Baleares: el precio de la vivienda ha subido casi un 96% desde 2015

Los datos: casi el doble en diez años

Baleares ha sido la comunidad autónoma con mayor revalorización del precio de la vivienda entre 2015 y 2025, según la Estadística de Valor Tasado de Vivienda del MITMA. La fotografía es contundente: el metro cuadrado pasa de rondar los 1.875 euros a alcanzar los 3.672 euros en el cuarto trimestre de 2025.

Mientras la media nacional sube un 53,4 %, Baleares casi dobla su precio. La distancia con Madrid es estrecha en porcentaje (95,8 % frente a 90,9 %), pero el dato balear tiene un matiz que lo hace más duro: parte de un nivel de precio inferior al madrileño en 2015 y aun así se queda a un paso de Madrid en revalorización. La comunidad que más crece no es la de los salarios más altos, sino la del territorio más estrecho.

¿Qué mide exactamente este indicador

El Valor Tasado de Vivienda recoge el precio que asignan las sociedades de tasación homologadas a las viviendas, no el precio final de escritura ni el de oferta de los portales. Es una medida útil para comparar territorios y series largas porque sigue una metodología estable, pero conviene leerla con su limitación: una tasación no es una transacción. El precio al que realmente se cierra una compraventa puede quedar por encima o por debajo de la cifra tasada, sobre todo en mercados tensionados donde el comprador internacional paga sobreprecio. Para entender ese matiz frente al índice de precios del INE hay que recordar que cada estadística observa una parte distinta del mismo fenómeno.

Por qué sube tanto en Baleares

Varios factores se combinan y se refuerzan entre si:

1. Demanda turística internacional: compradores extranjeros (alemanes, británicos, nórdicos) inyectan capital con un poder adquisitivo muy superior a la renta local. Su referencia de precio no es el salario balear, sino el de Múnich o Estocolmo.
2. Suelo limitado: ser islas limita radicalmente la posibilidad de nueva oferta. No hay corona metropolitana hacia la que expandirse cuando el centro se encarece.
3. Presión sobre el alquiler: la turistificación reduce el parque de alquiler residencial y expulsa a residentes, que pasan a demandar compra y presionan aun más el precio.
4. Efecto pandemia: la búsqueda de segunda residencia en zonas con calidad de vida alta se aceleró desde 2020, y Baleares fue uno de los destinos preferentes de ese movimiento.

Ninguno de estos factores actúa solo. El suelo escaso convierte cualquier aumento de demanda en subida de precio casi automática, y la demanda no llega del mercado laboral local sino de fuera. Ese desacople entre quien compra y quien trabaja en las islas es la raíz del problema de accesibilidad que viene después.

Las consecuencias para los residentes

El ratio precio/renta en Baleares en 2023 alcanza los 7,71 años: se necesitan 7,71 años de renta bruta del hogar para comprar una vivienda tipo de 90 m². El esfuerzo financiero de compra en Baleares es del 34,8 % de la renta mensual del hogar.

Son las cifras más altas de España, por encima de Madrid (7,41 años, 33,5 %) y muy por encima de la media nacional. La diferencia con Madrid vuelve a ser pequeña en el número, pero significativa en lo que representa: Madrid concentra empleo cualificado y salarios altos que en parte sostienen esos precios; Baleares no. El residente medio balear afronta un precio dopado por la demanda externa con una renta que no ha crecido al mismo ritmo. Ese 34,8 % de esfuerzo se acerca al límite que la prudencia financiera recomienda no superar, y deja poco margen para imprevistos. Quien quiera revisar como se calcula ese umbral puede consultar el glosario sobre esfuerzo financiero y la sección de hipoteca.

La tendencia reciente: el IPV cuenta otra historia

El IPV (Índice de Precios de la Vivienda del INE) marca en 2025 T4 una variación anual del 12,9 % para el conjunto de España. Y aquí aparece un giro que conviene precisar, porque rompe con la idea intuitiva de que las Islas siempre lideran las subidas.

En el último trimestre, Baleares ya no encabeza el crecimiento interanual. De hecho, queda por debajo de la media de muchas comunidades del interior:

La comunidad que más tira ahora es Castilla y León, con un 15,3 %, seguida de un triple empate entre Aragón, Murcia y La Rioja en el 14,4 %. Madrid se mantiene arriba (14,2 %), pero Baleares aparece en mitad de la tabla con un 13,4 %, ligeramente por debajo de la media nacional del 12,9 %... espera, por encima de ella. El matiz importa: Baleares sigue subiendo más que la media, pero ya no es la punta de lanza. Canarias (11,0 %) y Cataluña (10,9 %) cierran la tabla.

La lectura es interesante. La revalorización acumulada de la década (ese 95,8 %) coloca a Baleares en lo más alto, pero el ritmo reciente se ha enfriado en términos relativos frente a comunidades que partían de precios mucho más bajos y ahora recuperan terreno. Cuando un mercado ya esta muy caro, le cuesta más crecer en porcentaje; cuando uno parte de niveles modestos, un mismo incremento absoluto pesa más en la variación. El interior peninsular esta viviendo ese efecto de recuperación, mientras Baleares opera ya en una franja de precios elevada que limita su margen de subida porcentual.

El contraste de precios entre provincias

El nivel absoluto de precio dibuja un mapa muy desigual. Según el último dato del MITMA, las provincias más caras superan los 3.000 euros por metro cuadrado, con Guipúzcoa a la cabeza (hasta 3.363 €/m²) y Barcelona de 3.000 €/m². En el extremo opuesto, Jaén y Ciudad Real se mueven por debajo de los 850 €/m², con valores que bajan hasta los 747 €/m². La brecha entre la provincia más cara y la más barata supera el factor cuatro. Baleares, con sus 3.672 €/m² de media autonómica, se sitúa por encima incluso de esas provincias punteras del norte, lo que confirma que el problema balear no es solo de ritmo, sino de nivel. Para entender como encaja esto en la fotografía general del país, la visión macro del mercado ofrece el contexto.

Qué conclusión sacar

Baleares es el caso español donde el precio de la vivienda se ha desconectado más claramente de la renta de quien vive allí. La subida del 95,8 % en una década y el esfuerzo de compra del 34,8 % no son fruto de una economía local prospera, sino de una demanda externa que paga lo que el mercado local no puede. El enfriamiento relativo del IPV reciente no resuelve nada: llega después de que el daño de accesibilidad ya este hecho.

El dato que resume todo: Baleares lidera la revalorización de la década y el esfuerzo de compra, pero ya no encabeza la subida del último año. La crisis de accesibilidad balear no necesita seguir creciendo para ser la más grave de España; ya lo es desde el nivel de precio acumulado.

Fuente

Estadística de Valor Tasado de Vivienda (MITMA/ISTAC) e Índice de Precios de Vivienda (INE, base 2015). Ratios precio/renta calculados por viviendade.com cruzando MITMA con INE ECV. Ver fichas por CCAA.

Preguntas frecuentes

¿Qué diferencia hay entre el Valor Tasado de Vivienda del MITMA y el IPV del INE?

El Valor Tasado recoge el precio que asignan las sociedades de tasación homologadas, útil para comparar territorios y series largas. El IPV del INE mide la variación de precios a partir de transacciones reales. Observan partes distintas del mismo mercado, por lo que sus cifras y tendencias pueden no coincidir exactamente.

¿Por qué Baleares lidera la subida de la década pero no la del último año?

Un mercado ya muy caro tiene menos margen para crecer en porcentaje. Comunidades que partían de precios más bajos registran ahora variaciones interanuales mayores por un efecto de recuperación. Baleares acumula la mayor revalorización desde 2015, pero su ritmo reciente se ha moderado en términos relativos frente al interior peninsular.

¿Qué significa el ratio precio/renta de una vivienda?

Indica cuántos años de renta bruta del hogar hacen falta para comprar una vivienda tipo. Cuánto más alto, más inaccesible resulta la compra para los residentes. Es un indicador de accesibilidad: relaciona el precio del inmueble con la capacidad económica real de los hogares de cada territorio.

¿Por qué la demanda extranjera presiona tanto los precios en Baleares?

Los compradores internacionales toman como referencia los precios y salarios de sus países de origen, no la renta local. Esto les permite pagar sobreprecio. Combinado con el suelo limitado de un territorio insular, cualquier aumento de demanda se traduce casi automáticamente en subida de precio para los residentes.