Hipotecante no deudor

Persona que aporta un inmueble de su propiedad como garantía de una hipoteca que NO es suya, sin asumir personalmente la deuda. Si el deudor incumple, el banco solo puede ejecutar el inmueble aportado en garantía; el patrimonio personal del hipotecante no deudor queda al margen. Es una figura distinta del fiador o avalista, cuya responsabilidad sí alcanza todo su patrimonio presente y futuro (art. 1.911 del Código Civil). Caso de uso típico: padres jubilados que aportan una vivienda libre de cargas para que su hijo pueda obtener una hipoteca con LTV alto, sin que el banco pueda perseguir el resto de sus bienes en caso de impago. La Ley 5/2019 (LCCI) obliga al notario a informar de forma específica al hipotecante no deudor de sus derechos y del alcance limitado de su responsabilidad.