Baleares: el precio de la vivienda ha subido casi un 96% desde 2015
En 2015, el precio m2 de la vivienda en Baleares estaba en torno a 1.875 euros. En 2025 T4 supera los 3.672 euros. Una subida del 95,8% en diez anios, la mas alta de Espana segun los datos del MITMA.
Los datos: casi el doble en diez anios
Baleares ha sido la comunidad autonoma con mayor revalorizacion del precio de la vivienda entre 2015 y 2025, segun la Estadistica de Valor Tasado de Vivienda del MITMA:
| CCAA | Precio 2015 | Precio 2025 T4 | Variacion |
|---|---|---|---|
| Illes Balears | ~1.875 €/m² | 3.672 €/m² | +95,8 % |
| Comunidad de Madrid | ~2.044 €/m² | 3.902 €/m² | +90,9 % |
| Espana (media) | ~1.454 €/m² | 2.230 €/m² | +53,4 % |
Mientras la media nacional sube un 53%, Baleares casi dobla su precio.
Por que sube tanto en Baleares
Varios factores se combinan:
- Demanda turistica internacional: compradores extranjeros (alemanes, britanicos, nordicos) inyectan capital con mayor poder adquisitivo que la renta local.
- Suelo limitado: ser islas limita radicalmente la posibilidad de nueva oferta.
- Presion sobre el alquiler: la turistificacion reduce el parque de alquiler residencial y expulsa a residentes, que pasan a demandar compra.
- Efecto Madrid: la pandemia accelero la busqueda de segunda residencia en zonas con calidad de vida alta.
Las consecuencias para los residentes
El ratio precio/renta en Baleares en 2023 alcanza los 7,71 anios: se necesitan 7,71 anios de renta bruta del hogar para comprar una vivienda tipo de 90 m². El esfuerzo financiero de compra en Baleares es del 34,8 % de la renta mensual del hogar.
Son las cifras mas altas de Espana, por encima de Madrid (7,41 anios, 33,5 %) y muy por encima de la media nacional.
La tendencia del IPV en Baleares
El IPV (Indice de Precios de la Vivienda del INE) marca en 2025 T4 una variacion anual del 12,9 % para el conjunto de Espana. Las comunidades con mayor subida interanual en el ultimo trimestre son habitualmente las Islas y Madrid.
Fuente
Estadistica de Valor Tasado de Vivienda (MITMA/ISTAC). Ratios precio/renta calculados por viviendade.com cruzando MITMA con INE ECV. Ver fichas por CCAA.
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