Cuántos años de sueldo te cuesta comprar casa según tu comunidad

Comprar una vivienda media en Baleares equivale a 7,7 años de renta bruta disponible. Es la cifra más alta de España en 2025 y casi triplica la de Extremadura, donde la misma operación supone 2,8 años. Entre esos dos extremos se reparten las diecisiete comunidades autónomas, y el orden dice mucho sobre dónde aprieta de verdad el mercado.

El indicador es sencillo de leer: el ratio precio/renta mide cuántos años de renta bruta disponible hacen falta para pagar el precio de una vivienda media, sin contar intereses ni impuestos. No es lo que tardas en ahorrarla (eso sería imposible, porque no se puede destinar el 100% de la renta a comprar), sino una vara de medir homogénea para comparar territorios con precios y salarios distintos. Cuanto más alto el número, más desproporcionado está el precio respecto a lo que se gana en esa comunidad.

El ranking de 2025

Dos Españas en el mismo cuadro

La brecha entre la primera y la última posición es de 4,9 años de renta. Dicho de otra forma: un hogar medio extremeño compra su vivienda con el equivalente a algo más de un tercio de la renta que necesita un hogar balear para lo mismo. No es una diferencia de matiz, es otro mercado.

Arriba mandan dos perfiles muy claros. El primero es el del territorio tensionado por la demanda exterior y el turismo: Baleares (7,7) y Canarias (5,2) compiten por su suelo con compradores extranjeros y con el alquiler vacacional, que retira oferta del mercado residencial y empuja el precio por encima de lo que los salarios locales pueden seguir. El segundo perfil es el de la gran capitalidad económica: Madrid (7,4) y Cataluña (5,4) concentran empleo, sedes y población, y esa presión se traslada al precio del metro cuadrado mucho más rápido de lo que suben las rentas.

El País Vasco (5,7) ocupa el tercer puesto y merece lectura propia. Aquí no pesa tanto el turismo como una combinación de precios históricamente altos y una estructura de renta que, pese a ser elevada, no compensa del todo el coste de la vivienda. Que aparezca por delante de Cataluña y Canarias confirma que el esfuerzo de compra no depende solo de lo caro que esté el metro, sino de la relación entre ese precio y lo que cobra quien vive allí.

El bloque medio y el suelo

A partir de Andalucía (5,0) el ratio empieza a aflojar. Cantabria y la Comunidad Valenciana coinciden en 4,7, un nivel intermedio donde la costa todavía mete presión pero los salarios sostienen mejor la operación. Asturias (4,1) y Galicia (3,8) marcan el paso al norte interior, con mercados menos tensionados.

La parte baja de la tabla la ocupan, casi en bloque, las comunidades del interior peninsular. Castilla-La Mancha (3,0), Castilla y León (3,2), Murcia y La Rioja (ambas en 3,3) describen un patrón coherente: menos demanda concentrada, más suelo disponible y precios que se mueven en paralelo a las rentas en lugar de despegarse. Navarra (3,6) y Aragón (3,7) cierran ese grupo intermedio-bajo. Conviene fijarse en Navarra: comparte régimen foral con el País Vasco, pero su ratio (3,6) está a dos años de renta del vasco (5,7). La foralidad explica la fiscalidad, no el precio de la vivienda; lo que separa a ambas es el mercado, no el sistema tributario.

Extremadura, en el fondo con 2,8, es el reverso exacto de Baleares: poca presión demográfica, precios contenidos y una renta que, aunque no sea la más alta, cubre la compra en menos años que en ningún otro sitio.

Qué hacer con este dato

El ratio precio/renta es un termómetro de partida, no la foto completa de tu bolsillo. No incluye el tipo de interés de la hipoteca, ni el ITP, ni los gastos de notaría, y el coste real de comprar también depende de cuánto puedas dedicar cada mes sin ahogarte. Para esa parte conviene mirar el esfuerzo financiero, que relaciona la cuota mensual con tus ingresos, y contrastar con los indicadores del observatorio en Macro.

Un número alto tampoco cierra la puerta a comprar: lo que hace es inclinar la balanza. En comunidades como Baleares o Madrid, donde la vivienda se come muchos años de renta, la pregunta de fondo no es solo si comprar, sino comprar o alquilar, porque la diferencia entre ambas opciones se ensancha justo donde el precio se dispara. Si quieres ver tu territorio con más detalle, revisa la ficha de tu comunidad.

En Baleares hace falta casi el triple de años de renta que en Extremadura para comprar la misma casa: el código postal manda más que el sueldo.

Preguntas frecuentes

¿Qué significa que una vivienda cuesta 7,7 años de renta?

Que el precio de una vivienda media equivale a 7,7 años de renta bruta disponible de un hogar, el dato de Baleares en 2025. Es una medida comparativa entre territorios, no el tiempo real de ahorro: nadie puede destinar el 100% de su renta a comprar. Sirve para ver dónde el precio está más desproporcionado respecto a lo que se gana.

¿Por qué Baleares y Madrid encabezan el ranking?

Por motivos distintos. En Baleares (7,7 años) pesan la demanda exterior y el turismo, que retiran oferta del mercado residencial y empujan el precio. En Madrid (7,4 años) manda la capitalidad económica: concentra empleo y población, y eso tensa el metro cuadrado más rápido de lo que suben los salarios.

¿Por qué Navarra y País Vasco están tan separadas si ambas son forales?

Porque la foralidad afecta a la fiscalidad, no al precio de la vivienda. El País Vasco marca 5,7 años de renta y Navarra 3,6, casi dos años de diferencia. Lo que los separa es el mercado inmobiliario y la relación precio-renta de cada territorio, no su régimen tributario.

¿Este ratio incluye intereses, impuestos y gastos de la compra?

No. El ratio precio/renta compara solo el precio de la vivienda con la renta bruta disponible. No suma intereses de hipoteca, ITP ni gastos de notaría. Para medir el peso real en tu bolsillo conviene mirar el esfuerzo financiero, que relaciona la cuota mensual con tus ingresos.