Derechos del comprador de vivienda nueva: garantias legales y plazos

Las tres garantias de la Ley de Ordenacion de la Edificacion (LOE)

La Ley 38/1999, de Ordenacion de la Edificacion, establece tres garantias para los compradores de vivienda nueva:

1 ano: defectos de acabado

Cubre los vicios o defectos de ejecucion que afecten a la terminacion o acabado de las obras: azulejos mal colocados, puertas que no cierran bien, pintura defectuosa, etc.

El responsable es el constructor.

3 anos: habitabilidad

Cubre los defectos que afecten a la habitabilidad: filtraciones, condensaciones, problemas de impermeabilizacion, aislamiento termico deficiente, etc.

El responsable es el constructor y en su caso el proyectista y director de obra.

10 anos: danos estructurales

Cubre los danos materiales causados por vicios o defectos que afecten a la cimentacion, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales.

Los responsables son el proyectista, el constructor y el promotor, solidariamente.

El seguro decenal: obligatorio para vivienda nueva

Para obras nuevas de uso residencial, el promotor esta obligado a contratar un seguro decenal que garantiza durante 10 anos los danos estructurales. El comprador debe recibirlo junto con la documentacion de la vivienda.

Como reclamar

1. Notifica por escrito al promotor o constructor en cuanto detectes el defecto, dentro del plazo de garantia.
2. Conserva la documentacion: fotos, correos, burofaxes.
3. Si no hay respuesta, puedes acudir a los servicios de consumo de tu CCAA, a arbitraje o a la via judicial.

Entrega de documentacion obligatoria

Al escriturar, el promotor debe entregarte:

• Licencia de primera ocupacion.
• Boletin de instalaciones (electrica, fontaneria, gas).
• Libro del edificio (manual de uso y mantenimiento).
• Certificado de eficiencia energetica.
• Seguro decenal.

Casos prácticos

La compra de una vivienda nueva implica comprometer una parte significativa del patrimonio familiar y asumir obligaciones financieras a largo plazo. A continuación, se presentan tres escenarios matemáticos basados en los precios reales de vivienda, el Euríbor actual y los tipos de interés medios de las hipotecas variables concedidas en España. Cada caso ilustra el impacto de las condiciones de mercado y los derechos del comprador sobre la operación.

Perfil A: Comprador individual en ciudad grande

Supuesto:
Un comprador individual adquiere un piso de obra nueva en una gran ciudad por 250.000 €. El comprador aporta una entrada del 20%, financiando el 80% restante mediante hipoteca variable a 25 años.

• Precio de la vivienda: 250.000 €
• Entrada (20%): 50.000 €
• Importe de la hipoteca: 200.000 €
• Tipo de interés anual: Euríbor 12 meses (2,565%) + diferencial estándar (0,365%) = 2,93%
• Plazo: 25 años (300 cuotas)

Cálculo de la cuota mensual:

La fórmula para la cuota de un préstamo hipotecario es:
C = P × [i × (1 + i)^n] / [(1 + i)^n – 1]
donde:
C = cuota mensual
P = principal del préstamo
i = tipo de interés mensual
n = número total de cuotas

• i (mensual): 2,93% / 12 = 0,2442% = 0,002442
• n: 300

C = 200.000 × [0,002442 × (1 + 0,002442)^300] / [(1 + 0,002442)^300 – 1]

Calculando:

• (1 + 0,002442)^300 ≈ 2,047
• Numerador: 0,002442 × 2,047 ≈ 0,004998
• Denominador: 2,047 – 1 = 1,047

C = 200.000 × 0,004998 / 1,047 ≈ 200.000 × 0,004776 ≈ 955,20 € / mes

Coste total de la hipoteca (sin contar otros gastos):

• 955,20 € × 300 = 286.560 € en pagos hipotecarios
• Intereses pagados: 286.560 € – 200.000 € = 86.560 €

Resumen del Perfil A:

• Precio: 250.000 €
• Entrada: 50.000 €
• Hipoteca: 200.000 €
• Cuota mensual: ~955,20 €
• Coste total hipotecario: 286.560 €
• Intereses pagados: 86.560 €

Derechos relevantes:
El comprador podrá reclamar defectos de acabado durante el primer año, problemas de habitabilidad durante tres años y daños estructurales hasta diez años, siempre documentando todas las incidencias desde la entrega.

---

Perfil B: Pareja joven en ciudad mediana

Supuesto:
Una pareja joven compra su primera vivienda en una ciudad mediana por 180.000 €. Disponen de ahorros para la entrada (20%) y financian el resto con hipoteca variable a 25 años.

• Precio de la vivienda: 180.000 €
• Entrada (20%): 36.000 €
• Importe de la hipoteca: 144.000 €
• Tipo de interés anual: 2,93%
• Plazo: 25 años (300 cuotas)

Cálculo de la cuota mensual:

• i (mensual): 0,002442
• n: 300

C = 144.000 × [0,002442 × (1 + 0,002442)^300] / [(1 + 0,002442)^300 – 1]

• (1 + 0,002442)^300 ≈ 2,047
• Numerador: 0,002442 × 2,047 ≈ 0,004998
• Denominador: 2,047 – 1 = 1,047

C = 144.000 × 0,004998 / 1,047 ≈ 144.000 × 0,004776 ≈ 687,74 € / mes

Coste total de la hipoteca:

• 687,74 € × 300 = 206.322 €
• Intereses pagados: 206.322 € – 144.000 € = 62.322 €

Resumen del Perfil B:

• Precio: 180.000 €
• Entrada: 36.000 €
• Hipoteca: 144.000 €
• Cuota mensual: ~687,74 €
• Coste total hipotecario: 206.322 €
• Intereses pagados: 62.322 €

Derechos relevantes:
Para este perfil, suele ser habitual estrenar la vivienda y detectar durante los primeros meses defectos de acabado o instalaciones. Cualquier incidencia debe reportarse por escrito en el plazo legal para que quede constancia y se activen las garantías.

---

Perfil C: Inversor para alquiler

Supuesto:
Un inversor adquiere una vivienda nueva por 150.000 € con la intención de alquilarla. Aporta el 20% de entrada y financia el 80% con hipoteca variable a 25 años. Se calcula la rentabilidad bruta del alquiler, suponiendo un alquiler mensual de 700 € (valor medio ajustado al contexto nacional para este rango).

• Precio de la vivienda: 150.000 €
• Entrada (20%): 30.000 €
• Importe de la hipoteca: 120.000 €
• Tipo de interés anual: 2,93%
• Plazo: 25 años (300 cuotas)

Cálculo de la cuota mensual:

• i (mensual): 0,002442
• n: 300

C = 120.000 × [0,002442 × (1 + 0,002442)^300] / [(1 + 0,002442)^300 – 1]

• (1 + 0,002442)^300 ≈ 2,047
• Numerador: 0,002442 × 2,047 ≈ 0,004998
• Denominador: 2,047 – 1 = 1,047

C = 120.000 × 0,004998 / 1,047 ≈ 120.000 × 0,004776 ≈ 573,12 € / mes

Coste total de la hipoteca:

• 573,12 € × 300 = 171.936 €
• Intereses pagados: 171.936 € – 120.000 € = 51.936 €

Cálculo de la rentabilidad bruta:

• Alquiler anual: 700 € × 12 = 8.400 €
• Rentabilidad bruta: (Alquiler anual / Precio de compra) × 100
  (8.400 / 150.000) × 100 = 5,6 %

Resumen del Perfil C:

• Precio: 150.000 €
• Entrada: 30.000 €
• Hipoteca: 120.000 €
• Cuota mensual: ~573,12 €
• Coste total hipotecario: 171.936 €
• Intereses pagados: 51.936 €
• Alquiler estimado: 700 €/mes
• Rentabilidad bruta: 5,6 %

Derechos relevantes:
El inversor debe prestar especial atención a las garantías, ya que defectos en la vivienda pueden afectar la percepción de los inquilinos y la conservación del valor del inmueble. Reclamar en plazo es clave para evitar gastos de reparación no previstos.

---

Errores frecuentes y cómo evitarlos

Comprar una vivienda nueva implica una operación compleja en la que es fácil cometer errores que pueden afectar tanto a la inversión como al ejercicio de los derechos legales. Estos son los fallos más habituales y las mejores prácticas para evitarlos:

1. No revisar la entrega de documentación obligatoria

Muchos compradores no exigen toda la documentación que debe entregar el promotor al escriturar, como el seguro decenal, la licencia de primera ocupación o el libro del edificio. No disponer de estos papeles dificulta reclamar defectos y puede complicar futuras ventas o alquileres.

Cómo evitarlo:
Solicitar por escrito un listado de documentos antes de la firma. Revisar cada uno con calma y, en caso de duda, consultar con un profesional o con la notaría.

---

2. Ignorar los plazos de garantía

Algunos compradores no tienen claros los plazos para reclamar defectos: un año para acabados, tres para habitabilidad y diez para daños estructurales. Pasados estos periodos, la reclamación puede no ser admitida.

Cómo evitarlo:
Marcar en el calendario las fechas de finalización de cada garantía. Hacer revisiones periódicas de la vivienda y documentar cualquier defecto antes de que expire el plazo.

---

3. No documentar adecuadamente los defectos

Presentar reclamaciones verbales o sin pruebas dificulta la defensa de los derechos del comprador. Las incidencias deben quedar registradas de forma fehaciente.

Cómo evitarlo:
Recopilar fotos, vídeos, presupuestos y comunicaciones escritas (burofax, correo certificado) desde el primer momento. Guardar copias de todo el expediente.

---

4. Confiar ciegamente en el promotor o el constructor

Algunos compradores creen que el promotor solucionará cualquier incidencia sin necesidad de formalidades, lo que puede llevar a incumplimientos o retrasos en la reparación de defectos.

Cómo evitarlo:
Notificar siempre por escrito y exigir respuesta en plazo. Si no hay solución, acudir a los servicios de consumo, arbitraje o vía judicial según corresponda.

---

5. No comprobar el estado real de la vivienda antes de firmar

Firmar la escritura sin una visita detallada a la vivienda puede suponer aceptar desperfectos que luego serán difíciles de reclamar, especialmente en acabados.

Cómo evitarlo:
Solicitar una visita de inspección antes de la firma, preferiblemente acompañado de alguien con experiencia en construcción. Anotar y fotografiar cualquier defecto detectado.

---

6. Desconocer el alcance de las garantías legales

No todos los defectos están cubiertos por las mismas garantías. Por ejemplo, los daños por mal uso o por falta de mantenimiento suelen quedar excluidos.

Cómo evitarlo:
Leer detenidamente el manual de uso y mantenimiento del edificio. Consultar cualquier duda con el promotor o un profesional especializado.

---

7. No tener en cuenta los gastos asociados a la compra

Centrarse solo en el precio de compra y la hipoteca puede hacer que se pase por alto el coste de impuestos, notaría, registro y otros gastos, lo que puede desajustar el presupuesto.

Cómo evitarlo:
Solicitar un desglose de todos los gastos antes de comprometerse. Contar con un margen extra en el presupuesto para imprevistos.

---

Preguntas frecuentes

1. ¿Qué plazo tengo para reclamar defectos de acabado en una vivienda nueva?
El plazo legal para reclamar defectos de acabado es de un año desde la entrega de la vivienda. Es importante notificar por escrito cualquier incidencia dentro de ese periodo.

2. ¿Durante cuánto tiempo cubre la garantía problemas de habitabilidad?
La garantía por defectos que afectan a la habitabilidad, como filtraciones o mal aislamiento, se extiende durante tres años desde la entrega.

3. ¿Qué cubre la garantía estructural de diez años?
La garantía estructural protege frente a daños graves en elementos como cimentación, vigas, muros de carga y forjados durante diez años desde la entrega.

4. ¿Es obligatorio el seguro decenal en viviendas nuevas?
Sí, el seguro decenal es obligatorio para todas las viviendas nuevas de uso residencial y debe entregarse al comprador junto con la documentación.

5. ¿Quién es responsable de los defectos según el tipo (acabados, habitabilidad, estructura)?
El constructor responde de los defectos de acabado; el constructor, proyectista y director de obra de los de habitabilidad; y el promotor, constructor y proyectista, de los daños estructurales.

6. ¿Qué documentos debe entregar el promotor al comprar una vivienda nueva?
El promotor debe entregar la licencia de primera ocupación, boletines de instalaciones, libro del edificio, certificado de eficiencia energética y el seguro decenal.

7. ¿Cómo se debe reclamar un defecto detectado en la vivienda?
La reclamación debe hacerse por escrito, preferiblemente mediante burofax o correo certificado, detallando el defecto y adjuntando pruebas como fotos o vídeos.

8. ¿Qué ocurre si el promotor no responde a mi reclamación?
Si no hay respuesta, el comprador puede acudir a los servicios de consumo autonómicos, solicitar arbitraje o recurrir a la vía judicial.

9. ¿Qué pasa si detecto un defecto fuera del plazo de garantía?
Si el defecto se comunica fuera del plazo legal correspondiente, normalmente no se podrá exigir su reparación al promotor, salvo casos excepcionales de vicios ocultos graves.

10. ¿Se pueden perder las garantías si no sigo el manual de mantenimiento del edificio?
Sí, el incumplimiento de las instrucciones de mantenimiento puede ser motivo para que el promotor o la aseguradora rechacen la reparación de ciertos defectos.

Casos prácticos

La adquisición de vivienda nueva supone no solo el desembolso de una cantidad importante de dinero, sino también la asunción de compromisos financieros duraderos y la protección de una serie de derechos legales fundamentales. Examinar casos concretos con cifras reales permite entender mejor las implicaciones económicas y jurídicas de cada perfil de comprador ante la compra de una vivienda recién construida. Los siguientes escenarios reflejan la aplicación práctica de la normativa sobre garantías, los plazos de reclamación y el impacto del coste financiero, utilizando el precio medio nacional de la vivienda nueva y el tipo de interés hipotecario actual.

Perfil A: Comprador individual en ciudad grande

Supuesto: Un comprador individual adquiere una vivienda de obra nueva en una ciudad grande por un precio de 250.000 €. El comprador aporta una entrada del 20% y financia el resto mediante una hipoteca variable a 25 años. El tipo de interés aplicado se compone del Euríbor a 12 meses (2,565%) más un diferencial estándar de 0,365%, resultando en un 2,93% anual.

• Precio de la vivienda: 250.000 €
• Entrada (20%): 50.000 €
• Importe financiado (LTV 80%): 200.000 €
• Tipo de interés anual: 2,93%
• Plazo: 25 años (300 cuotas mensuales)

Cálculo de la cuota mensual:

La fórmula de amortización francesa utilizada en el mercado hipotecario español es:

C = P × [i × (1 + i)^n] / [(1 + i)^n – 1]

donde:

• C = cuota mensual
• P = importe del préstamo (200.000 €)
• i = interés mensual (2,93% anual / 12 = 0,0024416 mensual)
• n = número total de cuotas (300)

Aplicando los datos:

• i = 0,0293 / 12 = 0,0024416
• (1 + i)^n = (1,0024416)^300 ≈ 2,073
• Numerador: 200.000 × 0,0024416 × 2,073 ≈ 1.012,33
• Denominador: 2,073 – 1 = 1,073

Cuota mensual ≈ 1.012,33 / 1,073 ≈ 943,56 €

Coste total de la hipoteca:

• Cuotas totales: 943,56 € × 300 = 283.068 €
• Intereses pagados: 283.068 € – 200.000 € = 83.068 €

Resumen financiero:

• Entrada inicial: 50.000 €
• Total pagado (entrada + hipoteca): 333.068 €
• Intereses totales: 83.068 €

Implicaciones jurídicas y de garantías: Este perfil debe verificar exhaustivamente la escritura pública en notaría y exigir la documentación obligatoria (seguro decenal, libro del edificio, boletines, certificado energético). La tasa de esfuerzo, definida como el porcentaje de ingresos netos destinado al pago de la hipoteca, será clave para no superar el umbral de riesgo financiero. En caso de defectos, podrá reclamar conforme a los plazos legales (un año para acabados, tres para habitabilidad, diez para estructura).

---

Perfil B: Pareja joven en ciudad mediana

Supuesto: Una pareja joven adquiere su primera vivienda habitual de obra nueva en una ciudad mediana por un precio de 180.000 €. Aportan el 20% de entrada y financian el 80% restante a 25 años, bajo idénticas condiciones hipotecarias.

• Precio de la vivienda: 180.000 €
• Entrada (20%): 36.000 €
• Importe financiado (LTV 80%): 144.000 €
• Tipo de interés anual: 2,93%
• Plazo: 25 años (300 cuotas mensuales)

Cálculo de la cuota mensual:

• P = 144.000 €
• i = 0,0024416
• n = 300

(1 + i)^n = 2,073 (igual que antes) Numerador: 144.000 × 0,0024416 × 2,073 ≈ 728,88 Denominador: 1,073

Cuota mensual ≈ 728,88 / 1,073 ≈ 679,48 €

Coste total de la hipoteca:

• Cuotas totales: 679,48 € × 300 = 203.844 €
• Intereses pagados: 203.844 € – 144.000 € = 59.844 €

Resumen financiero:

• Entrada inicial: 36.000 €
• Total pagado (entrada + hipoteca): 239.844 €
• Intereses totales: 59.844 €

Implicaciones jurídicas y de garantías: Las parejas jóvenes suelen acogerse al régimen de vivienda habitual, lo que puede proporcionar ventajas fiscales en algunos casos. Es esencial revisar el valor catastral asignado a efectos de impuestos (transmisiones patrimoniales no aplica, sí actos jurídicos documentados) y garantizar que el seguro decenal esté vigente. Ante cualquier defecto, el plazo de reclamación depende de la naturaleza del problema. La conservación de toda la documentación es vital para una posible reclamación legal posterior.

---

Perfil C: Inversor para alquiler

Supuesto: Un inversor adquiere una vivienda de obra nueva para destinarla al alquiler en una ciudad mediana o pequeña por un precio de 150.000 €. Aporta el 20% de entrada y financia el 80% (120.000 €) a 25 años, con el mismo tipo de interés. Calcula la rentabilidad bruta estimando un alquiler mensual típico para este tipo de inmueble.

• Precio de la vivienda: 150.000 €
• Entrada (20%): 30.000 €
• Importe financiado (LTV 80%): 120.000 €
• Tipo de interés anual: 2,93%
• Plazo: 25 años (300 cuotas mensuales)

Cálculo de la cuota mensual:

• P = 120.000 €
• i = 0,0024416
• n = 300

(1 + i)^n = 2,073 Numerador: 120.000 × 0,0024416 × 2,073 ≈ 607,40 Denominador: 1,073

Cuota mensual ≈ 607,40 / 1,073 ≈ 566,33 €

Coste total de la hipoteca:

• Cuotas totales: 566,33 € × 300 = 169.899 €
• Intereses pagados: 169.899 € – 120.000 € = 49.899 €

Rentabilidad bruta del alquiler:

El precio nacional medio por metro cuadrado es de 2.230 €/m². Suponiendo una superficie de 65 m², el valor del piso ronda los 144.950 € (en línea con el supuesto). Si el alquiler mensual estimado es de 800 € (valor orientativo típico para vivienda nueva en ciudades medianas), la rentabilidad bruta se calcula así:

• Ingreso anual por alquiler: 800 € × 12 = 9.600 €
• Rentabilidad bruta: (9.600 € / 150.000 €) × 100 = 6,4 %

Resumen financiero:

• Entrada inicial: 30.000 €
• Total pagado (entrada + hipoteca): 199.899 €
• Intereses totales: 49.899 €
• Rentabilidad bruta anual estimada: 6,4 %

Implicaciones jurídicas y de garantías: El inversor debe prestar especial atención al seguro decenal y al cumplimiento de las garantías de la LOE, ya que los defectos estructurales o de habitabilidad pueden acarrear reclamaciones de los inquilinos y afectar la rentabilidad. Al tratarse de una vivienda destinada a alquiler, cualquier problema que afecte a la habitabilidad puede suponer una pérdida de ingresos por vacancia o litigios. La correcta inscripción en el catastro y la obtención de la cédula de habitabilidad son indispensables para poder alquilar legalmente la vivienda.

---

Errores frecuentes y cómo evitarlos

Comprar una vivienda nueva es una operación compleja en la que intervienen numerosos actores, trámites y documentos. Los errores más habituales suelen tener consecuencias económicas y legales relevantes. Analizar estos fallos y conocer las formas de evitarlos ayuda a proteger los derechos del comprador y a minimizar riesgos.

1. No revisar detenidamente la escritura pública

Uno de los errores más graves es firmar la escritura pública sin leer o comprender todas las cláusulas, especialmente las relativas a la entrega de la documentación, la descripción del inmueble y las posibles cargas. Omitir esta revisión puede derivar en sorpresas desagradables, como la omisión del seguro decenal o discrepancias en la superficie real respecto al catastro.

Cómo evitarlo:
Asistir a la firma acompañado de un asesor o notario de confianza, exigir copia anticipada de la escritura y comprobar todos los datos (superficie, anejos, cargas, condiciones de pago).

2. No exigir el seguro decenal ni comprobar su vigencia

El seguro decenal es obligatorio para viviendas nuevas y garantiza durante diez años los daños estructurales. Algunos compradores olvidan exigir el recibo de la póliza o no comprueban que cubre efectivamente el periodo desde la finalización de la obra.

Cómo evitarlo:
Solicitar el certificado de seguro decenal junto con la documentación de la vivienda y comprobar la fecha de inicio y vigencia. No firmar la escritura sin este documento.

3. Ignorar los plazos de garantía para reclamar defectos

Muchos compradores desconocen los plazos específicos para reclamar defectos de acabado (un año), habitabilidad (tres años) o estructura (diez años), lo que provoca la pérdida de derechos al reclamar fuera de plazo.

Cómo evitarlo:
Registrar por escrito cualquier defecto detectado, guardar toda la correspondencia y actuar rápidamente ante cualquier incidencia. Llevar un registro de las fechas de entrega y reclamar formalmente dentro del plazo legal.

4. Desconocer los gastos adicionales a la compra

El precio de la vivienda es solo una parte del desembolso total. No tener en cuenta los gastos de actos jurídicos documentados, notaría, registro, impuestos y posibles plusvalías puede descuadrar el presupuesto y comprometer la tasa de esfuerzo.

Cómo evitarlo:
Solicitar un desglose detallado de todos los gastos asociados a la compra antes de firmar ningún compromiso, y reservar un fondo de contingencia para imprevistos.

5. No comprobar el valor catastral ni la inscripción registral

Adquirir una vivienda sin comprobar que está correctamente inscrita en el catastro y en el Registro de la Propiedad puede generar problemas con la titularidad y con la liquidación de impuestos.

Cómo evitarlo:
Pedir una nota simple registral y la referencia catastral antes de escriturar. Comprobar que los datos coinciden con la realidad física y jurídica del inmueble.

6. No revisar el libro del edificio ni las garantías de instalaciones

El libro del edificio contiene instrucciones para el uso y mantenimiento de las instalaciones. Ignorar este documento puede provocar la pérdida de cobertura de garantías o un uso inadecuado de los sistemas.

Cómo evitarlo:
Revisar el libro del edificio al recibir las llaves, verificar que incluye todas las instalaciones y pedir aclaraciones sobre el mantenimiento preventivo.

7. No informar al catastro tras la compra

Muchos compradores asumen que la inscripción en el registro de la propiedad actualiza automáticamente los datos catastrales, pero este trámite es independiente y puede afectar a la correcta liquidación de impuestos locales.

Cómo evitarlo:
Presentar el modelo correspondiente en el catastro tras la compra, aportando la escritura pública y los datos requeridos.

---

Preguntas frecuentes

¿Cuánto tiempo tengo para reclamar defectos en una vivienda nueva?

El comprador dispone de un año para reclamar defectos de acabado, tres años para defectos de habitabilidad y diez años para defectos estructurales desde la entrega de la vivienda.

¿Qué es el seguro decenal y por qué es obligatorio?

El seguro decenal cubre durante diez años los daños estructurales graves en la vivienda nueva y su contratación es obligatoria para el promotor antes de la entrega.

¿Debo escriturar la vivienda ante notario?

Sí, la escritura pública ante notario es imprescindible para inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad y garantizar la titularidad legal.

¿Qué documentación me debe entregar el promotor al comprar una vivienda nueva?

El promotor debe entregar la licencia de primera ocupación, boletines de instalaciones, libro del edificio, certificado de eficiencia energética y el seguro decenal.

¿Cómo se calcula la tasa de esfuerzo hipotecario?

La tasa de esfuerzo es el porcentaje de ingresos netos mensuales destinado al pago de la cuota hipotecaria, y no debe superar el 30-35% para evitar sobreendeudamiento.

¿Qué ocurre si el promotor no responde a mi reclamación?

Si el promotor no responde, el comprador puede acudir a los servicios de consumo autonómicos, al arbitraje de consumo o a la vía judicial para hacer valer sus derechos.

¿Qué diferencia hay entre valor catastral y precio de compra?

El valor catastral es la valoración administrativa asignada a efectos fiscales, mientras que el precio de compra es el importe real pagado por la vivienda; ambos pueden diferir notablemente.

¿Estoy obligado a pagar plusvalía por la compra de una vivienda nueva?

El impuesto de plusvalía municipal suele recaer sobre la transmisión de terrenos urbanos, normalmente lo paga el vendedor, pero conviene revisar el acuerdo en la escritura pública.

¿Qué impuestos debo pagar al comprar una vivienda nueva?

La compra de vivienda nueva está sujeta al IVA y al impuesto de actos jurídicos documentados; no se paga el impuesto de transmisiones patrimoniales, que corresponde a segunda mano.

¿Puedo reclamar por defectos si vendo la vivienda antes de que acaben los plazos de garantía?

Sí, los plazos de garantía se transmiten al siguiente propietario, que podrá ejercer sus derechos frente al promotor, constructor o aseguradora dentro de los plazos legales establecidos.