Precio justo del m² de vivienda
¿Está la vivienda cara o barata respecto a lo que se cobra? Introduce la renta neta de tu hogar y calcula el rango de precio m² «razonable» según el ratio precio/renta de esta web.
Lo que entra en casa cada mes después de impuestos y cotizaciones, sumando a todos los miembros. Es la renta con la que se mide el ratio precio/renta de esta web.
Cómo se calcula
Precio justo = (renta neta anual del hogar × ratio) / superficie. El ratio son los años de renta que cuesta una vivienda tipo, medidos igual que en la serie de esta web: precio de una vivienda de 90 m² dividido entre la renta neta anual del hogar. En la media de las comunidades autónomas ha ido de 4,2 años en 2024 a 5,8 en 2008, y en 2025 está en 4,5. Este método compara el coste de la vivienda con la capacidad de pago, no con la oferta ni la demanda del momento.
Estimación informativa, no vinculante. El ratio precio/renta es un indicador macroeconómico de valoración relativa, no una tasación. Para compras reales usa una tasación oficial.
Cómo se calcula el precio justo y sus limitaciones
El ratio precio/renta (price-to-income) relaciona el precio de una vivienda tipo con la renta anual de un hogar. Aquí se mide como en el resto de la web: precio de una vivienda de 90 m² —con el precio del m² del MITMA (Valor Tasado)— dividido entre la renta neta anual del hogar de la Encuesta de Condiciones de Vida del INE. Renta neta, no bruta: es la que se cobra de verdad y la que el input te pide.
En la media de las comunidades autónomas, ese ratio ha ido de 4,2 años en 2024 a 5,8 años en 2008; el último dato, de 2025, es de 4,5 años. La calculadora arranca con esos extremos y puedes cambiarlos en los parámetros avanzados.
La calculadora toma la renta anual del hogar y la multiplica por el rango de ratios para obtener el valor total «razonable» de una vivienda. Dividiendo entre los metros cuadrados, obtienes el precio m² implícito. Si el precio de mercado actual está por encima, la vivienda está cara respecto a esa referencia.
Las limitaciones son importantes: el ratio varía mucho por territorio —Baleares y Madrid están estructuralmente por encima de la media—, no incorpora los tipos de interés, que afectan a la cuota y no al precio, y compara con la renta del hogar completo, no con un sueldo individual. Úsalo como referencia orientativa, no como precio objetivo.
Estimación informativa, no vinculante. Precio del m²: MITMA. Renta del hogar: INE (Encuesta de Condiciones de Vida). Ratio calculado por viviendade.com; metodología en /datos/metodologia.