Segunda residencia
Inmueble de uso no habitual por su propietario: vacacional, de fin de semana o de inversión. Las segundas residencias no generan las ventajas fiscales de la vivienda habitual y están sujetas a imputación de rentas inmobiliarias en el IRPF aunque no se alquilen. El LTV máximo en hipotecas sobre segunda residencia suele ser del 70 %.
Cuánto pesa en el parque español
El Censo 2021 del INE contabiliza 6.997.017 viviendas no principales sobre un total de 24.826.476 en los 2.999 municipios que recoge este sitio: el 28,2 % del parque no es la residencia habitual de nadie. La cifra agrupa segundas residencias de uso vacacional, viviendas vacías y viviendas de uso esporádico, y el Censo no permite separarlas con precisión, de modo que un porcentaje alto en un municipio de costa apunta a segunda residencia y en uno del interior despoblado apunta más bien a vivienda vacía.
El coste fiscal de tenerla
- Imputación de rentas en el IRPF. Aunque no se alquile ni se use, Hacienda imputa una renta del 1,1 % del valor catastral si este se revisó en los diez ejercicios anteriores, y del 2 % si no (art. 85 de la Ley 35/2006). Es un ingreso que tributa aunque no haya entrado un euro. Ver imputación de rentas inmobiliarias.
- IBI. Se paga igual que en la vivienda habitual, pero sin las bonificaciones que muchos ayuntamientos reservan a esta. Algunos consistorios aplican además el recargo del art. 72.4 TRLRHL sobre inmuebles de uso residencial desocupados con carácter permanente.
- Sin beneficios de vivienda habitual. No da derecho a la exención por reinversión en el IRPF al venderla, ni a los tipos reducidos autonómicos de ITP, ni a la exención de 300.000 € del Impuesto sobre el Patrimonio.
La financiación es distinta
La banca aplica a la segunda residencia un LTV máximo habitual del 70 %, frente al 80 % de la vivienda habitual: hay que aportar un 30 % de entrada más los gastos. El motivo es de riesgo, no de trámite: ante una dificultad de pago, el titular deja de pagar antes la segunda vivienda que aquella en la que vive.