Las hipotecas en España se han duplicado en una década: de 247.000 en 2015 a 501.000 en 2025
El mercado hipotecario español cerró 2025 con más de 500.000 préstamos nuevos sobre vivienda, el mejor dato desde antes de la crisis. Una recuperación que ha tardado doce años en completarse.
El colapso y la recuperación
En el pico de la burbuja (2006), se constituyeron en España más de un millón de hipotecas sobre vivienda en un solo año. Cuando llegó la crisis de 2008 y el crédito se cortó, el número cayó en picado. El mínimo histórico moderno se alcanzó en 2013 y 2014, con apenas 200.000-210.000 hipotecas anuales.
A partir de 2015, la recuperación fue constante, aunque lenta. El freno del Euríbor alto en 2022-2023 ralentizó el ritmo, pero no detuvo la tendencia.
La serie desde 2015
| Año | Hipotecas constituidas |
|---|---|
| 2015 | 246.767 |
| 2016 | 282.707 |
| 2017 | 312.843 |
| 2018 | 348.326 |
| 2019 | 361.291 |
| 2020 | 337.752 |
| 2021 | 418.058 |
| 2022 | 464.107 |
| 2023 | 380.966 |
| 2024 | 425.522 |
| 2025 | 501.013 |
Fuente: INE — Estadística de Hipotecas, tabla 76316. Solo hipotecas sobre fincas urbanas vivienda.
2020: la pandemia ralentiza pero no revierte
La pandemia de 2020 redujo el volumen un 6,5 %, pero la recuperación fue inmediata. El año 2021 fue el mejor desde el inicio de la serie revisada, con 418.000 hipotecas, impulsado por tipos en mínimos históricos (Euríbor en −0,5 %) y el efecto diferido de demanda acumulada.
2023: la subida del Euríbor frena el mercado
En 2023, el Euríbor superó el 4 % y el número de hipotecas cayó el 18 % respecto a 2022. Fue el mayor descenso desde la crisis, pero partía de un nivel alto y no supuso un colapso.
2025: el récord poscrisis
La bajada del Euríbor desde el pico de octubre de 2023 (3,9 %) hasta los niveles de 2025-2026 (en torno al 2,2-2,6 %) reactivó la demanda hipotecaria. El 2025 cierra con 501.013 hipotecas, el mejor dato desde 2007, aunque todavía muy lejos del millón de los años de la burbuja.
Las condiciones en 2025
La hipoteca media española de 2025 tiene un tipo medio del 2,93 % y un plazo de 25 años. Estas condiciones son históricamente razonables: en 2008 el tipo medio superaba el 5 % y el plazo medio era de 27-28 años.
Con 150.000 € de capital a 25 años y tipo del 2,93 %, la cuota mensual se sitúa en torno a los 703 €.
¿Por qué no se alcanza el millón?
El mercado hipotecario español de los 2000 estaba distorsionado por condiciones que no se repetirán:
- Hipotecas al 100-120 % del valor de tasación.
- Plazos de 40-50 años.
- Tipos variables que durante varios años fueron inferiores al 2 % con Euríbor negativo.
- Crecimiento demográfico explosivo por la inmigración masiva.
El mercado actual es más saludable pero también más restrictivo: la LCCI de 2019 impone mayor rigor en la evaluación del riesgo y los bancos aplican criterios de LTV y esfuerzo más prudentes.
Fuente: INE — Estadística de Hipotecas (operación 40, tabla 76316).
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