El precio de la vivienda en Espana subio un 12,9% en 2025: la mayor subida desde 2007
El IPV (Indice de Precios de la Vivienda del INE) marca un +12,9% en el cuarto trimestre de 2025 respecto al mismo periodo de 2024. Es la mayor variacion anual desde el pico de la burbuja inmobiliaria.
El dato del INE
El IPV del INE para el cuarto trimestre de 2025 es de 186,75 (base 2015=100), con una variacion anual del +12,9 %. El indice lleva cuatro trimestres consecutivos por encima del 12 % de variacion anual.
| Trimestre | IPV | Var. anual |
|---|---|---|
| 2025 T1 | 171,3 | +12,2 % |
| 2025 T2 | 178,2 | +12,7 % |
| 2025 T3 | 183,4 | +12,8 % |
| 2025 T4 | 186,8 | +12,9 % |
Fuente: INE, operacion 15 (IPV, tabla 76201).
En terminos absolutos: el precio m2
El IPV mide la variacion relativa, no el precio absoluto. Segun la Estadistica de Valor Tasado del MITMA, el precio m2 medio de la vivienda libre en Espana es de 2.230 euros en el cuarto trimestre de 2025.
Donde sube mas
Las comunidades con mayor dinamismo en el IPV son habitualmente:
- Baleares y Canarias: demanda turistica internacional y suelo limitado.
- Comunidad de Madrid: polo economico con atraccion de poblacion y empresas.
- Costa mediterranea: demanda de segunda residencia nacional e internacional.
Por que sube tanto en 2025
Varios factores impulsan la demanda:
- Bajada del Euribor: tipo medio hipotecas en 2025 al 2,93 % (INE), muy inferior al 4,16 % del maximo de 2023. La cuota hipotecaria se ha abaratado.
- Escasez de oferta: los visados de obra nueva no cubren la demanda.
- Crecimiento demografico: migracion y formacion de nuevos hogares.
- Demanda internacional: compradores europeos siguen activos en costa y Madrid.
La perspectiva historica
El IPV actual de 186,75 significa que los precios son casi el doble que en 2015 y un 10 % superiores al pico de la burbuja de 2007-2008 (que en el IPV base 2015 equivalia a aproximadamente 165-170).
Ver la evolucion completa en macro/ipv.
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