Precio de la vivienda en España
Precio medio del metro cuadrado de vivienda libre desde 1995. Desglose por comunidad autónoma y provincia. Fuente oficial: Estadística de Valor Tasado de Vivienda del MITMA.
Evolución histórica del precio m² nacional
Precio medio anual de la vivienda libre en España. Fuente: MITMA / ISTAC, trimestral desde 1995.
Esta serie está en euros corrientes. Para ver el precio descontada la inflación, donde el pico real sigue siendo la burbuja de 2007, consulta el precio nominal frente al real.
¿Cuánto cuesta una vivienda en España?
El precio medio del metro cuadrado de vivienda libre en España supera los 2.200 €/m² en 2025, según la Estadística de Valor Tasado de Vivienda del MITMA. Para una vivienda tipo de 90 m², esto supone un precio de referencia de aproximadamente 198.000 €, sin contar los gastos de compraventa (ITP o IVA+AJD, notaría, registro y gestoría), que habitualmente añaden entre el 10 % y el 15 % adicional.
El dato de precio tasado que publica el MITMA mide el valor que las sociedades de tasación homologadas asignan a los inmuebles, principalmente en el momento de conceder una hipoteca. No es el precio escriturado en las compraventas (que puede ser superior o inferior), sino el valor de tasación hipotecaria, que actúa como estimador conservador del mercado.
La serie histórica disponible desde 1995 permite comparar el ciclo completo del mercado español: el máximo de la burbuja inmobiliaria (2007-2008), la corrección de 2008-2013 con caídas de hasta el 40 % en términos reales en algunas zonas, la recuperación desde 2014 y la aceleración posterior a 2020. El índice de precios de vivienda (IPV) del INE complementa este dato con la variación porcentual trimestral, construida con metodología hedónica para controlar cambios de calidad.
Precio m² por comunidad autónoma
Último trimestre disponible: 2025 T4.
Diferencia de precio entre comunidades: la brecha más amplia de Europa
La dispersión de precios entre comunidades autónomas en España es una de las más pronunciadas de Europa. El precio de la vivienda en Madrid y Baleares supera los 3.800 €/m², mientras que en Extremadura, Castilla-La Mancha o Castilla y León se pueden encontrar viviendas por debajo de los 1.200 €/m². La misma vivienda de 90 m² puede costar más de 250.000 € en una comunidad y menos de 110.000 € en otra.
Esta diferencia refleja factores estructurales: concentración del empleo cualificado, presencia de demanda turística e internacional, disponibilidad de suelo urbanizable y dinamismo demográfico. Las comunidades con mayor crecimiento de precio desde 2015 son también aquellas con mayor presión de demanda: Baleares acumula más de un 96 % de subida, Madrid supera el 90 %.
Para profundizar en el precio por provincia, consulta las fichas por comunidad autónoma, explora el ranking de provincias por precio m² o mira cuánto cuesta en relación con los salarios en la accesibilidad por comunidad.