Derrama
Cuota extraordinaria que la junta de propietarios de un edificio en régimen de propiedad horizontal aprueba para cubrir un gasto no previsto en el presupuesto ordinario y que supera el fondo de reserva: obras de rehabilitación, ITE con deficiencias, instalación de ascensor, derramas por sentencia judicial, o reparaciones urgentes en elementos comunes. El importe se reparte entre los propietarios en proporción a su cuota de participación, salvo que el título constitutivo o un acuerdo unánime establezcan otra cosa. El propietario obligado al pago es quien lo sea en el momento de la aprobación del acuerdo en junta, no quien lo era cuando se generó el gasto: por eso al comprar conviene exigir certificado de estar al corriente y preguntar por derramas aprobadas o en tramitación, que pasarán al nuevo propietario salvo pacto en contrario. Las derramas para obras estructurales o de accesibilidad obligatorias son exigibles incluso a los propietarios que hayan votado en contra. Su impago se reclama por el procedimiento monitorio de propiedad horizontal (art. 21 LPH) y la deuda goza de preferencia sobre el inmueble.
Preguntas frecuentes
¿Qué es una derrama en una comunidad de propietarios?
Una derrama es una cuota extraordinaria que la junta de propietarios aprueba para cubrir gastos imprevistos no incluidos en el presupuesto ordinario, como obras de rehabilitación, ITE o reparaciones urgentes en elementos comunes. Se reparte entre los propietarios en proporción a su cuota de participación.
¿Cuándo se paga una derrama?
La derrama se paga cuando la junta de propietarios la aprueba en reunión. El plazo de pago lo fija la propia junta. Si hay derramas aprobadas o en tramitación al comprar un inmueble, suelen pasar al nuevo propietario salvo pacto en contrario.
¿Es obligatorio pagar una derrama si voté en contra?
Sí. Las derramas para obras obligatorias (como las exigidas por la Inspección Técnica de Edificios o las de accesibilidad) son exigibles incluso a los propietarios que hayan votado en contra en la junta.