Precio justo del m² de vivienda
¿Está la vivienda cara o barata respecto a los salarios? Introduce tu renta y calcula el rango de precio m² «razonable» según el ratio histórico precio/renta en España.
Tu renta o la renta media de la zona que te interesa.
Cómo se calcula
Precio justo = (renta anual × ratio) / superficie. El ratio histórico español ha oscilado entre 5.5 años (mínimo post-crisis 2013) y 9.5 años (máximo actual). Este método compara el coste de la vivienda con la capacidad de pago, no con la oferta ni la demanda del momento.
Estimación informativa, no vinculante. El ratio precio/renta es un indicador macroeconómico de valoración relativa, no una tasación. Para compras reales usa una tasación oficial.
Cómo se calcula el precio justo y sus limitaciones
El ratio precio/renta (price-to-income) relaciona el precio de una vivienda media con la renta anual de un hogar. Históricamente en España, una vivienda tipo de 90 m² ha costado entre 5 y 8 años de renta bruta. El pico de la burbuja de 2007 llevó este ratio hasta los 10–12 años; la crisis lo corrigió a 5–6 años; desde 2020 ha vuelto a subir.
La calculadora toma tu renta anual y la multiplica por el rango histórico para obtener el valor total «razonable» de una vivienda. Dividiendo entre los metros cuadrados de tu zona, obtienes el precio m² implícito. Si el precio de mercado actual está por encima, la vivienda está sobrevalorada respecto a los fundamentos históricos.
Las limitaciones son importantes: el ratio histórico varía por ciudad (Madrid o Barcelona tienen estructuralmente ratios más altos que la media nacional), no incorpora los tipos de interés (que afectan a la cuota, no al precio) y usa la renta bruta, no la disponible. Úsalo como referencia orientativa, no como precio objetivo.
Estimación informativa, no vinculante. Datos de referencia: MITMA y Banco de España.