El IBI de Tarragona (1,02%) cuesta cinco veces mas que el de Bilbao (0,18%)
El tipo de gravamen del IBI lo fija cada ayuntamiento y las diferencias son enormes. Entre las grandes ciudades espanolas, Bilbao tiene el mas bajo (0,183%) y Tarragona el mas alto (1,023%). Una diferencia de cinco veces en el mismo impuesto.
Los extremos en las ciudades grandes
Para una vivienda con valor catastral de 120.000 euros:
| Ciudad | Tipo IBI urbano | Cuota anual |
|---|---|---|
| Bilbao | 0,183 % | 220 € |
| Pamplona | 0,250 % | 300 € |
| Vitoria-Gasteiz | 0,336 % | 403 € |
| Zaragoza | 0,400 % | 480 € |
| Madrid | 0,428 % | 514 € |
| Oviedo | 0,580 % | 696 € |
| Valladolid | 0,584 % | 701 € |
| Barcelona | 0,660 % | 792 € |
| Salamanca | 0,713 % | 856 € |
| Tarragona | 1,023 % | 1.228 € |
La diferencia entre Bilbao y Tarragona: 1.008 euros al ano por el mismo valor catastral.
Por que son tan diferentes
El IBI es un tributo municipal. La ley establece un limite minimo (0,4 %) y maximo (1,1 %, hasta 1,3 % en ciudades grandes), y cada ayuntamiento elige el tipo dentro de esa banda.
Los municipios del Pais Vasco y Navarra (regimen foral) pueden operar con reglas propias: el minimo legal foral en Bizkaia es aun mas bajo que el general, lo que explica el tipo de Bilbao.
Lo que representa en una hipoteca de 30 anos
Si hipotecas una vivienda con valor catastral de 120.000 euros y la diferencia de IBI anual entre tu ciudad y otra equivalente es de 500 euros, a lo largo de 30 anos habrás pagado 15.000 euros mas (sin actualizar el valor catastral).
Los tipos reales de las mayores ciudades
Todos los datos provienen del PDF oficial del Ministerio de Hacienda "Impuestos sobre Bienes Inmuebles, regimen comun 2025", que recoge los tipos de capitales de provincia y municipios de mas de 50.000 habitantes.
Consulta el tipo de tu municipio en la calculadora de IBI o en la ficha de tu municipio.
Fuente
Ministerio de Hacienda, PDFs oficiales 1C-IBI-IAE.pdf y 1N-IBI-IAE.pdf (2025). Bilbao, Vitoria y Pamplona: fuentes primarias municipales (regimen foral).
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