En Baleares se necesitan 7,7 anios de renta para comprar una vivienda
El ratio precio/renta —cuantos anios de renta bruta del hogar son necesarios para comprar una vivienda tipo de 90 m2— llega a 7,7 en Baleares y 7,4 en Madrid. En Castilla-La Mancha baja a 2,5 anios. La brecha entre CCAA es la mayor de la serie.
El ranking nacional (2023, ultimo anio disponible)
| CCAA | Ratio precio/renta (anios) |
|---|---|
| Illes Balears | 7,7 |
| Comunidad de Madrid | 7,4 |
| Pais Vasco | 5,7 |
| Cataluna | 5,4 |
| Canarias | 5,2 |
| ... | ... |
| Castilla-La Mancha | ~2,5 |
| Extremadura | ~2,5 |
Fuente: calculo propio viviendade.com cruzando precio m² MITMA (2023) con renta neta media por hogar de la ECV del INE (2023).
Como se calcula
Ratio = (precio_m2 × 90 m2) / renta_anual_media_hogar
Ejemplo Baleares 2023:
- Precio m2 ≈ 3.300 €/m2
- Precio vivienda tipo (90 m2): 297.000 €
- Renta media hogar ECV 2023: ~38.500 €/anio
- Ratio: 297.000 / 38.500 = 7,7 anios
Que significa este numero
Un ratio de 7,7 significa que necesitarias 7,7 anios de renta bruta total —sin gastar nada en alimentacion, ropa, transporte ni nada mas— para comprar una vivienda media.
En el maximo de la burbuja espanola (2007), el ratio nacional llegaba a 10-11 anios. Hoy Baleares supera el nivel que tenia el conjunto de Espana en plena burbuja.
El esfuerzo financiero real
El ratio precio/renta es un indicador de accesibilidad estructural. El esfuerzo financiero (cuota hipotecaria / renta mensual) es mas operativo para el comprador real.
En Baleares, el esfuerzo financiero de compra en 2023 era del 34,8 % de la renta mensual del hogar (con LTV 80 % y tipo medio del ano). La Autoridad Bancaria Europea considera el 40 % como umbral de sobrecarga.
Calcula tu propio esfuerzo financiero con la calculadora de esfuerzo o el precio justo segun tu renta.
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