Comprar en Pais Vasco paga la mitad de ITP que en Cataluna — y el AJD es cero
El impuesto de transmisiones patrimoniales varia entre el 4% de Pais Vasco y el 10% de Cataluna. Para una vivienda de 300.000 euros, la diferencia es de 18.000 euros en impuestos segun donde compres.
El dato que lo cambia todo
Si compras una vivienda de 300.000 euros de segunda mano:
| Comunidad | ITP | Cuota |
|---|---|---|
| Pais Vasco | 4 % | 12.000 € |
| Navarra | 6 % | 18.000 € |
| Madrid | 6 % | 18.000 € |
| Canarias | 6,5 % | 19.500 € |
| Andalucia | 7 % | 21.000 € |
| Murcia | 7,75 % | 23.250 € |
| Aragon, Castilla y Leon | 8 % | 24.000 € |
| Cantabria, Castilla-La Mancha | 9 % | 27.000 € |
| Cataluna, Comunitat Valenciana | 10 % | 30.000 € |
La diferencia entre Pais Vasco y Cataluna: 18.000 euros en impuestos por la misma operacion.
Y el AJD en Pais Vasco es cero
Ademas del ITP en segunda mano, en obra nueva se aplica el AJD sobre la escritura. En los tres territorios historicos del Pais Vasco el tipo AJD es del 0 %. En Cataluna es del 1,5 % (hasta el 3,5 % en algunos casos).
Para una vivienda nueva de 400.000 euros en Cataluna, el AJD puede suponer hasta 14.000 euros adicionales.
Por que existe esta diferencia
El ITP y el AJD son tributos cedidos a las comunidades autonomas: cada una legisla su propio tipo. Pais Vasco y Navarra tienen ademas regimen foral propio (Concierto Economico), lo que les otorga mayor autonomia fiscal que el resto de CCAA.
El resultado es que la factura fiscal de comprar una vivienda puede variar hasta 18.000 euros en una vivienda de 300.000 euros segun la CCAA elegida.
Tipos reducidos para jovenes
La brecha se estrecha si eres joven (menos de 35-36 anos) porque la mayoria de CCAA tienen tipos reducidos. En Pais Vasco el tipo reducido para jovenes es del 2,5 % (ya de por si muy bajo); en Cataluna existe una reduccion especifica desde el DL 5/2025.
Consulta la calculadora de ITP/AJD para tu CCAA y perfil especifico.
Fuente
Tipos vigentes 2025 verificados en las haciendas autonomicas. Ver ficha completa en Fiscalidad ITP/AJD por CCAA.
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