Visados de obra nueva
Autorizaciones de los colegios de arquitectos para iniciar nuevas construcciones residenciales. Son el indicador adelantado del mercado de obra nueva: reflejan la actividad promotora con 12-18 meses de antelación respecto a las viviendas terminadas. En España, el MITMA publica mensualmente el número de visados de dirección de obra de edificación residencial por comunidad autónoma.
Qué es exactamente un visado
El visado es el acto por el que el colegio profesional de arquitectos comprueba la identidad y habilitación del técnico que firma el proyecto y la corrección formal de la documentación. No valida el cálculo estructural ni sustituye a la licencia municipal de obras: es un control colegial previo. Su interés estadístico está en que se produce antes de que nada se construya.
Por qué es un indicador adelantado
Entre el visado de dirección de obra y la entrega de las viviendas median, según el tamaño de la promoción, entre 18 y 30 meses. Eso convierte la serie de visados en la mejor señal disponible de cuánta obra nueva llegará al mercado a medio plazo, y en un termómetro de la confianza del promotor: las decisiones de proyecto se toman con la financiación y el suelo ya comprometidos.
La contrapartida es que no todo lo visado se construye. Los proyectos se paralizan, se reajustan o se abandonan, sobre todo en los giros de ciclo, de modo que el visado marca la intención y no el resultado. Para el resultado hay que mirar la serie de certificados de fin de obra.
Cómo se lee junto al resto de indicadores
Un dato de visados al alza con compraventas al alza describe un mercado en expansión. Al alza con compraventas planas anticipa exceso de oferta. A la baja con compraventas al alza —la situación de los últimos años en España, donde la obra nueva solo supuso el 21,8 % de las 714.237 compraventas de 2025— apunta a tensión de precios en el stock existente, porque la demanda no encuentra producto nuevo y se vuelca en la segunda mano.
Fuente: Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible, estadística de visados de dirección de obra de los colegios de arquitectos técnicos.