Plusvalía municipal (IIVTNU)
Calcula el impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana por los dos métodos del RDL 26/2021 y elige el más favorable automáticamente.
Solo la parte del suelo. En el recibo IBI o en la Sede del Catastro.
Entre 15 % y 30 %. Si no lo conoces, usa 30 % (maximo legal).
Coeficientes
Se usan los coeficientes maximos estatales del RDL 26/2021. Tu municipio puede tener coeficientes propios inferiores. Consulta la ordenanza fiscal de tu ayuntamiento.
Estimacion informativa, no vinculante. Coeficientes maximos estatales RDL 26/2021. Los coeficientes municipales propios pueden ser inferiores. Consulta a un asesor fiscal o a tu ayuntamiento.
Qué es la plusvalía municipal y cuándo se paga
La plusvalía municipal (IIVTNU, Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana) es un tributo que paga quien transmite un inmueble urbano: el vendedor en una compraventa, el heredero en una herencia, el donante en una donación. Grava el incremento de valor del suelo (no de la construcción) durante el tiempo que se ha tenido el inmueble.
Desde el Real Decreto-Ley 26/2021, conviven dos métodos de cálculo y el contribuyente puede elegir el más favorable:
- Método objetivo: aplica coeficientes estatales máximos sobre el valor catastral del suelo según los años transcurridos. No requiere probar la ganancia real.
- Método real: calcula la proporción de la ganancia efectiva (precio de venta menos coste de adquisición) correspondiente al suelo y la aplica al tipo municipal. Conveniente cuando la ganancia real es menor que la objetiva.
Si no ha habido ganancia (se vende por debajo del precio de compra), no se paga el impuesto. El tipo municipal varía según el ayuntamiento, con un máximo legal del 30 %.
Estimación informativa. La liquidación definitiva la realiza el ayuntamiento. Los coeficientes estatales se actualizan anualmente mediante la Ley de Presupuestos Generales del Estado.