Patrimonio inmobiliario
Conjunto de bienes inmuebles que posee una persona física o jurídica. En el ámbito fiscal, los inmuebles forman parte de la base imponible del Impuesto sobre el Patrimonio (exentos hasta el mínimo exento de 700.000 € en el estado, ampliable por comunidades autónomas). La vivienda habitual tiene una exención adicional de hasta 300.000 €. En sentido amplio, el patrimonio inmobiliario es el activo real más importante del balance familiar en España.
Cómo se valora un inmueble en el Impuesto sobre el Patrimonio
El art. 10 de la Ley 19/1991 obliga a declarar cada inmueble por el mayor de tres valores: el catastral, el comprobado por la Administración a efectos de otros tributos, o el precio de adquisición. Conviene subrayar que el valor de referencia del Catastro no entra en esta regla si el inmueble se adquirió antes de 2022: solo pasa a contar cuando ha servido de base a la liquidación del ITP o del ISD en la propia adquisición.
Los dos mínimos exentos
- Mínimo exento general: 700.000 € en la normativa estatal, pero es una cifra que cada comunidad autónoma puede modificar. Cataluña, Aragón, Extremadura y la Comunidad Valenciana lo han fijado por debajo.
- Vivienda habitual: exenta hasta 300.000 € por contribuyente, de modo que un matrimonio en gananciales cubre hasta 600.000 € de valor de su vivienda habitual.
Por encima de esos umbrales se aplica la escala autonómica, y desde 2022 se suma el Impuesto Temporal de Solidaridad de las Grandes Fortunas, que grava a partir de 3.000.000 € y descuenta lo pagado por Patrimonio: en la práctica neutraliza las bonificaciones autonómicas para los patrimonios más altos.
Por qué el peso inmobiliario español es tan alto
Con el 73,3 % de los hogares en propiedad y casi la mitad sin hipoteca pendiente (INE, ECV 2025), la vivienda es el activo dominante del balance familiar español. Eso tiene dos consecuencias directas: el patrimonio de los hogares es muy sensible al precio de la vivienda, y es ilíquido, porque no se puede vender un tercio de un piso para cubrir un imprevisto. Es la razón por la que productos como la hipoteca inversa o la venta de la nuda propiedad encuentran mercado entre propietarios mayores con patrimonio alto y renta baja.