Navarra compra casi un tercio de vivienda nueva; Ceuta apenas un 11 %: el mapa de la obra nueva en España
El peso de la vivienda nueva en las compraventas varía del 30 % en Navarra al 11 % en Ceuta. El dato revela dónde hay actividad promotora activa y dónde el mercado funciona principalmente con stock existente.
El indicador
El porcentaje de vivienda nueva sobre el total de compraventas mide la actividad promotora relativa de cada comunidad autónoma. Un porcentaje alto indica que hay construcción de obra nueva que llega al mercado y encuentra comprador. Un porcentaje bajo indica un mercado más orientado a la segunda mano, por falta de obra nueva, por precios altos o por demanda débil de nuevas promociones.
El ranking de 2024
| Comunidad | Compraventas totales | Nueva (%) |
|---|---|---|
| Navarra | 7.337 | 29,8 % |
| Canarias | 24.776 | 27,1 % |
| Andalucía | 125.363 | 24,9 % |
| Galicia | 23.666 | 24,7 % |
| Castilla-La Mancha | 30.032 | 21,5 % |
| Madrid | 77.942 | 21,5 % |
| Asturias | 14.416 | 20,9 % |
| Murcia | 23.548 | 19,8 % |
| País Vasco | 23.221 | 19,7 % |
| Baleares | 13.824 | 19,4 % |
| Castilla y León | 30.670 | 19,3 % |
| Cataluña | 98.840 | 19,0 % |
| Com. Valenciana | 104.177 | 18,2 % |
| Aragón | 16.458 | 17,7 % |
| La Rioja | 4.821 | 17,3 % |
| Cantabria | 9.141 | 15,6 % |
| Extremadura | 11.033 | 11,6 % |
| Ceuta | 577 | 11,4 % |
Fuente: INE — Compraventa de viviendas según régimen y estado, tabla 49280.
Por qué Navarra y Canarias lideran
Navarra combina una economía industrial sólida, crecimiento demográfico moderado pero sostenido y una buena disponibilidad de suelo. La Comunidad Foral tiene una política de vivienda activa y promueve obra pública y privada de manera constante.
Canarias es un caso diferente: la presión turística y la demanda de segundas residencias por parte de europeos del norte (Reino Unido, Alemania, países nórdicos) impulsa nuevas promociones en las islas con mayor actividad turística. El 27 % de nueva en Canarias refleja en buena medida esa demanda.
El caso de Madrid: 21 % de nueva con el mayor volumen absoluto
Madrid tiene el mismo porcentaje de nueva que Castilla-La Mancha (21,5 %), pero con un volumen de compraventas muy superior: 77.942 operaciones. En términos absolutos, Madrid es la segunda CCAA con más compraventas de vivienda nueva (16.747), solo por detrás de Andalucía.
Extremadura y Ceuta: demanda que consume stock
En las zonas con menor actividad promotora, el mercado funciona casi exclusivamente con vivienda existente. No es necesariamente un problema: puede indicar un equilibrio entre oferta disponible y demanda, o simplemente que la actividad constructora se concentra en otros territorios con mayor retorno esperado para el promotor.
La cifra que falta: los visados
El porcentaje de nueva en las compraventas es un indicador rezagado de la actividad constructora (una vivienda que se vende en 2024 puede haberse visado en 2020-2021). El dato complementario —el número de visados de obra nueva por habitante— reflejaría mejor el ritmo de construcción actual. Su cobertura en la base de datos de viviendade.com está pendiente de completar.
Fuente: INE, Estadística de Transmisión de Derechos de la Propiedad, tabla 49280.
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