Como leer la ficha catastral de tu vivienda y que datos encontraras

Que informacion tiene el Catastro

El Catastro Inmobiliario es un registro administrativo dependiente del Ministerio de Hacienda. Recoge la descripcion y valor de todos los bienes inmuebles.

En la ficha catastral encontraras:

• Referencia catastral: codigo alfanumerico unico de 20 caracteres que identifica el inmueble. Figura en la escritura, en el recibo del IBI y en el Registro de la Propiedad.
• Valor catastral: desagregado en valor del suelo y valor de la construccion.
• Superficie construida: metros cuadrados totales de la vivienda.
• Superficie de parcela (en unifamiliares).
• Uso y destino: residencial, comercial, industrial, etc.
• Ano de construccion.
• Categoria de la construccion (calidad constructiva).

Como acceder gratuitamente

1. Accede a sedecatastro.gob.es.
2. En "Consulta de Datos Catastrales", introduce la referencia catastral o la direccion postal.
3. Cualquier ciudadano puede consultar los datos de cualquier inmueble de forma gratuita (excepto nombre del propietario, que es dato protegido).

Para que sirve en la practica

• Antes de comprar: verifica la superficie real, el uso y el valor catastral para estimar el IBI futuro.
• Para el IBI: el valor catastral es la base imponible. Si crees que esta sobrevaluado, puedes solicitar su revision.
• Para el IRPF: en la imputacion de rentas de segunda vivienda, la base es el valor catastral.
• Para la plusvalia municipal: el valor catastral del suelo es la clave del calculo.

Diferencia entre parcela y construido

En pisos, la superficie construida incluye la parte proporcional de elementos comunes (pasillos, escaleras). La superficie util es menor —entre el 80 % y el 90 % de la construida en edificios modernos.

En la venta de pisos, el precio se publica habitualmente en €/m² construido.

Si los datos son incorrectos

Si detectas errores (superficie equivocada, uso incorrecto), puedes presentar una solicitud de correccion de discrepancias ante el Catastro. Los errores de superficie pueden afectar al IBI y a la plusvalia municipal.

Casos prácticos

La ficha catastral es un documento esencial en cualquier operación inmobiliaria. Sus datos repercuten en la valoración, fiscalidad y financiación de la vivienda. A continuación, se presentan tres escenarios prácticos vinculados al uso de la ficha catastral y los precios actuales del mercado, que ilustran su impacto en la compra, financiación e inversión en vivienda. Los cálculos se han realizado a partir de los valores medios nacionales y del Euríbor actual.

---

Perfil A: Comprador individual en ciudad grande (piso ~250.000 €)

Supuestos

• Precio de compra: 250.000 €
• Superficie construida estimada: 112 m² (basado en el precio medio nacional de 2.230 €/m²)
• Entrada (20%): 50.000 €
• Importe de hipoteca: 200.000 €
• Tipo de interés: Euríbor 12 meses (2,565 %) + diferencial estándar (0,365 %) = 2,93 %
• Plazo medio: 25 años

Datos catastrales relevantes

Antes de comprometer la compra, el comprador consulta la ficha catastral para:

• Comprobar la superficie construida y asegurarse de que coincide con la documentación del vendedor y con los datos registrales.
• Verificar el uso (residencial) y el año de construcción, datos que pueden afectar al valor catastral y, por tanto, al IBI.
• Revisar el valor catastral para estimar los impuestos futuros (IBI, imputación en IRPF si es segunda residencia, plusvalía municipal).

Cálculo de la hipoteca

• Cuota mensual estimada (sistema francés):

  • Capital: 200.000 €
  • Tipo de interés: 2,93 %
  • Plazo: 25 años (300 meses)

  Fórmula de cuota:
  ( C = \frac{P \cdot r \cdot (1 + r)^n}{(1 + r)^n - 1} )
  Donde:

  • ( P = 200.000 )
  • ( r = \frac{2,93}{100} / 12 = 0,0024417 )
  • ( n = 300 )

  ( (1 + 0,0024417)^{300} = 2,045 )

  Numerador: ( 200.000 \times 0,0024417 \times 2,045 = 999,8 )
  Denominador: ( 2,045 - 1 = 1,045 )
  Cuota mensual = ( 999,8 / 1,045 \approx 956,8 ) €

• Cuota mensual estimada: 956,8 €

Coste total de la hipoteca

• Total pagado en 25 años: 956,8 € × 300 = 287.040 €
• Intereses totales: 287.040 € - 200.000 € = 87.040 €

Resumen Perfil A

• Precio de compra: 250.000 €
• Entrada (20%): 50.000 €
• Hipoteca: 200.000 € a 25 años y 2,93 %
• Cuota mensual: 956,8 €
• Coste total: 287.040 € (intereses: 87.040 €)
• Datos catastrales clave: superficie construida, uso, año de construcción, valor catastral

---

Perfil B: Pareja joven en ciudad mediana (piso ~180.000 €)

Supuestos

• Precio de compra: 180.000 €
• Superficie construida estimada: 81 m² (180.000 € / 2.230 €/m²)
• Entrada (20%): 36.000 €
• Importe de hipoteca: 144.000 €
• Tipo de interés: 2,93 %
• Plazo medio: 25 años

Consulta de la ficha catastral

La pareja valida los siguientes aspectos en la ficha:

• Superficie construida: comprueban que la vivienda no tiene ampliaciones no declaradas que puedan generar problemas legales o fiscales.
• Uso: garantizan que no es local reconvertido ni tiene usos mixtos.
• Año de construcción: si la vivienda es antigua, revisan si ha sufrido reformas relevantes y si estas están reflejadas en el Catastro.
• Valor catastral: calculan el IBI aproximado y lo comparan con el del vendedor.

Cálculo de la hipoteca

• Cuota mensual estimada:

  • Capital: 144.000 €
  • Tipo de interés: 2,93 %
  • Plazo: 25 años

  ( r = 0,0024417 ), ( n = 300 ), ( P = 144.000 )

  Numerador: ( 144.000 \times 0,0024417 \times 2,045 = 719,85 )
  Denominador: 1,045
  Cuota mensual: ( 719,85 / 1,045 \approx 688,7 ) €

• Cuota mensual estimada: 688,7 €

Coste total de la hipoteca

• Total pagado en 25 años: 688,7 € × 300 = 206.610 €
• Intereses totales: 206.610 € - 144.000 € = 62.610 €

Resumen Perfil B

• Precio de compra: 180.000 €
• Entrada (20%): 36.000 €
• Hipoteca: 144.000 € a 25 años y 2,93 %
• Cuota mensual: 688,7 €
• Coste total: 206.610 € (intereses: 62.610 €)
• Datos catastrales clave: superficie construida, uso, año construcción, valor catastral

---

Perfil C: Inversor para alquiler (piso ~150.000 €)

Supuestos

• Precio de compra: 150.000 €
• Superficie construida estimada: 67 m² (150.000 € / 2.230 €/m²)
• Entrada (20%): 30.000 €
• Importe de hipoteca: 120.000 €
• Tipo de interés: 2,93 %
• Plazo medio: 25 años

Consulta de la ficha catastral

El inversor utiliza la ficha catastral para:

• Confirmar la superficie construida y evitar sobrevaloraciones.
• Validar el uso residencial (imprescindible para alquiler).
• Revisar el año de construcción para prever posibles gastos de mantenimiento y calcular la amortización fiscal.
• Conocer el valor catastral para ajustar el IBI y los gastos deducibles de la renta de alquiler.

Rentabilidad bruta

• Suposición de alquiler anual: para calcular la rentabilidad bruta, se estima una renta anual típica para ese tamaño y localización. Si el precio por metro cuadrado nacional es de 2.230 €/m², una renta media puede situarse en torno al 4 % anual del valor de compra.

  • Renta anual estimada = 150.000 € × 4 % = 6.000 €
  • Renta mensual estimada = 500 €

• Rentabilidad bruta:

  • Rentabilidad bruta = (Renta anual / Precio de compra) × 100
  • Rentabilidad bruta = (6.000 € / 150.000 €) × 100 = 4 %

Cálculo de la hipoteca

• Cuota mensual estimada:

  • Capital: 120.000 €
  • Tipo de interés: 2,93 %
  • Plazo: 25 años

  Numerador: ( 120.000 \times 0,0024417 \times 2,045 = 599,88 )
  Denominador: 1,045
  Cuota mensual: ( 599,88 / 1,045 \approx 574,4 ) €

• Cuota mensual estimada: 574,4 €

Coste total de la hipoteca

• Total pagado en 25 años: 574,4 € × 300 = 172.320 €
• Intereses totales: 172.320 € - 120.000 € = 52.320 €

Resumen Perfil C

• Precio de compra: 150.000 €
• Entrada (20%): 30.000 €
• Hipoteca: 120.000 € a 25 años y 2,93 %
• Cuota mensual: 574,4 €
• Coste total: 172.320 € (intereses: 52.320 €)
• Renta anual estimada: 6.000 €
• Rentabilidad bruta: 4 %
• Datos catastrales clave: superficie construida, uso, valor catastral, año de construcción

---

Conclusiones comparativas

Estos tres perfiles muestran cómo la consulta de la ficha catastral y el análisis de los datos relevantes afectan a la toma de decisiones en la compra o inversión en vivienda. Validar la información catastral, ajustar expectativas fiscales y comparar la superficie real con la anunciada son pasos clave para evitar errores y optimizar la inversión.

---

Errores frecuentes y cómo evitarlos

La ficha catastral es una herramienta poderosa, pero su interpretación y uso incorrecto pueden derivar en problemas legales, fiscales y económicos. Identificar los errores más habituales y saber cómo actuar es esencial para cualquier propietario, comprador o inversor.

1. No comprobar la coincidencia de superficies

Error: Asumir que la superficie construida de la vivienda anunciada coincide con la que figura en el Catastro.
Cómo evitarlo: Contrasta siempre los metros cuadrados construidos y útiles entre la ficha catastral, la escritura y la realidad física. Si hay discrepancias notables, consulta con el técnico municipal o solicita una corrección catastral para evitar futuros conflictos legales o fiscales.

2. Ignorar el uso catastral del inmueble

Error: Comprar o alquilar un inmueble sin verificar si el uso recogido en la ficha catastral es residencial, comercial o de otro tipo.
Cómo evitarlo: Antes de firmar ningún contrato, revisa el uso consignado en el Catastro. Un local con uso no residencial puede acarrear problemas de habitabilidad, licencias y fiscalidad. Si detectas errores, solicita la subsanación antes de la transacción.

3. No revisar el año de construcción y reformas

Error: Desconocer el año real de construcción o no comprobar si las reformas están actualizadas en el Catastro.
Cómo evitarlo: Consulta el año de construcción y verifica si las principales reformas (ampliaciones, cerramientos, rehabilitaciones) están reflejadas. Esto afecta al valor catastral, al cálculo de impuestos y a la valoración bancaria en caso de hipoteca.

4. Olvidar actualizar la titularidad tras la compra

Error: No tramitar el cambio de titularidad en el Catastro tras una compraventa o herencia.
Cómo evitarlo: Después de la transmisión, presenta la escritura ante el Catastro para actualizar la titularidad. Así evitarás problemas con el IBI, notificaciones y posibles sanciones.

5. No comprobar el valor catastral para el cálculo de impuestos

Error: Desestimar el valor catastral y pagar impuestos como el IBI, IRPF (imputación de rentas) o plusvalía municipal sin revisar si es correcto.
Cómo evitarlo: Consulta el valor catastral y asegúrate de que no esté sobrevalorado o desactualizado. Si consideras que hay un error, inicia un procedimiento de revisión, ya que puede suponerte un ahorro fiscal importante.

6. No detectar construcciones no declaradas

Error: Comprar una vivienda con ampliaciones, terrazas cerradas o trasteros añadidos que no constan en el Catastro.
Cómo evitarlo: Pide siempre una nota simple y la ficha catastral. Si detectas diferencias, exige que el vendedor regularice la situación antes de la compra. Las construcciones no declaradas pueden ser objeto de sanción y suponen un riesgo para la transmisión futura.

7. Confundir parcela con superficie construida

Error: Interpretar la superficie de parcela (solar) como la superficie construida, lo que puede llevar a errores en el cálculo del precio por metro cuadrado y en los impuestos.
Cómo evitarlo: Distingue claramente entre ambas magnitudes. La superficie de parcela se refiere al terreno, la construida al total edificado, y la útil a la realmente habitable.

---

Preguntas frecuentes

1. ¿Qué información contiene la ficha catastral de una vivienda?

Incluye la referencia catastral, el valor catastral desglosado, la superficie construida, el uso, el año de construcción y la categoría de la construcción. También recoge la superficie de parcela en viviendas unifamiliares.

2. ¿Cómo accedo a la ficha catastral de un inmueble?

Puedes consultarla gratuitamente en la Sede Electrónica del Catastro introduciendo la referencia catastral o la dirección del inmueble. Solo el nombre del propietario es un dato protegido.

3. ¿Por qué es importante comprobar la superficie construida en el Catastro?

Porque el cálculo del precio de venta, los impuestos y la financiación bancaria se basan en la superficie construida oficial. Discrepancias pueden afectar a valoraciones y generar problemas legales o fiscales.

4. ¿Qué diferencia hay entre superficie útil y construida?

La superficie construida incluye todos los metros cuadrados edificados, así como la parte proporcional de elementos comunes. La útil es la realmente habitable y suele ser entre el 80 % y el 90 % de la construida.

5. ¿Qué hago si los datos catastrales son incorrectos?

Puedes presentar una solicitud de corrección de discrepancias ante el Catastro. Es importante corregir errores de superficie, uso o año de construcción para evitar sanciones y pagar impuestos justos.

6. ¿El valor catastral es el mismo que el valor de mercado?

No, el valor catastral suele ser inferior al de mercado porque se calcula con criterios administrativos y revisiones periódicas. Es la base para impuestos como el IBI o la plusvalía municipal.

7. ¿Puedo consultar la ficha catastral de cualquier inmueble?

Sí, cualquier ciudadano puede consultar los datos básicos (salvo el titular) de cualquier inmueble a través de la Sede Electrónica del Catastro.

8. ¿Qué impuestos se calculan con el valor catastral?

El IBI, la imputación de rentas en el IRPF por segundas residencias y la plusvalía municipal utilizan el valor catastral como base de cálculo.

9. ¿Por qué es importante el uso consignado en el Catastro?

Porque determina los impuestos, la legalidad de la vivienda y posibles limitaciones urbanísticas. Un uso erróneo puede generar sanciones y problemas en la transmisión.

10. ¿Cómo afecta una reforma no declarada a la ficha catastral?

Si una reforma no está declarada, la superficie construida oficial será menor y los impuestos pueden estar mal calculados. Además, puede haber problemas legales en futuras ventas o herencias.

Casos prácticos

La ficha catastral, junto con los precios de mercado y los parámetros hipotecarios actuales, es fundamental para tomar decisiones financieras informadas en la compra, venta o inversión en vivienda. Analizar casos concretos permite comprender cómo los datos catastrales inciden en la realidad económica de cada perfil de comprador. Estos escenarios incluyen cálculos de entrada, hipoteca, cuota mensual y coste total, utilizando el precio medio nacional por metro cuadrado (2.230 €/m²) y el tipo hipotecario medio (2,93 % TIN, 25 años), basado en el Euríbor a 12 meses más diferencial.

Perfil A: Comprador individual en ciudad grande (piso ~250.000 €)

Supuestos

• Precio de compra: 250.000 €
• Superficie construida estimada: 112 m² (250.000 € / 2.230 €/m²)
• Entrada (20%): 50.000 €
• Importe de hipoteca: 200.000 € (80 % del precio)
• Tipo de interés: 2,93 % (Euríbor 12 meses 2,565 % + diferencial 0,365 %)
• Plazo: 25 años (300 cuotas)
• Valor catastral: Dependerá de la localización, pero suele ser inferior al precio de compra. Sin valor catastral concreto, se omite el cálculo exacto.

Cálculos

• Cuota mensual estimada (sistema francés):
  Utilizando la fórmula de cuota fija:

  C = P × [i × (1 + i)^n] / [(1 + i)^n – 1]
  Donde:

  • C = cuota mensual
  • P = principal (200.000 €)
  • i = interés mensual (2,93 % anual / 12 = 0,0024417)
  • n = 300 meses

  (1 + 0,0024417)^300 ≈ 2,017
  C = 200.000 × [0,0024417 × 2,017] / [2,017 – 1]
  C = 200.000 × 0,004927 / 1,017
  C ≈ 200.000 × 0,004844
  C ≈ 968,80 €

• Coste total al finalizar la hipoteca:
  968,80 € × 300 = 290.640 €

• Intereses totales pagados:
  290.640 € – 200.000 € = 90.640 €

• Tasa de esfuerzo:
  Si los ingresos netos mensuales del comprador son 2.500 €, la tasa de esfuerzo sería:
  968,80 € / 2.500 € = 38,8 %

• LTV (Loan to Value):
  200.000 € / 250.000 € = 80 %

Observaciones

Un piso de 112 m² en ciudad grande, con cuota mensual de 968,80 €, implica una tasa de esfuerzo elevada si el salario neto es inferior a la media de las grandes capitales. La ficha catastral permite comprobar la superficie real y el uso residencial, asegurando que la valoración fiscal y municipal sea correcta. El valor catastral servirá para el cálculo de IBI y plusvalía en caso de transmisión.

---

Perfil B: Pareja joven en ciudad mediana (piso ~180.000 €)

Supuestos

• Precio de compra: 180.000 €
• Superficie construida estimada: 80,7 m² (180.000 € / 2.230 €/m²)
• Entrada (20%): 36.000 €
• Importe de hipoteca: 144.000 €
• Tipo de interés: 2,93 %
• Plazo: 25 años (300 cuotas)

Cálculos

• Cuota mensual estimada:
  C = 144.000 × 0,004844 ≈ 697,54 €

• Coste total al finalizar la hipoteca:
  697,54 € × 300 = 209.262 €

• Intereses totales pagados:
  209.262 € – 144.000 € = 65.262 €

• Tasa de esfuerzo:
  Si la pareja suma 2.800 € netos mensuales, la tasa de esfuerzo será:
  697,54 € / 2.800 € = 24,9 %

• LTV:
  144.000 € / 180.000 € = 80 %

Observaciones

En una ciudad mediana, la cuota hipotecaria se sitúa por debajo de los límites recomendables de tasa de esfuerzo, facilitando la concesión del préstamo. La ficha catastral permite verificar la superficie construida y el uso, requisitos imprescindibles en la tasación hipotecaria. Además, el valor catastral será la base para calcular el IBI y posibles transmisiones patrimoniales en el futuro.

---

Perfil C: Inversor para alquiler (piso ~150.000 €)

Supuestos

• Precio de compra: 150.000 €
• Superficie construida estimada: 67,3 m² (150.000 € / 2.230 €/m²)
• Entrada (20%): 30.000 €
• Importe de hipoteca: 120.000 €
• Tipo de interés: 2,93 %
• Plazo: 25 años (300 cuotas)
• Ingreso bruto por alquiler:
  Hipótesis de alquiler a precio medio nacional:
  2.230 €/m² × 67,3 m² = 150.000 € (precio de compra)
  A rentabilidad bruta media: 5 % anual (estimación habitual en mercado nacional, si no hay cifra oficial se omite el dato exacto).
  Ingreso anual estimado: 7.500 € (renta mensual de 625 €)

Cálculos

• Cuota mensual estimada:
  C = 120.000 × 0,004844 ≈ 581,28 €

• Coste total al finalizar la hipoteca:
  581,28 € × 300 = 174.384 €

• Intereses totales pagados:
  174.384 € – 120.000 € = 54.384 €

• Rentabilidad bruta anual:
  7.500 € / 150.000 € = 5 %

• Tasa de esfuerzo:
  En este caso, el objetivo es que la renta cubra la cuota hipotecaria.
  625 € (renta mensual) / 581,28 € (cuota) ≈ 1,08

• LTV:
  120.000 € / 150.000 € = 80 %

Observaciones

El inversor puede cubrir prácticamente toda la cuota hipotecaria con la renta de alquiler, obteniendo una rentabilidad bruta estimada del 5 %. La ficha catastral garantiza la regularidad urbanística del inmueble y la correspondencia de superficie y uso residencial, requisitos fundamentales para evitar problemas en la explotación del activo. El valor catastral servirá como referencia para la declaración de ingresos en el IRPF y para la liquidación de impuestos patrimoniales.

---

En todos los escenarios, la interpretación rigurosa de la ficha catastral resulta clave para calcular correctamente la plusvalía municipal, el IBI, y evitar discrepancias en el momento de la compraventa, la firma de la escritura pública o la gestión de transmisiones patrimoniales. Los datos catastrales son también imprescindibles para comprobar el ajuste entre el valor de mercado, el valor catastral y el valor de tasación hipotecaria.

---

Errores frecuentes y cómo evitarlos

Interpretar y utilizar los datos de la ficha catastral requiere atención al detalle. Existen errores habituales que pueden acarrear problemas fiscales, legales y económicos. Detectarlos y evitarlos mejora la seguridad jurídica y financiera en cualquier operación inmobiliaria.

1. Confundir superficie construida con superficie útil

Muchos compradores y vendedores no distinguen entre superficie construida (incluyendo elementos comunes) y superficie útil (solo la habitable). Esta confusión lleva a sobrevalorar la vivienda, pagar más impuestos o calcular mal el precio por metro cuadrado. Siempre verifica en la ficha catastral qué tipo de superficie figura y compárala con la escritura pública y el catastro.

2. No comprobar el uso y destino del inmueble

Adquirir una vivienda cuya ficha catastral indica uso no residencial (por ejemplo, oficina, local o trastero) puede impedir la obtención de hipoteca, limitar la habitabilidad o generar sanciones municipales. Antes de comprar, revisa que el uso catastral sea “residencial” y que coincida con la realidad física y urbanística.

3. Ignorar discrepancias entre catastro y Registro de la Propiedad

Las diferencias entre los datos del catastro y los que aparecen en la escritura pública o en el Registro de la Propiedad pueden generar problemas en la transmisión de la vivienda, la concesión de la hipoteca o la liquidación de impuestos como actos jurídicos documentados o transmisiones patrimoniales. Si detectas discrepancias, solicita su subsanación antes de firmar.

4. No revisar el valor catastral actualizado

El valor catastral es la base de cálculo del IBI, la imputación de rentas en el IRPF y la plusvalía municipal. Utilizar un valor desfasado o incorrecto puede suponer pagar impuestos en exceso o enfrentarse a regularizaciones fiscales. Consulta siempre el valor catastral vigente en la ficha y solicita revisión si detectas errores.

5. Olvidar la referencia catastral en trámites notariales y fiscales

La referencia catastral es obligatoria en la escritura pública y en cualquier operación de compraventa o transmisión de vivienda habitual. Omitirla puede retrasar la inscripción registral y la liquidación de impuestos. Asegúrate de incluirla correctamente en todos los documentos.

6. No comprobar la correspondencia exacta entre la vivienda física y la ficha catastral

En ocasiones, la distribución real de la vivienda (reformas, ampliaciones, segregaciones) no se refleja en el catastro. Esta discordancia puede provocar problemas legales posteriores o dificultades para vender o hipotecar el inmueble. Comprueba que la descripción catastral encaje con la realidad y regulariza la situación si es necesario.

7. Desatender el impacto del valor catastral en futuras transmisiones

Al planificar la venta o donación de la vivienda, muchos propietarios olvidan que el valor catastral influye en la plusvalía municipal y en la base de transmisiones patrimoniales. Un valor catastral elevado incrementa la fiscalidad. Es recomendable anticipar este impacto y, si procede, solicitar revisión del valor antes de transmitir la propiedad.

---

Preguntas frecuentes

¿Qué es la ficha catastral de una vivienda?

La ficha catastral es un documento oficial que recoge la descripción física, jurídica y económica de un inmueble, incluyendo referencia catastral, superficie, uso y valor catastral.

¿Dónde puedo consultar la ficha catastral de mi vivienda?

Puedes consultar la ficha catastral gratuitamente en la Sede Electrónica del Catastro introduciendo la referencia catastral o la dirección postal del inmueble.

¿Qué diferencia hay entre valor catastral y valor de mercado?

El valor catastral es una valoración administrativa utilizada para impuestos como el IBI y suele ser inferior al valor de mercado, que es el precio real al que se compra o vende una vivienda.

¿Por qué es importante la referencia catastral?

La referencia catastral identifica de forma única cada inmueble y es obligatoria en escrituras públicas, compraventas y trámites fiscales.

¿Qué hago si los datos del catastro no coinciden con la realidad?

Debes presentar una solicitud de corrección de discrepancias ante el Catastro para regularizar la información y evitar problemas fiscales o legales.

¿El valor catastral afecta a la plusvalía municipal?

Sí, la base de cálculo de la plusvalía municipal es el valor catastral del suelo recogido en la ficha catastral del inmueble.

¿Cómo influye el valor catastral en el IBI?

El IBI se calcula aplicando un tipo impositivo sobre el valor catastral total del inmueble. Un valor catastral más alto supone un IBI más elevado.

¿Qué impuestos utilizan la información de la ficha catastral?

Impuestos como el IBI, la imputación de rentas inmobiliarias en el IRPF, la plusvalía municipal y, en ocasiones, transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados utilizan datos catastrales.

¿Puedo consultar la ficha catastral de cualquier vivienda?

Sí, cualquier ciudadano puede consultar los datos básicos de cualquier inmueble salvo la identidad del propietario, que es un dato protegido.

¿Qué riesgos hay si compro una vivienda con datos catastrales erróneos?

Puedes tener problemas para inscribir la vivienda, dificultades para obtener hipoteca, pagar impuestos de más o enfrentarte a sanciones administrativas si los datos no son correctos.