Grecia destina el 28 % de su renta a la vivienda; España el 8 %: la sobrecarga habitacional en la UE
El indicador de sobrecarga de coste de vivienda de Eurostat mide qué porcentaje de hogares destina más del 40 % de su renta a pagar el alojamiento. En 2023, Grecia tiene el mayor porcentaje de la UE con diferencia.
El indicador Eurostat
El indicador de sobrecarga del coste de vivienda (Housing Cost Overburden Rate, dataset ilc_lvho07a) mide el porcentaje de hogares cuyo gasto en vivienda supera el 40 % de su renta disponible. El umbral del 40 % es el convencionalismo europeo para definir una situación de carga excesiva.
El coste de vivienda incluye: alquiler o cuota hipotecaria, más gastos asociados (comunidad, seguros obligatorios, calefacción, agua, electricidad).
El ranking de 2023
| País | Hogares con sobrecarga (%) |
|---|---|
| Grecia | 28,5 % |
| Dinamarca | 15,4 % |
| Suiza | 14,2 % |
| Noruega | 13,9 % |
| Alemania | 13,0 % |
| Luxemburgo | 11,5 % |
| Bulgaria | 11,1 % |
| Suecia | 10,9 % |
| Países Bajos | 9,3 % |
| Chequia | 9,1 % |
| Rumanía | 9,1 % |
| España | 8,2 % |
Fuente: Eurostat ilc_lvho07a, año 2023. Eurostat actualiza con un retraso aproximado de 2 años.
Por qué Grecia lidera con tanta diferencia
El caso griego es excepcional. La crisis económica de 2010-2018 redujo las rentas familiares drásticamente mientras los costes de la vivienda (especialmente los suministros, que en Grecia tienen fiscalidad energética elevada) se mantuvieron o subieron. El resultado es que casi 1 de cada 3 hogares griegos supera el umbral del 40 %.
La paradoja de Alemania y Dinamarca
Dinamarca y Alemania aparecen con tasas altas (15,4 % y 13,0 %), a pesar de ser dos de las economías más ricas de Europa. La explicación es que ambos países tienen un alto porcentaje de hogares en alquiler (Alemania: 52,4 %; Dinamarca: 40,0 %) y los mercados de alquiler en sus grandes ciudades (Berlín, Copenhague, Munich, Hamburgo) son de los más caros del continente en relación con la renta media.
España: baja sobrecarga, pero con disparidades internas
El 8,2 % de España es relativamente bajo comparado con la media europea. Pero la media nacional esconde disparidades territoriales importantes: en Baleares, Madrid y algunas zonas costeras de alta presión turística, los hogares con rentas bajas y medias soportan cargas muy superiores al 40 %, aunque el dato autonómico no esté desagregado en este dataset.
La alta tasa de propiedad española (75,3 %) también influye: muchos hogares tienen su hipoteca muy amortizada o ya cancelada, lo que reduce el coste mensual de vivienda.
Los países que mejor gestionan el coste de vivienda
Malta y Eslovenia, con economías pequeñas, muestran tasas bajas. Irlanda, Países Bajos y Finlandia, a pesar de sus mercados inmobiliarios tensionados, consiguen mantenerse por debajo del 10 % gracias a sus sistemas de vivienda social relativamente desarrollados.
Fuente: Eurostat ilc_lvho07a (Housing Cost Overburden Rate, total population, 2023).
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