Vivienda en A Coruña

El mercado provincial en cifras

El precio medio del metro cuadrado en la provincia de A Coruña se sitúa en 1.631,6 €/m² según los últimos datos de 2025. Esta cifra supera en un 4,9 % la media de Galicia, que se mantiene en 1.556 €/m². La provincia coruñesa consolida así su posición como uno de los mercados residenciales más dinámicos del noroeste peninsular, impulsada por una demanda estable y factores estructurales ligados a su tejido urbano e industrial.

En los últimos ejercicios, la evolución del precio ha mostrado una tendencia de moderado crecimiento, con incrementos sostenidos aunque alejados de las subidas más abruptas de otras provincias costeras. La estabilización de la demanda y un ajuste gradual de la oferta han situado el ciclo inmobiliario local en una fase de recuperación post-pandemia, caracterizada por el interés persistente en la vivienda habitual y una ligera reactivación de las operaciones de segunda mano. El segmento de obra nueva, aunque limitado en volumen, contribuye a mantener la tensión en ciertas zonas del área metropolitana.

Dualidad provincial: capital vs periferia

La dualidad entre la capital y la periferia marca claramente el mercado inmobiliario de A Coruña. La ciudad de A Coruña y su primer cinturón concentran los valores más elevados, especialmente en los barrios céntricos y zonas próximas al litoral, donde la presión de la demanda por vivienda habitual y segunda residencia es notable. El entorno metropolitano —Oleiros, Culleredo, Arteixo— también experimenta una apreciable tensión en los precios, favorecida por su proximidad a la urbe, las buenas comunicaciones y el atractivo de entornos residenciales con mejores dotaciones y espacios verdes.

En contraste, las zonas del interior provincial, con menor densidad y peso económico, presentan precios considerablemente más asequibles. La brecha capital-periferia se amplía en municipios alejados de la costa o el eje atlántico, donde el envejecimiento poblacional y la menor demanda limitan el repunte de valores. El litoral noroeste y áreas turísticas como las Rías Altas mantienen, no obstante, un mercado activo de segunda residencia, especialmente en los meses de verano, lo que introduce una estacionalidad marcada en las transmisiones patrimoniales.

Las infraestructuras de transporte, como la conexión de alta velocidad ferroviaria (AVE) con el eje atlántico y la red de autovías, han contribuido a dinamizar el mercado periférico. Estas mejoras permiten una mayor movilidad residencial y han impulsado la revalorización de determinados municipios del área metropolitana, consolidando un patrón de ciudades dormitorio en torno a la capital.

Tejido económico y demanda inmobiliaria

El tejido económico de A Coruña, sustentado en la industria, los servicios y la logística portuaria, incide directamente en la demanda de vivienda. La capital provincial, con un destacado peso del sector tecnológico y de servicios avanzados, atrae a un perfil de comprador joven, cualificado y orientado a la adquisición de vivienda habitual. El puerto de A Coruña, junto con el polo industrial de Arteixo, refuerza la estabilidad laboral y la capacidad de acceso al crédito, elevando la tasa de esfuerzo en determinadas franjas de la población.

En las zonas rurales y del interior, la economía basada en la agricultura y la pequeña industria genera una demanda más contenida y orientada a la reposición o mejora de la vivienda habitual, con escasa influencia de la inversión exterior. El litoral, en cambio, acoge un flujo relevante de compradores de segunda residencia, tanto de otras provincias gallegas como de comunidades limítrofes. Este fenómeno se intensifica en los meses estivales y explica el dinamismo de las transmisiones patrimoniales en enclaves costeros.

El perfil del comprador predominante en la provincia corresponde a familias locales en busca de su primera vivienda y, en menor medida, a inversores interesados en el alquiler de corta duración en zonas turísticas y urbanas. El segmento de obra nueva queda relegado a promociones muy seleccionadas y con un peso aún modesto frente a la segunda mano, que sigue liderando el volumen de operaciones.

Presión fiscal local

El tipo de IBI urbano en la capital, A Coruña, alcanza el 0,618 % sobre el valor catastral de la vivienda. Este parámetro, junto al valor catastral asignado por el catastro, determina la carga fiscal recurrente de los propietarios y varía según la localización y las características del inmueble. El IBI representa un factor a tener en cuenta en la rentabilidad de la inversión, especialmente en barrios céntricos y zonas de reciente revalorización.

A nivel autonómico, la transmisión de viviendas de segunda mano está gravada con un Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) del 8,0 %. La adquisición de obra nueva implica el pago de un 1,5 % en Actos Jurídicos Documentados (AJD), además del correspondiente IVA estatal. Estos gravámenes, sumados a los gastos de notaría y registro, inciden de forma directa en el coste total de la escritura pública, elevando el esfuerzo inicial necesario para acceder a la propiedad.

La comparación del precio medio provincial con los tipos fiscales permite estimar una presión fiscal alineada con la media gallega, sin grandes diferencias respecto a otras provincias de la comunidad. No obstante, el coste añadido sobre una vivienda de precio medio puede alcanzar varios miles de euros, lo que obliga a los compradores a calcular con precisión el LTV (loan to value) y la viabilidad financiera de la operación, especialmente en un contexto de Euríbor al 2,565 %, que encarece las hipotecas variables.

Proyección y tendencias

La presión sobre los precios de la vivienda en A Coruña se mantendrá a corto plazo, impulsada por la demanda en la capital y su área metropolitana, así como por la escasez de obra nueva en localizaciones prime. Factores como la estabilidad laboral, la pujanza de los servicios tecnológicos y la revalorización de los entornos residenciales costeros seguirán actuando de soporte al mercado.

Sin embargo, en el interior provincial y municipios menos comunicados, la tendencia apunta a una mayor estabilización e incluso a ligeros descensos, en línea con la demografía y el menor atractivo inversor. La diferencia con la media autonómica se mantendrá, reforzada por el dinamismo urbano y la actividad turística en el litoral.

El endurecimiento de las condiciones de financiación, con un Euríbor por encima del 2,5 %, podría contener el ritmo de crecimiento de los precios, especialmente entre los compradores con menor capacidad de ahorro. La tasa de esfuerzo de acceso a la vivienda se incrementa, lo que podría favorecer una mayor demanda de alquiler y ralentizar las transmisiones patrimoniales en ciertos segmentos del mercado.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta el m² en A Coruña?
El precio medio se sitúa en 1.631,6 €/m², por encima de la media gallega. La capital y el litoral muestran los valores más elevados.

¿Cuánto es el IBI en la capital de A Coruña?
El tipo de IBI urbano en A Coruña es del 0,618 % sobre el valor catastral del inmueble. Este porcentaje puede variar según la ubicación y características de la vivienda.

¿Dónde es más barato comprar en la provincia de A Coruña?
Las zonas del interior provincial y municipios alejados de la costa presentan precios más bajos. El litoral y el área metropolitana concentran los valores más altos.

¿Cuánto cuesta comprar una vivienda de 100 m² en A Coruña?
El precio estimado para una vivienda de 100 m² ronda los 163.160 €. La cifra puede variar según ubicación, estado del inmueble y si es segunda mano u obra nueva.

¿Merece la pena comprar frente a alquilar en A Coruña?
La compra sigue siendo preferente en la capital y el área metropolitana por la estabilidad laboral y la revalorización a largo plazo. Sin embargo, el esfuerzo financiero inicial es elevado y el alquiler gana atractivo en perfiles con menor capacidad de ahorro o en zonas con menor presión de precios.