Copropiedad
Situación en la que un bien inmueble pertenece a varios propietarios simultáneamente en régimen de comunidad de bienes. Cada copropietario tiene una cuota abstracta sobre el bien, no una parte física del mismo. La copropiedad puede disolverse mediante extinción de condominio, división del bien si es divisible, o venta del bien conjunto.
Qué es
La copropiedad (o proindiviso) existe cuando un mismo inmueble pertenece a varias personas a la vez, cada una con una cuota o porcentaje, sin que la vivienda esté físicamente dividida. Es la situación típica tras una herencia entre varios herederos o tras la compra conjunta de una pareja.
Cómo se gestiona
Las decisiones ordinarias se toman por mayoría de cuotas, y los actos de disposición (vender, hipotecar el inmueble entero) exigen unanimidad. Cada copropietario puede vender o donar libremente su cuota, pero los demás tienen derecho de adquisición preferente (tanteo y retracto).
Cómo salir de una copropiedad
Nadie está obligado a permanecer en una copropiedad. La vía habitual y más barata fiscalmente es la extinción de condominio: uno se queda el 100 % y compensa a los demás, tributando por AJD en lugar de por ITP. Si no hay acuerdo, se puede acudir a la división judicial de la cosa común, que suele acabar en subasta.
Preguntas frecuentes
¿Puedo vender mi parte de una vivienda en copropiedad?
Sí. Cada copropietario puede vender o donar su cuota libremente, aunque el resto de copropietarios tiene derecho de tanteo y retracto para adquirirla en las mismas condiciones.
¿Cómo se sale de un proindiviso si no hay acuerdo?
Si los copropietarios no pactan una extinción de condominio, cualquiera puede pedir la división judicial de la cosa común. Al ser la vivienda indivisible, suele resolverse vendiéndola (a menudo en subasta) y repartiendo el dinero.