La vivienda en Europa
España vs los 31 países de la UE y EFTA en los indicadores clave de vivienda de Eurostat: tasa de propiedad, evolución de precios, sobrecarga del coste y hacinamiento.
España en el contexto europeo de la vivienda
España tiene una tasa de propiedad del 73-74 %, por encima de la media de la UE (≈69 %) y muy por encima de Alemania (47 %) o Austria (54 %). Esta diferencia refleja culturas residenciales distintas: en España la propiedad es la norma social desde los años setenta; en Alemania el alquiler de larga duración es igualmente valorado y está legalmente protegido.
En cuanto a la evolución de precios (HPI), España ha subido más del 80 % desde 2015, por encima de la media de la UE pero lejos de los casos extremos: Hungría ha subido más del 170 % y Portugal más del 160 %, impulsados por políticas de estímulo fiscal y presión turística internacional. Italia y Finlandia se sitúan en el extremo opuesto, con incrementos inferiores al 20 %.
La sobrecarga del coste de vivienda (hogares que destinan más del 40 % de su renta a pagar el alojamiento) es del 7-8 % en España, por debajo de países como Grecia (28 %) o Dinamarca (15 %). Este dato relativamente bajo se explica en parte por la alta tasa de propietarios con hipotecas ya amortizadas o en estadios avanzados, que tienen costes mensuales bajos.
Tasa de propiedad: ranking europeo
Porcentaje de hogares con vivienda en propiedad. España aparece destacada en ocre. La cultura propietaria del Sur y el Este contrasta con los sistemas de alquiler robustos del Centro de Europa.
HPI 2015=100: cuánto han subido los precios
Índice de precios de la vivienda Eurostat con base 2015 = 100. Valores superiores a 200 indican que los precios se han más que duplicado en una década.
Sobrecarga del coste de vivienda: ranking europeo
Porcentaje de hogares que destinan más del 40 % de su renta disponible a costes de vivienda. España presenta cifras moderadas en el contexto europeo.
Tabla completa de indicadores por país
Últimos datos disponibles: 2025. Fuente: Eurostat.
| País | Tasa propiedad | HPI (base 2015) | Sobrecarga coste | Hacinamiento |
|---|---|---|---|---|
| Eslovaquia | 93,80 % | 204,22 | 3,50 % | 4,00 % |
| Rumanía | 93,20 % | 164,82 | 5,00 % | 9,60 % |
| Croacia | 91,40 % | 226,46 | 3,20 % | 2,80 % |
| Hungría | 89,80 % | 366,61 | 5,30 % | 5,30 % |
| Polonia | 87,20 % | 216,81 | 4,10 % | 4,60 % |
| Lituania | 86,50 % | 258,11 | 5,70 % | 4,00 % |
| Bulgaria | 86,10 % | 249,23 | 6,90 % | 6,00 % |
| Letonia | 82,20 % | 214,28 | 5,70 % | 11,60 % |
| Noruega | 80,00 % | 161,66 | 13,50 % | 1,00 % |
| Estonia | 79,70 % | 220,72 | 8,80 % | 2,90 % |
| Italia | 77,10 % | 116,20 | 5,00 % | 5,80 % |
| Chequia | 75,10 % | 245,40 | 8,20 % | 2,60 % |
| Eslovenia | 74,20 % | 208,89 | 3,50 % | 3,50 % |
| España ★ | 73,60 % | 180,60 | 7,20 % | 2,90 % |
| Portugal | 71,20 % | 263,85 | 6,30 % | 6,00 % |
| Bélgica | 70,90 % | 144,86 | 6,70 % | 1,70 % |
| Irlanda | 70,90 % | 197,21 | 5,30 % | — |
| Malta | 70,90 % | 173,46 | 6,00 % | 0,50 % |
| Grecia | 69,40 % | — | 26,40 % | 6,90 % |
| Chipre | 69,20 % | 150,89 | 2,40 % | 1,20 % |
| Países Bajos | 68,80 % | 215,06 | 6,50 % | 1,30 % |
| Finlandia | 66,90 % | 98,86 | 4,70 % | 1,00 % |
| Suecia | 64,60 % | 133,41 | 10,80 % | 2,30 % |
| Luxemburgo | 64,10 % | 165,11 | 8,10 % | 2,20 % |
| Francia | 61,40 % | 127,28 | 6,40 % | 4,60 % |
| Dinamarca | 58,40 % | 152,77 | 23,40 % | 1,80 % |
| Austria | 54,20 % | 167,33 | 6,50 % | 4,50 % |
| Alemania | 47,20 % | 152,70 | 11,20 % | 1,90 % |
★ España · HPI = House Price Index base 2015=100 · Sobrecarga = hogares que destinan >40 % de la renta a vivienda.
Cómo leer los cuatro indicadores
Tasa de propiedad
Porcentaje de hogares que residen en una vivienda de su propiedad (con o sin hipoteca pendiente). Fuente: Eurostat ilc_lvho02. Los países del Este de Europa tienen tasas muy altas (85-95 %) por las privatizaciones masivas de los años noventa. Los nórdicos y centroeuropeos tienen las más bajas por sus robustos sistemas de alquiler social.
HPI — House Price Index
Índice de precios de compraventa de vivienda con base 2015=100, publicado por Eurostat (prc_hpi_a). Un valor de 180 significa que los precios han subido un 80 % desde 2015. Usa metodología hedónica para controlar la calidad y el tamaño de las viviendas intercambiadas en cada período, lo que lo hace comparable entre países y coherente con el IPV del INE en España.
Sobrecarga del coste de vivienda
Porcentaje de hogares que destinan más del 40 % de su renta disponible al coste del alojamiento (hipoteca o alquiler, más suministros asociados). Es el umbral europeo estándar para definir una situación de carga excesiva. Fuente: Eurostat ilc_lvho07a.
Hacinamiento
Porcentaje de hogares en situación de hacinamiento según la definición de Eurostat: vivienda sin suficientes habitaciones para el número de personas del hogar. Es un indicador de calidad de la vivienda más que de precio, y está correlacionado con la renta disponible y la antigüedad del parque residencial. Fuente: Eurostat ilc_mdho06a.