714.237 compraventas de vivienda en 2025: el tercer mejor anio del siglo
En 2025 se cerraron 714.237 compraventas de vivienda en Espana, segun el INE. Es el tercer mejor anio desde que hay registros sistematicos, solo superado por los anios del boom de la burbuja.
El 2025 en contexto historico
| Anio | Compraventas |
|---|---|
| 2006 (maximo burbuja) | ~955.000 |
| 2007 | ~775.000 |
| 2013 (minimo post-crisis) | ~312.000 |
| 2021 | 566.485 |
| 2022 | 650.265 |
| 2023 | 583.651 |
| 2024 | 640.401 |
| 2025 | 714.237 |
Fuente: INE, Estadistica de Transmision de Derechos de la Propiedad (operacion 7, tabla 49280).
El reparto: segunda mano domina
De las 714.237 compraventas en 2025:
- Segunda mano: 558.327 (78,2 %)
- Obra nueva: 155.910 (21,8 %)
La segunda mano domina por la escasez de obra nueva: los visados de construccion residencial en Espana no cubren la demanda, especialmente en Madrid, costa y grandes ciudades.
Por que 2025 ha sido tan activo
- Bajada del Euribor: el tipo medio hipotecario bajo del 3,26 % de 2024 al 2,93 % en 2025. Una cuota mas baja anima a comprar.
- Empleo sostenido: la tasa de paro se mantiene en niveles bajos en comparacion historica.
- Demanda embalsada: muchos compradores que esperaban una bajada de precios que no llego, finalmente compraron.
- Compradores internacionales: siguen activos, especialmente en costa y Madrid.
El dato que llama la atencion: obra nueva al 22 %
En el pico de la burbuja (2006), la obra nueva representaba mas del 40 % de las compraventas. Hoy esta en el 22 %. El parque inmobiliario espanol envejece y la renovacion es lenta.
Ver la evolucion historica de compraventas en macro/compraventas.
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