IPV (Índice de Precios de la Vivienda)
Estadística del INE que mide la variación de los precios de compraventa de viviendas. Base 2015=100. El IPV no indica el precio absoluto en €/m² sino la variación relativa respecto al período base. Se publica trimestralmente con desglose por comunidad autónoma, distinguiendo vivienda nueva y de segunda mano.
Qué mide y qué no mide el IPV
El Índice de Precios de la Vivienda del INE mide variación, no nivel. Un IPV de 107,5 no significa 107,5 € ni 107.500 €: significa que los precios están un 7,5 % por encima del promedio de 2015, que es el período base al que se le asigna el valor 100.
Esa es su principal virtud y su principal limitación. La virtud: al ser un índice de precios hedónico construido sobre escrituras notariales reales, corrige el efecto composición. Si en un trimestre se venden más chalés que pisos, un simple precio medio subiría aunque ningún inmueble se hubiera encarecido; el IPV no. La limitación: no responde a la pregunta «cuánto cuesta el metro cuadrado», que hay que buscar en el precio por m² del valor tasado del MITMA.
Cómo se lee el último dato
| Serie | Índice 2026 T1 | Variación anual |
|---|---|---|
| General | 107,458 | 12,9 % |
| Vivienda nueva | 106,129 | 9,1 % |
| Segunda mano | 107,666 | 13,5 % |
La lectura interesante está en la brecha: la segunda mano sube más rápido que la obra nueva, algo que solo se ve separando las dos series. Con casi ocho de cada diez compraventas concentradas en vivienda usada, es la serie de segunda mano la que marca lo que paga el comprador medio.
Periodicidad y desglose
Se publica trimestralmente, con unas ocho semanas de retraso sobre el cierre del trimestre, y se desglosa por comunidad autónoma y por vivienda nueva y usada. No baja a provincia ni a municipio: para el detalle territorial fino hay que recurrir al valor tasado del MITMA. Su equivalente europeo armonizado es el HPI de Eurostat, que permite comparar España con el resto de la UE con la misma metodología.
Fuente: INE, Índice de Precios de Vivienda (base 2015 = 100).