Análisis con datos reales
Piezas editoriales sobre el mercado inmobiliario español. Cada cifra citada tiene fuente oficial y fecha de consulta trazable.
Análisis del mercado inmobiliario con cifras verificadas
Los 39 análisis de viviendade.com examinan un aspecto concreto del mercado inmobiliario español con datos de la base: precios históricos, compraventas, hipotecas, fiscalidad por comunidad autónoma y comparativas con la UE.
El enfoque es periodístico y basado en datos: cada pieza arranca con una cifra o un contraste relevante —como que en 2025 una vivienda media en Baleares cuesta 7,7 años de renta bruta del hogar— y lo contextualiza con la serie histórica completa. No hay afirmaciones sin fuente ni estimaciones sin respaldo en datos oficiales.
Reparto por área: mercado (14), fiscalidad (11), hipoteca (6), datos (3), alquiler (2), macro (2) y internacional (1).
Desde el 1 de junio de 2026, el tipo general del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en la Comunidad Valenciana pasa del 10 % al 9 % (Ley 5/2025). En los inmuebles de más de un millón de euros se mantiene el 11 %.
En l'Alfàs del Pi (Alicante) el 49,2 % de la población es extranjera; en San Fernando (Cádiz), el 1,5 %. La media nacional es del 11,6 % (Censo 2021).
El tipo de IBI urbano va del 0,400 % de los 217 municipios en el suelo legal al 1,23 % de Blanes. La media de los 2.732 municipios de régimen común con dato en 2026 es del 0,622 % (Ministerio de Hacienda).
En Oropesa del Mar (Castellón) el 84,8 % de las viviendas no son residencia principal. Es el extremo de la España costera del veraneo (Censo 2021).
Comprar la misma vivienda de segunda mano cuesta el 4 % de ITP en el País Vasco y el 10 % en Cataluña. En herencias, la diferencia entre comunidades llega a ser de miles de euros.
En San Javier (Murcia), 7 de cada 10 viviendas no son residencia habitual. El mapa del Censo 2021 dibuja una España de costa frente a otra de ciudades dormitorio.
Arona encabeza el ranking: 1 de cada 3 viviendas principales está alquilada. Islas, costa y el cinturón de Barcelona dominan el mapa del alquiler según el Censo 2021.
Girona aplica un tipo de IBI urbano del 1,041 %, dos veces y media el 0,400 % de Zaragoza y Santander, que están en el mínimo legal. El mapa de quién paga más y menos por su vivienda, capital a capital.
En Rivas-Vaciamadrid dos de cada tres viviendas se levantaron este siglo. En Barcelona, más de una de cada tres es anterior a 1960. La edad del ladrillo dibuja dos Españas.
En Baleares una vivienda media equivale a 7,7 años de renta bruta disponible; en Extremadura, a 2,8. El mapa del esfuerzo para comprar casa en 2025, comunidad a comunidad.
El 73,6% de los hogares españoles son propietarios, pero el 15,9% no logra calentar su casa. Tener llave no garantiza vivir bien dentro.
El impuesto de transmisiones patrimoniales varía entre el 4% de País Vasco y el 10% de Cataluña. Para una vivienda de 300.000 euros, la diferencia es de 18.000 euros en impuestos según donde compres.
El tipo de gravamen del IBI lo fija cada ayuntamiento y las diferencias son enormes. Entre las capitales de régimen común con dato en 2026, Girona aplica el más alto (1,041 %) y Zaragoza y Santander el más bajo (0,400 %, el suelo legal). Dos veces y media de diferencia en el mismo impuesto.
En 2015, el precio m² de la vivienda en Baleares era de 1.875 euros. En 2025 T4 supera los 3.672 euros. Una subida del 95,8% en diez años, la más alta de España según los datos del MITMA.
En 2025 T4 la deuda de los hogares españoles equivale al 42,8% del PIB, el nivel más bajo desde antes de la burbuja inmobiliaria de los 2000. El desapalancamiento de las familias españolas lleva más de una década.
La diferencia en el impuesto de sucesiones entre comunidades autónomas españolas es de las mayores de Europa. Heredar una casa de 300.000 euros puede costar 0 euros en Madrid o más de 30.000 en Asturias.
Entre enero de 2022 y noviembre de 2023, el Euríbor a 12 meses pasó de -0,5% a 4,16%. Una subida de más de 4 puntos porcentuales en menos de dos años que encareció la cuota media hipotecaria en cientos de euros al mes.
El IPV (Índice de Precios de la Vivienda del INE) marca un +12,9% en el cuarto trimestre de 2025 respecto al mismo periodo de 2024. Es la mayor variación anual desde el pico de la burbuja inmobiliaria.
España es uno de los países de la UE con mayor tasa de propiedad de vivienda: el 73,3% de los hogares son dueños de su casa. Alemania tiene la más baja de la UE occidental: el 47,2%. La diferencia revela dos modelos de mercado radicalmente distintos.
En 2025 se cerraron 714.237 compraventas de vivienda en España, según el INE. Es la segunda mejor cifra de la serie disponible, solo por detrás de las 775.300 de 2007.
El ratio precio/renta —cuántos años de renta bruta del hogar son necesarios para comprar una vivienda tipo de 90 m²— llega a 7,7 en Baleares y 7,4 en Madrid. En Castilla-La Mancha baja a 2,5 años. La brecha entre CCAA es la mayor de la serie.
El índice de precios de vivienda (HPI) de España alcanza los 180,6 puntos en 2025 (base 2015=100, Eurostat). Desde 2019, España supera la media de la UE en subida de precios, aunque por debajo de los récords de Portugal, Hungría o los países bálticos.
El precio del inmueble es solo una parte. Hay que sumar impuestos, notaría, registro y tasación. Con una vivienda de segunda mano de 300.000 euros, el desembolso total varía entre 318.000 y 333.000 euros según la CCAA.
El porcentaje de renta mensual que se lleva la cuota hipotecaria de una vivienda media varía 2,8 veces entre la comunidad más exigente y la más asequible. Así queda el mapa de la accesibilidad en 2025.
La mayor parte de España ha ganado accesibilidad hipotecaria desde el pico de la burbuja. Con los datos de 2025, las excepciones siguen siendo las mismas: Baleares y Madrid.
El mercado hipotecario español cerró 2025 con más de 500.000 préstamos nuevos sobre vivienda, el mejor dato desde antes de la crisis. Una recuperación que ha tardado doce años en completarse.
El peso de la vivienda nueva en las compraventas varía del 30 % en Navarra al 11 % en Ceuta. El dato revela dónde hay actividad promotora activa y dónde el mercado funciona principalmente con stock existente.
El indicador de sobrecarga de coste de vivienda de Eurostat mide qué porcentaje de hogares destina más del 40 % de su renta a pagar el alojamiento. En 2023, Grecia tiene el mayor porcentaje de la UE con diferencia.
El Euríbor a 12 meses vivió entre 2022 y 2023 la subida más rápida desde su creación. La bajada posterior ha sido más gradual. En marzo de 2026 se sitúa en el 2,565 %, un nivel que ya no causa emergencia pero sigue siendo alto respecto a la era de tipos bajos.
El Índice de Precios de Vivienda de Eurostat muestra una Europa profundamente asimétrica: los países del Este han triplicado sus precios en una década mientras los del Sur mediterráneo han crecido a un ritmo moderado o casi plano.
Las condiciones hipotecarias de 2025 son las mejores de los últimos tres años: el tipo medio ha vuelto al 2,93 % desde el pico del 3,26 % de 2024. El plazo se mantiene en 25 años. ¿Cómo se compara esto con el pasado?
El Euríbor es el tipo de interés al que los bancos europeos se prestan dinero entre sí. Desde 1999 es el índice de referencia de la mayoría de las hipotecas variables en España.
El INE publica mensualmente el número de hipotecas constituidas por CCAA. El plazo medio, el tipo medio y el importe medio cuentan una historia diferente según el período.
El Índice de Precios de Vivienda en Alquiler del INE es el único indicador oficial de alquiler con cobertura nacional en España. Pero mide variación, no precio absoluto.
El INE publica el IPV (Índice de Precios de la Vivienda) y el MITMA publica el precio medio en €/m². Son indicadores distintos que miden cosas distintas.
La estadística de compraventas del INE es el indicador de actividad del mercado más completo. Pero tiene matices importantes sobre qué incluye y qué no.
Desde el RDL 26/2021, el contribuyente puede elegir entre dos métodos para calcular la plusvalía municipal. El que resulte más favorable es el que se aplica.
Comprar una vivienda de segunda mano tributa por ITP. Comprar obra nueva tributa por IVA más AJD. La distinción es clave porque el tipo puede variar del 4 % al 13 %.
El IBI es el impuesto municipal anual sobre la propiedad de un inmueble. Su tipo varía del 0,183 % de Bilbao al 1,023 % de Tarragona, y la cuota puede diferir en miles de euros para viviendas del mismo precio.