El IPVA: qué mide el índice oficial del alquiler y por qué no hay dato en euros por mes

Qué es el IPVA

El Índice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA) es una estadística del INE que mide cómo evolucionan los precios del alquiler residencial en España. Se expresa como un número índice con base 2015=100, lo que permite comparar cuánto han subido o bajado los alquileres respecto a ese año de referencia.

El IPVA no informa del precio medio del alquiler en euros por mes ni por metro cuadrado — solo informa de la variación respecto a la base. Si el IPVA de una CCAA en 2023 es 115, significa que los alquileres han subido un 15 % desde 2015, no que el alquiler medio sea de 115 €.

Por qué no existe el precio del alquiler en fuente oficial española

Esta es una de las lagunas más relevantes del sistema estadístico inmobiliario español. En comparación con el precio de compraventa (que publica el MITMA en €/m² desde 1995), no existe una fuente oficial pública que informe del precio medio del alquiler en euros con cobertura nacional y granularidad CCAA/provincia.

Las razones son múltiples: el mercado de alquiler es más opaco (muchos contratos no se registran), las fuentes privadas (Idealista, Fotocasa) tienen los mejores datos pero están bajo condiciones de uso que impiden su uso oficial, y el INE no ha puesto en marcha hasta ahora una encuesta continua de alquileres comparable a la del precio de tasación del MITMA.

El Ministerio de Vivienda tiene el SERPAVI (Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda), pero su cobertura y acceso como dato abierto son limitados en v1.0 de viviendade.com.

Qué datos sí están disponibles

viviendade.com publica el IPVA a nivel de CCAA (tabla 59004 del INE) y provincia (tabla 59005), con cobertura anual desde 2021 hasta 2023 (el retraso de publicación del INE es habitual en esta estadística).

Adicionalmente, la Encuesta de Condiciones de Vida (ECV) del INE proporciona el porcentaje de hogares que alquilan a precio de mercado y a precio inferior, por CCAA, desde 2004. Este dato se complementa en viviendade.com con la sobrecarga del coste de vivienda de Eurostat (% de hogares que destinan más del 40 % de su renta al alojamiento).

Cómo usar estos datos

Para comparar la evolución del alquiler entre comunidades, el IPVA es el indicador más fiable disponible en fuente oficial. Para entender la carga del alquiler sobre los hogares, el dato de sobrecarga de Eurostat es más útil. Para obtener precios absolutos en €, es necesario acudir a portales privados (con la cautela de que son datos transaccionales de una muestra, no la totalidad del mercado).

Fuentes: INE IPVA operación 432 (tablas 59004 y 59005); Eurostat ilc_lvho07a.