra del hogar cuesta una vivienda media (2025).
Cómo ha evolucionado el esfuerzo
El esfuerzo de compra subió con la burbuja, se relajó tras la crisis con la caída de precios y los tipos bajos, y ha vuelto a tensionarse con la subida del Euríbor y de los precios. Comparativa entre la comunidad menos y la más accesible.
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El precio medio del m² y su evolución en cada territorio.
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Cómo decidir con datos según tu horizonte y tu esfuerzo.
La cuota mensual según precio, entrada, plazo y tipo de interés.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el esfuerzo financiero de compra de vivienda?
Es el porcentaje de la renta mensual del hogar que se destina a pagar la cuota de la hipoteca de una vivienda media. Se calcula sobre una vivienda tipo de 90 m², financiada al 80 % con el tipo de interés y el plazo medios del año. Por debajo del 35 % se considera un nivel sostenible; por encima, la compra tensiona la economía familiar.
¿Qué significa el ratio precio/renta en años?
Es cuántos años de renta íntegra del hogar cuesta una vivienda media. Si el ratio es 5, una vivienda equivale a cinco años de los ingresos completos del hogar (sin gastar nada en el resto). Por encima de 7-8 años se considera un mercado tensionado en términos de accesibilidad.
¿Dónde es más difícil comprar vivienda en España?
Según el último dato (2025), Baleares es la comunidad con mayor esfuerzo de compra (la cuota absorbe el 34,8 % de la renta del hogar), y Extremadura la más accesible (12,4 %). La diferencia refleja sobre todo el precio de la vivienda en relación con los salarios locales.
¿De dónde salen estos datos?
El precio del m² procede del MITMA (Valor Tasado). La renta del hogar es la Encuesta de Condiciones de Vida del INE. El tipo y el plazo medios de las hipotecas son del INE. El esfuerzo y el ratio se calculan con esas variables y la metodología está publicada. No se usan estimaciones de portales inmobiliarios.