El coste real de comprar una vivienda de 300.000 euros en cada comunidad autonoma
El precio del inmueble es solo una parte. Hay que sumar impuestos, notaria, registro y tasacion. Con una vivienda de segunda mano de 300.000 euros, el desembolso total varia entre 318.000 y 333.000 euros segun la CCAA.
El desglose completo para 300.000 euros
Los gastos adicionales al precio de compra:
| Concepto | Importe |
|---|---|
| ITP (segun CCAA) | 12.000-30.000 € |
| Notaria | ~900 € |
| Registro de la Propiedad | ~450 € |
| Gestoria | ~300 € |
| Tasacion (si hay hipoteca) | ~300 € |
| Total gastos | 14.000-32.000 € |
| Desembolso total | 314.000-332.000 € |
Por CCAA (impuesto mas gastos fijos ~2.000 €)
| CCAA | ITP 300k€ | Total pagar |
|---|---|---|
| Pais Vasco | 12.000 € | ~314.000 € |
| Madrid | 18.000 € | ~320.000 € |
| Canarias | 19.500 € | ~321.500 € |
| Andalucia | 21.000 € | ~323.000 € |
| Murcia | 23.250 € | ~325.250 € |
| Castilla y Leon, Aragon | 24.000 € | ~326.000 € |
| Cantabria | 27.000 € | ~329.000 € |
| Cataluna | 30.000 € | ~332.000 € |
Diferencia entre Pais Vasco y Cataluna: 18.000 euros en el mismo inmueble.
Y si es obra nueva
Para obra nueva, el calculo es diferente: IVA (10 %) en lugar de ITP, mas AJD.
| Concepto | Importe |
|---|---|
| IVA 10 % | 30.000 € |
| AJD (media espanola ~1,3 %) | 3.900 € |
| Gastos fijos | ~2.000 € |
| Total gastos | ~35.900 € |
| Desembolso total | ~335.900 € |
En AJD las diferencias tambien son grandes: Pais Vasco aplica el 0 % (ahorro de 3.900 € adicionales); Valencia aplica el 2 % (6.000 € de AJD solo).
La entrada real que necesitas
Para una hipoteca al 80 % LTV de una vivienda de 300.000 euros:
- Entrada (20 % precio): 60.000 €
- Gastos (segun CCAA): 14.000-32.000 €
- Capital inicial minimo: entre 74.000 y 92.000 euros
Usa la calculadora de hipoteca y la calculadora de ITP/AJD para tu caso concreto.
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