Calculadora de hipoteca
Cuota mensual, total de intereses y tabla de amortización mes a mes. Tipo fijo, variable (Euríbor + diferencial) o mixto. Estimación informativa, no vinculante.
Estimación informativa, no vinculante. No tiene en cuenta comisiones, seguros ni gastos de formalización. Para el cálculo definitivo consulta con tu entidad financiera.
Qué calcula esta herramienta y cómo interpretar los resultados
La calculadora de hipoteca utiliza el sistema de amortización francés, que es el estándar en España para préstamos hipotecarios residenciales. En este sistema, la cuota mensual es constante a lo largo de toda la vida del préstamo (si el tipo no varía). Al principio, la mayor parte de la cuota corresponde a intereses; al final del plazo, la mayor parte es amortización de capital.
El resultado incluye tres datos clave:
- Cuota mensual: el importe que pagarás cada mes mientras el tipo de interés no varíe.
- Total de intereses: el coste financiero acumulado durante toda la vida del préstamo. Para un préstamo de 150.000 € a 25 años al 3 %, supone unos 62.000 € adicionales al capital.
- Tabla de amortización: detalle mes a mes de cuánto va a capital y cuánto a intereses.
Para la hipoteca variable, introduce el diferencial que te ofrece el banco y el Euríbor actual o esperado para obtener el TIN total. La calculadora no actualiza automáticamente el Euríbor —puedes consultar el dato más reciente en la página del Euríbor histórico.
Conceptos clave al calcular tu hipoteca
TIN y TAE
El TIN (Tipo de Interés Nominal) es el tipo que se usa para calcular la cuota mensual. La TAE (Tasa Anual Equivalente) incluye además las comisiones y gastos obligatorios, permitiendo comparar ofertas de distintos bancos en términos homogéneos. Para comparar hipotecas, siempre usa la TAE; para calcular la cuota exacta, usa el TIN.
Capital e importe financiado
Los bancos financian habitualmente hasta el 80 % del valor de tasación para vivienda habitual. Si la vivienda está tasada en 200.000 €, el máximo hipotecable es 160.000 €. El 20 % restante (40.000 €) más los gastos de compraventa (10-15 % del precio) deben aportarse como entrada.
Plazo e intereses totales
A mayor plazo, menor cuota mensual pero mayor coste total en intereses. Amortizar en 20 años en lugar de 30 puede suponer un ahorro de 30.000-50.000 € en intereses para una hipoteca media, a cambio de una cuota unos 200-300 € más alta cada mes.
Esta calculadora es una estimación informativa, no vinculante. Para el cálculo definitivo de tu hipoteca, consulta con tu entidad financiera o un bróker hipotecario.