Parque inmobiliario
Conjunto de viviendas existentes en un territorio. En los 2.999 municipios que recoge este sitio, el Censo de Población y Viviendas 2021 del INE contabiliza 24.826.476 viviendas: 17.829.459 principales (71,8 %) y 6.997.017 no principales (28,2 %). Se analiza por régimen de tenencia (propiedad, alquiler, cesión), año de construcción y tipo de edificio. La ratio de viviendas por hogar en España es alta en comparación europea, reflejo del peso de la segunda residencia y de la vivienda vacía.
La foto del Censo 2021
| Concepto | Viviendas | % |
|---|---|---|
| Total | 24.826.476 | 100 % |
| Principales | 17.829.459 | 71,8 % |
| No principales | 6.997.017 | 28,2 % |
Esa cifra de no principales —secundarias, vacías y de uso esporádico— es la que convierte al parque español en una anomalía europea. Casi tres de cada diez viviendas no son la residencia habitual de nadie, con una concentración muy desigual: los municipios del litoral mediterráneo y de la sierra pueden superar el 60 %, mientras que en las coronas metropolitanas baja por debajo del 10 %.
Por tipo de edificio
El Censo clasifica cada vivienda según el edificio que la aloja:
| Tipo de edificio | Viviendas | % |
|---|---|---|
| Plurifamiliar (bloque) | 16.865.433 | 68,7 % |
| Unifamiliar | 6.574.971 | 26,8 % |
| De dos viviendas | 1.093.038 | 4,5 % |
El bloque de pisos domina el parque, resultado del modelo de urbanización en altura de las décadas de 1960 a 1990. La unifamiliar pesa mucho más en municipios pequeños y en la periferia metropolitana que en las capitales.
Por qué el parque se renueva tan despacio
En 2025 se firmaron 714.237 compraventas de vivienda, de las que solo 155.910 (21,8 %) fueron de obra nueva. A ese ritmo, la vivienda construida cada año representa una fracción pequeña del stock existente, así que la calidad, el tamaño y la eficiencia del parque los sigue determinando lo que se levantó hace décadas. Es la razón de fondo por la que la política de vivienda se juega tanto en la rehabilitación como en la obra nueva.
Fuentes: INE, Censo de Población y Viviendas 2021 (cobertura: los 2.999 municipios que recoge este sitio) y Estadística de Transmisión de Derechos de la Propiedad, 2025.