Compraventas de vivienda en España: qué mide la estadística y cómo leer los datos
La estadística de compraventas del INE es el indicador de actividad del mercado más completo. Pero tiene matices importantes sobre qué incluye y qué no.
La fuente: INE tabla 49280
La estadística de Compraventa de Viviendas según Régimen y Estado (INE, operación 7, tabla 49280) es la fuente oficial más completa sobre el volumen del mercado de compraventa de vivienda en España. Se publica anualmente con desglose por comunidad autónoma y provincia.
Los datos se obtienen de los registros notariales de transmisión de derechos de la propiedad — en concreto, de las escrituras de compraventa inscritas en el Registro de la Propiedad. Esto la hace más fiable que las encuestas de intención de compra o los datos de portales inmobiliarios.
Qué incluye y qué no
Incluye:
- Compraventas de vivienda libre nueva (primera transmisión del promotor)
- Compraventas de vivienda usada (segunda y sucesivas transmisiones)
- Compraventas de vivienda protegida (VPO y similares)
No incluye directamente:
- Compras de vivienda por extranjeros desglosadas (disponible en el Boletín MITMA, pendiente de integrar en v1.0)
- Precio de las transacciones (la estadística de compraventas INE no incluye precio)
- Ventas en subasta o transmisiones por herencia (no computadas como compraventa en esta estadística)
La diferencia nueva / segunda mano
La tabla desglosa entre vivienda nueva (primera transmisión del promotor) y segunda mano. En 2024, el 21 % de las compraventas en España fueron de vivienda nueva. Este porcentaje varía notablemente por CCAA: Navarra superó el 29 % de nueva, mientras Ceuta estuvo por debajo del 12 %.
La proporción de nueva refleja en parte la actividad promotora local: donde hay construcción activa, la nueva tiene más peso. También influye la disponibilidad de suelo: en zonas costuras muy urbanizadas, la segunda mano domina.
Cómo ha evolucionado el mercado
| Año | Total | Nueva | Segunda mano |
|---|---|---|---|
| 2013 (mínimo) | 312.593 | ~69.000 | ~244.000 |
| 2018 (pre-COVID) | 517.984 | ~97.000 | ~421.000 |
| 2020 (pandemia) | 420.238 | ~78.000 | ~342.000 |
| 2022 (máximo moderno) | 650.265 | ~125.000 | ~525.000 |
| 2024 | 640.401 | ~131.000 | ~509.000 |
Fuente: INE tabla 49280. Desglose nueva/segunda mano es estimativo para años anteriores a 2020.
Por qué 2022 fue el máximo desde la burbuja
El máximo de 650.265 compraventas en 2022 se explica por la confluencia de demanda reprimida post-pandemia, tipos de interés históricamente bajos (el Euríbor empezó a subir en verano de 2022 pero las hipotecas del primer semestre se firmaron en entorno de tipos bajos), y una oferta de vivienda nueva todavía reducida que dirigió la demanda hacia la segunda mano.
Fuente: INE Estadística de Transmisión de Derechos de la Propiedad, tabla 49280.
Análisis relacionados
El Euríbor es el tipo de interés al que los bancos europeos se prestan dinero entre sí. Desde 1999 es el índice de referencia de la mayoría…
El INE publica mensualmente el número de hipotecas constituidas por CCAA. El plazo medio, el tipo medio y el importe medio cuentan una…
El Índice de Precios de Vivienda en Alquiler del INE es el único indicador oficial de alquiler con cobertura nacional en España. Pero mide…
El INE publica el IPV (Índice de Precios de la Vivienda) y el MITMA publica el precio medio en €/m². Son indicadores distintos que miden…