Cédula de habitabilidad: qué es, cuándo es obligatoria y cómo obtenerla
Para qué sirve la cédula de habitabilidad, en qué comunidades autónomas es obligatoria para vender o alquilar, cómo se obtiene y cuánto dura.
La cédula de habitabilidad es uno de esos documentos de los que nadie se acuerda hasta que va a vender o alquilar una vivienda. Saber si tu comunidad autónoma la exige evita sustos de última hora ante notario.
Qué es y para qué sirve
Es el documento administrativo que acredita que una vivienda cumple las condiciones mínimas de habitabilidad: superficie útil suficiente, ventilación e iluminación naturales, instalaciones de agua, electricidad y saneamiento y, en general, salubridad. Donde es obligatoria, suele pedirse para:
- Escriturar una compraventa ante notario.
- Firmar un contrato de alquiler.
- Dar de alta los suministros (agua, luz, gas) con una compañía.
En qué comunidades es obligatoria
La habitabilidad es una competencia autonómica, así que la regla no es uniforme en España:
- La exigen para vender o alquilar, entre otras, Cataluña, Comunidad Valenciana, Baleares, Asturias, Cantabria, Murcia, Navarra, La Rioja y Extremadura.
- En otras comunidades no existe como tal y su función la cumple la licencia de primera ocupación (o licencia de ocupación), que se obtiene al terminar la obra nueva.
Por eso, antes de vender conviene confirmar el régimen de tu comunidad: en una operación en Cataluña la cédula es imprescindible, mientras que en Madrid no se exige.
Cómo se obtiene
- Contratar a un técnico (arquitecto o arquitecto técnico) que visite la vivienda y compruebe que cumple las condiciones de habitabilidad.
- El técnico emite un certificado de habitabilidad.
- Con ese certificado se solicita la cédula al ayuntamiento o al organismo de la comunidad autónoma.
- La administración emite la cédula, que el propietario conserva para la venta o el alquiler.
Cuánto dura
La cédula tiene una vigencia limitada, que varía según la comunidad y la antigüedad de la vivienda (con frecuencia entre 10 y 25 años). Caducada, hay que renovarla con una nueva inspección técnica antes de poder usarla en una transmisión.
Cédula, ITE y certificado energético: no confundir
Son tres documentos distintos:
- Cédula de habitabilidad: certifica que la vivienda es habitable. Competencia autonómica.
- Inspección Técnica de Edificios (ITE): evalúa el estado de conservación del edificio, no de la vivienda concreta.
- Certificado de eficiencia energética: califica el consumo energético de la vivienda (etiqueta A-G) y es obligatorio en toda España para vender o alquilar.
Guía informativa. Los plazos y requisitos exactos los fija la normativa de cada comunidad autónoma; conviene consultarla antes de iniciar una venta o un alquiler.
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