VPO (Vivienda de Protección Oficial)
Modalidad de vivienda protegida con precio de venta y renta máximos fijados por la Administración, destinada a personas con ingresos limitados. Las VPO disfrutan de beneficios fiscales (IVA reducido al 4 %, tipos reducidos de ITP en algunas CCAA) y pueden acceder a financiación pública subsidiada. Su régimen varía según la convocatoria y la comunidad autónoma.
Qué es la vivienda de protección oficial
La VPO es vivienda con un precio máximo de venta o alquiler fijado por la administración, destinada a personas que cumplen requisitos de ingresos y patrimonio. A cambio de ese precio limitado, la vivienda queda sujeta a un régimen de protección durante un plazo (que varía por comunidad autónoma) con limitaciones a la reventa.
Limitaciones mientras dura la protección
- Precio de transmisión topado: no se puede vender por encima del módulo aplicable.
- Derecho de tanteo y retracto de la administración en muchas reventas.
- Destino a residencia habitual y permanente del comprador.
- Posible necesidad de autorización para vender antes de cierto plazo.
Ventajas fiscales
La compra de VPO suele tener tipos reducidos de ITP o de IVA y bonificaciones en el IBI durante los primeros años tras la calificación definitiva (hasta el 50 %, potestativo del ayuntamiento). La descalificación, cuando es posible, libera la vivienda del régimen pero suele exigir devolver las ayudas recibidas.
Preguntas frecuentes
¿Se puede vender una VPO?
Sí, pero mientras dura la protección con limitaciones: precio máximo, posible derecho de tanteo y retracto de la administración y, a veces, autorización previa. Pasado el plazo de protección o tras la descalificación, se vende como vivienda libre.
¿Qué requisitos hay para comprar una VPO?
No superar unos ingresos máximos (referidos al IPREM), no ser titular de otra vivienda y destinarla a residencia habitual. Los requisitos concretos los fija cada comunidad autónoma.