Los municipios donde la mayoría de las casas están vacías o son segundas residencias
En Oropesa del Mar (Castellón) el 84,8 % de las viviendas no son residencia principal. Es el extremo de la España costera del veraneo (Censo 2021).
84,8 %. En Oropesa del Mar, en la costa de Castellón, solo unas de cada seis viviendas son residencia habitual. El resto —más de ocho de cada diez— son segundas residencias o viviendas vacías. Es el caso más extremo entre los municipios de más de 10.000 habitantes, pero no el único.
El mapa del veraneo
Los municipios con mayor proporción de viviendas no principales dibujan el litoral del turismo residencial español:
| Municipio | Provincia | % viviendas no principales |
|---|---|---|
| Oropesa del Mar | Castellón | 84,8 % |
| Guardamar del Segura | Alicante | 73,3 % |
| Castelló d'Empúries | Gerona | 71,5 % |
| L'Escala | Gerona | 71,1 % |
| Laredo | Cantabria | 70,3 % |
| San Javier | Murcia | 70,1 % |
De la Costa Brava (Castelló d'Empúries, L'Escala) al Mar Menor (San Javier), pasando por el Cantábrico (Laredo) y la Costa Blanca (Guardamar), el patrón es el mismo: pueblos que multiplican su población en verano y cuyo parque de vivienda se ha construido pensando en la temporada, no en el residente permanente.
Qué cuenta el Censo como "no principal"
El Censo de 2021 clasifica las viviendas familiares en principales (la residencia habitual) y no principales, una categoría que agrupa las segundas residencias y las viviendas vacías. El Censo no separa públicamente a nivel municipal cuántas son vacacionales y cuántas están realmente vacías, por lo que conviene no confundir un dato con el otro: una proporción alta de no principales en un municipio costero apunta sobre todo a segunda residencia, no necesariamente a abandono.
Por qué importa
Una proporción muy alta de viviendas no principales tiene consecuencias concretas:
- Presión sobre el alquiler residente: si gran parte del parque se destina a temporada, queda menos oferta para quien vive todo el año.
- Más transmisiones y herencias: en estos municipios pesa más la plusvalía municipal y la fiscalidad de las segundas viviendas.
- Servicios dimensionados para los picos: infraestructuras pensadas para agosto que quedan sobredimensionadas el resto del año.
Cada ficha de municipio muestra el porcentaje de viviendas no principales, junto al régimen de tenencia y la antigüedad del parque, con el dato del Censo de 2021.
Fuente: INE, Censo de Población y Viviendas 2021.
Texto editorial asistido por IA; las cifras proceden exclusivamente de fuentes oficiales citadas, con validación humana. Ningún dato se inventa: si no hay fuente, se muestra «sin dato». Metodología.
Análisis relacionados
En l'Alfàs del Pi (Alicante) el 49,2 % de la población es extranjera; en San Fernando (Cádiz), el 1,5 %. La media nacional es del 11,6 %…
El tipo de IBI urbano va del 0,183 % de Bilbao al 1,23 % de Blanes. La media de los 2.755 municipios con dato es del 0,619 % (Ministerio de…
Comprar la misma vivienda de segunda mano cuesta el 4 % de ITP en el País Vasco y el 10 % en Cataluña o la Comunitat Valenciana. En…
En San Javier (Murcia), 7 de cada 10 viviendas no son residencia habitual. El mapa del Censo 2021 dibuja una España de costa frente a otra…