Opción de compra
Contrato por el que el vendedor cede al comprador el derecho a adquirir un inmueble en un plazo y precio determinados, a cambio de una prima. Si el comprador ejerce la opción dentro del plazo, el contrato de compraventa queda perfeccionado. Si no la ejerce, pierde la prima pagada. Es frecuente en contratos de alquiler con opción a compra.
Qué es
La opción de compra es un contrato por el que el propietario se compromete a vender un inmueble a un precio fijado, y el potencial comprador adquiere el derecho (no la obligación) de comprarlo dentro de un plazo. A cambio, suele pagar una prima de opción, que normalmente se descuenta del precio si finalmente compra.
El alquiler con opción a compra
La fórmula más conocida es el alquiler con opción a compra: el inquilino vive en la vivienda pagando renta y, dentro de un plazo pactado, puede comprarla. Es habitual acordar que una parte de las rentas pagadas se descuente del precio de compra. Si no ejerce la opción, pierde la prima y, según lo pactado, las rentas no descontables.
Qué pactar
El contrato debe fijar con claridad: el precio de compraventa, el plazo para ejercer la opción, la prima y qué pasa con ella, qué parte de la renta se descuenta (en el alquiler con opción) y las condiciones de la vivienda. Conviene elevarlo a escritura pública e inscribirlo para que tenga efectos frente a terceros.
Preguntas frecuentes
¿Qué pasa con la prima si no ejerzo la opción de compra?
Salvo pacto en contrario, la prima de opción se pierde si el comprador no ejerce su derecho dentro del plazo. Si compra, normalmente la prima se descuenta del precio final.
¿En el alquiler con opción a compra se descuenta la renta?
Depende de lo pactado. Es habitual acordar que una parte de las rentas pagadas durante el alquiler se descuente del precio si el inquilino ejerce la opción de compra; la otra parte se considera renta del alquiler.