Precio de la vivienda en España
Precio medio del metro cuadrado de vivienda libre desde 1995. Desglose por comunidad autónoma y provincia. Fuente oficial: Estadística de Valor Tasado de Vivienda del MITMA.
Evolución histórica del precio m² nacional
Precio medio anual de la vivienda libre en España. Fuente: MITMA / ISTAC, trimestral desde 1995.
Esta serie está en euros corrientes. Para ver el precio descontada la inflación, donde el pico real sigue siendo la burbuja de 2007, consulta el precio nominal frente al real.
¿Cuánto cuesta una vivienda en España?
El precio medio del metro cuadrado de vivienda libre en España es de 2.316 €/m² en 2026 T1, según la Estadística de Valor Tasado de Vivienda del MITMA. Para una vivienda tipo de 90 m², el valor de referencia es de 208.413 €, sin contar los gastos de compraventa (ITP o IVA+AJD, notaría, registro y gestoría).
El dato de precio tasado que publica el MITMA mide el valor que las sociedades de tasación homologadas asignan a los inmuebles, principalmente en el momento de conceder una hipoteca. No es el precio escriturado en las compraventas (que puede ser superior o inferior), sino el valor de tasación hipotecaria, que actúa como estimador conservador del mercado.
La serie histórica disponible desde 1995 permite comparar el ciclo completo del mercado español: el máximo de la burbuja inmobiliaria, la corrección posterior, la recuperación y la aceleración de los últimos años. Para separar cuánto de esa subida es encarecimiento real y cuánto es inflación, la serie deflactada está en precio nominal frente al real. El índice de precios de vivienda (IPV) del INE complementa este dato con la variación porcentual trimestral, construida con metodología hedónica para controlar cambios de calidad.
Precio m² por comunidad autónoma
Último trimestre disponible: 2026 T1.
Diferencia de precio entre comunidades: la brecha más amplia de Europa
La dispersión de precios entre comunidades autónomas en España es una de las más pronunciadas de Europa. El metro cuadrado cuesta 4.048 € en Comunidad de Madrid y 3.886 € en Baleares, frente a los 971 € de Extremadura, 1.172 € de Castilla-La Mancha y 1.291 € de Castilla y León. La misma vivienda de 90 m² sale por 364.275 € en la comunidad más cara y por 87.345 € en la más barata.
Esta diferencia refleja factores estructurales: concentración del empleo cualificado, presencia de demanda turística e internacional, disponibilidad de suelo urbanizable y dinamismo demográfico. Las comunidades con mayor revalorización acumulada desde 2015 son también las de mayor presión de demanda: Baleares suma un 99,9 % y Comunidad de Madrid un 95,1 %.
Para profundizar en el precio por provincia, consulta las fichas por comunidad autónoma, explora el ranking de provincias por precio m² o mira cuánto cuesta en relación con los salarios en la accesibilidad por comunidad.