Precio de la vivienda en España
Precio medio del metro cuadrado de vivienda libre desde 1995. Desglose por comunidad autónoma y provincia. Fuente oficial: Estadística de Valor Tasado de Vivienda del MITMA.
Evolución histórica del precio m² nacional
Precio medio anual de la vivienda libre en España. Fuente: MITMA / ISTAC, trimestral desde 1995.
¿Cuánto cuesta una vivienda en España?
El precio medio del metro cuadrado de vivienda libre en España supera los 2.200 €/m² en 2025, según la Estadística de Valor Tasado de Vivienda del MITMA. Para una vivienda tipo de 90 m², esto supone un precio de referencia de aproximadamente 198.000 €, sin contar los gastos de compraventa (ITP o IVA+AJD, notaría, registro y gestoría), que habitualmente añaden entre el 10 % y el 15 % adicional.
El dato de precio tasado que publica el MITMA mide el valor que las sociedades de tasación homologadas asignan a los inmuebles, principalmente en el momento de conceder una hipoteca. No es el precio escriturado en las compraventas (que puede ser superior o inferior), sino el valor de tasación hipotecaria, que actúa como estimador conservador del mercado.
La serie histórica disponible desde 1995 permite comparar el ciclo completo del mercado español: el máximo de la burbuja inmobiliaria (2007-2008), la corrección de 2008-2013 con caídas de hasta el 40 % en términos reales en algunas zonas, la recuperación desde 2014 y la aceleración posterior a 2020. El índice de precios de vivienda (IPV) del INE complementa este dato con la variación porcentual trimestral, construida con metodología hedónica para controlar cambios de calidad.
Precio m² por comunidad autónoma
Último trimestre disponible: 2025 T4.
Diferencia de precio entre comunidades: la brecha más amplia de Europa
La dispersión de precios entre comunidades autónomas en España es una de las más pronunciadas de Europa. El precio de la vivienda en Madrid y Baleares supera los 3.800 €/m², mientras que en Extremadura, Castilla-La Mancha o Castilla y León se pueden encontrar viviendas por debajo de los 1.200 €/m². La misma vivienda de 90 m² puede costar más de 250.000 € en una comunidad y menos de 110.000 € en otra.
Esta diferencia refleja factores estructurales: concentración del empleo cualificado, presencia de demanda turística e internacional, disponibilidad de suelo urbanizable y dinamismo demográfico. Las comunidades con mayor crecimiento de precio desde 2015 son también aquellas con mayor presión de demanda: Baleares acumula más de un 96 % de subida, Madrid supera el 90 %.
Para profundizar en el precio por provincia, consulta las fichas por comunidad autónoma o explora el ranking de provincias por precio m².