IPV vs precio tasado: los dos indicadores oficiales del precio de la vivienda y qué diferencia hay
El INE publica el IPV (Índice de Precios de la Vivienda) y el MITMA publica el precio medio en €/m². Son indicadores distintos que miden cosas distintas.
Dos indicadores, dos metodologías
En España coexisten dos indicadores oficiales principales sobre el precio de la vivienda, que se complementan pero no son equivalentes:
1. IPV — Índice de Precios de la Vivienda (INE)
El IPV (operación 15 del INE, tabla 76201) mide la variación porcentual de los precios de compraventa de vivienda. Se calcula usando el método de precios hedónicos: controla las características de las viviendas (superficie, ubicación, antigüedad) para aislar el efecto precio de las variaciones de calidad. Base 2015=100.
El IPV no da un precio en €/m² — solo indica si los precios han subido o bajado y en qué porcentaje. Se publica trimestralmente con desglose por CCAA, diferenciando vivienda nueva y de segunda mano.
2. Precio tasado (MITMA / ISTAC)
El Valor Tasado de Vivienda Libre (Estadística del MITMA, distribuida por ISTAC en dataset E20007A) sí publica el precio medio en €/m² por comunidad autónoma y provincia, trimestralmente desde 1995. Es el precio resultante de las tasaciones realizadas por sociedades de tasación homologadas en cada período — no el precio escriturado en los contratos.
No desglosa por tipología (piso vs unifamiliar) en la versión que usa viviendade.com, sino de forma agregada.
¿Por qué pueden divergir?
Los dos indicadores pueden mostrar resultados distintos para un mismo período:
- El IPV captura transacciones reales de compraventa (precio escriturado, que puede diferir del precio de tasación).
- El precio tasado refleja el valor que los tasadores asignan a los inmuebles en el momento de la tasación hipotecaria — tiende a ser conservador y a moverse con menos volatilidad.
- En períodos de corrección, el precio tasado tarda más en reflejar las bajadas porque los tasadores son prudentes en reconocer deterioros rápidos.
- El IPV está disponible desde 2007 (base 2015=100). El precio tasado desde 1995.
Qué usa viviendade.com para cada cosa
- Para el precio absoluto en €/m²: viviendade.com usa el precio tasado del MITMA/ISTAC. Es la única fuente oficial española con serie larga y cobertura provincial.
- Para la variación porcentual (IPV, indicador de tendencia): viviendade.com usa el IPV del INE. Es el estándar oficial y el comparable con el HPI de Eurostat.
- Para las comparativas con la UE: el HPI de Eurostat (dataset prc_hpi_a) usa la misma metodología que el IPV español y permite comparaciones homogéneas entre países.
Cómo leer el dato de precio m² de viviendade.com
El precio m² que aparece en las fichas de CCAA y provincia corresponde al último trimestre disponible del precio tasado MITMA. No es el precio de oferta (lo que piden los vendedores) ni el precio de transacción (lo que se escritura) — es el precio de tasación, que históricamente ha sido un estimador conservador del precio de mercado.
Fuentes: INE IPV operación 15, tabla 76201; MITMA Valor Tasado vía ISTAC E20007A.
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