Zona de mercado residencial tensionado
Figura creada por la Ley 12/2023 de Derecho a la Vivienda que permite a las CC.AA. declarar áreas donde el precio del alquiler o la carga hipotecaria supera el 30 % de la renta media de los hogares, o donde el precio haya subido más de 3 puntos por encima del IPC en 5 años. En zonas tensionadas se puede limitar la subida de rentas para grandes tenedores y particulares.
Qué es una zona de mercado residencial tensionado
Es una figura creada por la Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda. Las comunidades autónomas pueden declarar tensionada una zona donde el coste de la vivienda (hipoteca o alquiler más suministros) supera el 30 % de la renta media de los hogares, o donde el precio ha subido al menos tres puntos por encima del IPC en los cinco años anteriores.
Qué efectos tiene
En una zona declarada tensionada se aplican límites a la renta del alquiler:
- En contratos nuevos, la renta no puede superar la del contrato anterior actualizada, con excepciones tasadas.
- Para grandes tenedores, la renta se sujeta además al índice de referencia estatal.
- El inquilino puede acogerse a prórrogas extraordinarias.
Dónde se aplica
La declaración es competencia de cada comunidad autónoma, por lo que la aplicación es desigual en España: Cataluña fue la primera en declarar zonas tensionadas. La vigencia de cada declaración es de tres años, prorrogables.
Preguntas frecuentes
¿Cómo sé si una vivienda está en zona tensionada?
La declaración la publica la comunidad autónoma con el listado de municipios o áreas afectadas. Conviene consultar el boletín oficial autonómico, ya que la medida no se aplica de forma uniforme en toda España.
¿Limita la zona tensionada el precio de venta?
No. Los límites afectan a la renta del alquiler, no al precio de compraventa. Para la compra, lo que marca la base fiscal mínima es el valor de referencia catastral.