Hungría ha subido el precio de la vivienda un 173 % desde 2015; España un 48 %; Italia apenas un 8 %
El Índice de Precios de Vivienda de Eurostat muestra una Europa profundamente asimétrica: los países del Este han triplicado sus precios en una década mientras los del Sur mediterráneo han crecido a un ritmo moderado o casi plano.
El indicador
El HPI (House Price Index) de Eurostat es el índice oficial de evolución de los precios de compraventa de vivienda en los países de la UE y algunos países asociados. La base es 2015=100, lo que permite comparar la evolución desde ese año en todos los países con la misma escala.
El ranking de 2023 (base 2015=100)
| País | HPI 2023 | Variación desde 2015 |
|---|---|---|
| Hungría | 272,5 | +172,5 % |
| Islandia | 231,6 | +131,6 % |
| Lituania | 214,2 | +114,2 % |
| Chequia | 211,7 | +111,7 % |
| Portugal | 205,8 | +105,8 % |
| Estonia | 197,7 | +97,7 % |
| Letonia | 190,9 | +90,9 % |
| Bulgaria | 186,7 | +86,7 % |
| Eslovenia | 186,2 | +86,2 % |
| Países Bajos | 183,3 | +83,3 % |
| Croacia | 179,9 | +79,9 % |
| Polonia | 179,8 | +79,8 % |
| Luxemburgo | 171,5 | +71,5 % |
| Irlanda | 169,0 | +69,0 % |
| Austria | 163,7 | +63,7 % |
| Alemania | 150,3 | +50,3 % |
| España | 147,7 | +47,7 % |
| Noruega | 147,6 | +47,6 % |
| Dinamarca | 137,3 | +37,3 % |
| Bélgica | 136,1 | +36,1 % |
| Francia | 131,3 | +31,3 % |
| Suecia | 132,1 | +32,1 % |
| Chipre | 134,6 | +34,6 % |
| Finlandia | 104,6 | +4,6 % |
| Italia | 108,3 | +8,3 % |
Fuente: Eurostat prc_hpi_a, indicador general (todas las transacciones), base 2015=100.
Por qué el Este de Europa ha subido tanto
Los países del Este de la UE partían en 2015 de niveles de precios bajos en comparación con el oeste. La convergencia económica con la UE, el crecimiento de las clases medias, la inversión de la diáspora y la llegada del crédito hipotecario a mercados donde antes era escaso han impulsado subidas muy por encima de la media occidental.
En Hungría (272,5), la política de vivienda del gobierno (subsidios hipotecarios para familias, exenciones fiscales en la compra) han catalizado una demanda intensa.
Portugal: el caso más llamativo del sur
Portugal (205,8, +106 %) es una excepción en el sur europeo. La combinación de los "Non-Habitual Residents" (un régimen fiscal favorable para extranjeros que vivió de 2009 a 2024), el auge del turismo de larga estancia y la limitación de suelo en Lisboa y Oporto han impulsado los precios de forma comparable a los países del Este.
España: en la media alta europea
Con un HPI de 147,7 (+47,7 %), España se sitúa ligeramente por encima de la media de la UE, en el mismo nivel que Alemania. La subida española, sin embargo, es muy heterogénea territorialmente: Baleares y Madrid están cerca del +90-96 % desde 2015, mientras que algunas provincias del interior apenas han recuperado los niveles de 2015.
Italia y Finlandia: los mercados estancados
Italia (+8,3 %) y Finlandia (+4,6 %) son los dos grandes mercados europeos con práctica estagnación de precios en la última década. En Italia, la combinación de envejecimiento demográfico, emigración interna, economía de bajo crecimiento y elevado stock de vivienda vacía en el sur ha impedido la revalorización. En Finlandia, la caída de la construcción y el envejecimiento demográfico han reducido la demanda.
Fuente: Eurostat prc_hpi_a (House Price Index, all transactions, annual, base 2015=100).
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