Tasa de propiedad
Porcentaje de hogares que residen en una vivienda en propiedad (con o sin hipoteca pendiente). En España es del 73,3 % según la Encuesta de Condiciones de Vida de 2025 (48,9 % en propiedad sin hipoteca y 24,4 % con hipoteca pendiente), muy por encima de Alemania (47,2 %) o Austria (54,2 %) según Eurostat. Fuente: INE — Encuesta de Condiciones de Vida (ECV), publicada anualmente.
El desglose del régimen de tenencia en España
| Régimen | % de hogares |
|---|---|
| Propiedad sin hipoteca pendiente | 48,9 % |
| Propiedad con hipoteca pendiente | 24,4 % |
| Propiedad (total) | 73,3 % |
| Alquiler a precio de mercado | 16,7 % |
| Alquiler por debajo de mercado | 3,5 % |
| Cesión gratuita | 6,5 % |
El dato que rara vez se cita es el primero: casi la mitad de los hogares españoles vive en una vivienda ya pagada. Es la consecuencia acumulada de décadas de acceso a la propiedad y de una población propietaria envejecida, y explica por qué una subida del Euríbor golpea con fuerza a un grupo concreto —el 24,4 % con hipoteca viva— y no al conjunto.
Cómo se compara con Europa
España (73,3 %) está muy por encima de Alemania (47,2 %) y de Austria (54,2 %), pero lejos del bloque del este: Eslovaquia (93,8 %), Rumanía (93,2 %), Croacia (91,4 %) o Hungría (89,8 %) superan el 89 % tras las privatizaciones masivas del parque público de los años noventa. La tasa de propiedad alta no es, por tanto, una singularidad española: es la posición intermedia-alta de un continente muy polarizado.
Qué no dice el indicador
Cuenta hogares, no viviendas ni patrimonio. Un hogar con la hipoteca a medio pagar cuenta igual que uno que la canceló hace veinte años, y un propietario de varias viviendas cuenta una sola vez. Tampoco mide accesibilidad: una tasa alta puede convivir con un mercado cerrado para quien entra ahora, que es exactamente la situación que describe el ratio precio/renta.
Fuentes: INE, Encuesta de Condiciones de Vida 2025 (España); Eurostat, ilc_lvho02 (resto de países).