Las ciudades donde más se vive de alquiler en España

En Arona, el 33,3% de las viviendas principales está en régimen de alquiler: una de cada tres familias del municipio tinerfeño vive en una casa que no es suya. Es la cifra más alta de toda España entre las ciudades de más de 50.000 habitantes, según el Censo de Población y Viviendas 2021 del INE. Y no está sola: el ranking de los municipios más "de alquiler" del país dibuja un mapa muy concreto, repartido entre las islas, la costa turística y el área metropolitana de Barcelona.

El alquiler en España sigue siendo minoritario frente a la propiedad, pero hay lugares donde se ha convertido casi en la norma. Estos diez municipios marcan el techo.

El ranking del alquiler en España

La distancia entre la primera y la última posición es estrecha: solo 6,2 puntos separan a Arona (33,3%) de Castelldefels (27,1%). Es un pelotón apretado en la cima, lo que indica que ninguna ciudad española se dispara de forma aislada. El alquiler alto es un fenómeno de zonas, no de casos sueltos.

Por qué las islas lideran

Las dos primeras posiciones cuentan la misma historia desde dos archipiélagos distintos. Arona, en el sur de Tenerife, concentra los núcleos turísticos de Los Cristianos y Las Américas. Eivissa, con un 32%, vive del turismo de forma todavía más intensa. En ambos casos el patrón se repite: una economía estacional que mueve a miles de trabajadores temporales y una presión sobre la vivienda que empuja los precios de compra fuera del alcance de buena parte de los residentes. Cuando comprar es inviable y la población rota cada temporada, el alquiler gana terreno.

Granadilla de Abona, también en Tenerife, refuerza el dato canario con un 29,1%. Dos de los diez municipios con más alquiler del país están en la misma isla. La costa turística no es un adorno en este ranking: es el motor.

Melilla, en tercera posición con un 31,5%, juega en otra categoría. No es destino vacacional, pero combina su condición de ciudad autónoma, un territorio físicamente limitado y una estructura de población particular. El resultado es el mismo: poco suelo, mucha demanda y un peso del alquiler muy por encima de la media del país.

El cinturón de Barcelona, la verdadera potencia

Si las islas ocupan los focos, el dato más revelador es geográfico: cinco de los diez municipios están en la provincia de Barcelona. Barcelona ciudad (31,1%), Vic (29,1%), Manresa (28,3%), L'Hospitalet de Llobregat (27,4%) y Castelldefels (27,1%). Ningún otro territorio se acerca a esa concentración.

La capital catalana es un caso de manual de gran ciudad: precios de compra altísimos, mercado laboral que atrae población joven y movilidad constante. Pero lo interesante es que el fenómeno no se queda dentro de los límites de Barcelona. L'Hospitalet, pegada a la ciudad, y Castelldefels, en la costa del Baix Llobregat, heredan esa misma presión. El área metropolitana funciona como un continuo donde el alquiler se ha normalizado.

Más al interior, Vic y Manresa demuestran que el efecto trasciende el cinturón inmediato. Son capitales comarcales con dinámicas propias, y aun así superan el 28%. Gerona, ya en su propia provincia, cierra el bloque catalán con un 30,9%, la quinta cifra más alta del país. Cataluña no aporta un municipio puntual al ranking: aporta un patrón completo.

Qué nos dice este mapa

Cruzando los diez datos, emergen tres realidades del alquiler español. La turística, encarnada por Arona, Eivissa y Granadilla, donde la estacionalidad y los precios de compra empujan hacia el arrendamiento. La metropolitana, con Barcelona y su entorno marcando el ritmo de una gran urbe cara. Y la singular, con Melilla como territorio acotado donde la geografía hace el resto.

Lo que no aparece es tan relevante como lo que sí. En este top diez no hay municipios del sur peninsular, ni grandes capitales del interior fuera de Cataluña. El alquiler intenso se concentra donde el suelo escasea, el turismo presiona o la propiedad se ha vuelto inalcanzable.

Si quieres comparar tu ciudad con estas cifras, consulta la ficha de tu municipio y revisa cómo evoluciona el alquiler en el conjunto del país. Y si te pierdes con la terminología, el glosario de arrendamiento aclara los conceptos clave del contrato y la relación entre propietario e inquilino.

Vivir de alquiler en España es minoritario, salvo si vives en una isla turística, en Melilla o cerca de Barcelona: ahí es casi la norma.

Preguntas frecuentes

¿Cuál es la ciudad española donde más se vive de alquiler?

Según el Censo 2021 del INE, entre los municipios de más de 50.000 habitantes, Arona (S.C. Tenerife) encabeza la lista con un 33,3% de sus viviendas principales en régimen de alquiler. Le siguen Eivissa, con un 32%, y Melilla, con un 31,5%. Son las tres únicas que superan la barrera del 31%.

¿Por qué Barcelona aparece tantas veces en el ranking?

La provincia de Barcelona aporta cinco de los diez municipios con más alquiler del país. La ciudad de Barcelona (31,1%), L'Hospitalet, Castelldefels, Vic y Manresa reflejan la presión de una gran área metropolitana con precios de compra elevados y mucha movilidad de población, un patrón que se extiende más allá de la propia capital catalana.

¿Qué tienen en común las ciudades del top del alquiler?

Predominan tres perfiles: enclaves turísticos insulares como Arona, Eivissa y Granadilla de Abona, donde la estacionalidad y el precio de compra empujan al arrendamiento; el área metropolitana de Barcelona; y un caso singular, Melilla, condicionada por ser un territorio físicamente limitado con fuerte demanda de vivienda.

¿Estos datos incluyen los pisos turísticos o las segundas residencias?

No. El porcentaje se refiere únicamente a viviendas principales, es decir, las que constituyen la residencia habitual de un hogar. Las segundas residencias y las viviendas vacías quedan fuera del cálculo. El dato mide qué proporción de hogares que viven en cada municipio lo hace pagando un alquiler en lugar de en propiedad.