Comunidad de propietarios
Organización que agrupa a todos los propietarios de un edificio en régimen de propiedad horizontal para la administración, conservación y mejora de los elementos comunes. Adopta acuerdos en junta de propietarios. Los gastos comunes se distribuyen según la cuota de participación de cada propietario. Los impagos de cuotas pueden generar derramas y reclamaciones judiciales.
Preguntas frecuentes
¿Qué es una comunidad de propietarios?
Es la organización que agrupa a todos los propietarios de un edificio en régimen de propiedad horizontal para gestionar los elementos comunes (portal, ascensor, cubierta, jardín). Se rige por la Ley de Propiedad Horizontal (LPH, Ley 49/1960 y sus reformas).
¿Cuál es la diferencia entre comunidad de propietarios y comunidad de vecinos?
En España la figura legal es la comunidad de propietarios (LPH). La expresión 'comunidad de vecinos' es informal y se refiere a lo mismo: el conjunto de propietarios de un edificio que comparten y gestionan zonas comunes. No tienen distinto régimen jurídico.
¿Cómo funciona la junta de propietarios?
La junta es el órgano supremo de la comunidad. Se celebra al menos una vez al año (junta ordinaria). Los acuerdos se adoptan por mayoría simple (gastos ordinarios), por 3/5 de cuotas y propietarios (nuevos servicios comunes), o por unanimidad (modificación del título constitutivo).